Los precios de la vivienda y el temor constante al aumento de las tasas de interés no han disuadido al magnate inmobiliario Eddie Dilleen de adquirir otras 10 propiedades en los últimos seis meses, y cree firmemente que cualquiera todavía puede ingresar al mercado.
Este hombre de 33 años de Sydney, que creció en la comisión de vivienda con su madre, tiene 110 propiedades a su nombre por un valor de 90 millones de dólares y gana 50.000 dólares a la semana en alquiler.
Desde que compró su primera unidad a los 18 años, «aprendió a jugar» y construyó su impresionante cartera. Hoy en día, este padre de dos hijos tiene 35 propiedades en Perth, 50 en Brisbane, 15 en Sydney, ocho en Adelaide y dos en Melbourne.
Y no planea parar pronto, con la esperanza de alcanzar 2.000.
Eddie le dijo a FEMAIL que hay cuatro «reglas de oro» que él jura y que otros pueden usar para seguir sus pasos: comprar por debajo del valor de mercado, comprar en áreas metropolitanas y asegurarse de que el rendimiento del alquiler sea de al menos el seis por ciento.
También compra en lugares que otros evitan: una estrategia conocida como «inversión en valor contrario».
Si bien muchos jóvenes australianos podrían considerar que poseer múltiples propiedades de inversión es «poco ético» o «codicioso», Eddie dice que los propietarios como él no son el problema cuando se trata de precios de la vivienda.
Eddie Dilleen (en la foto a la izquierda con su esposa) tiene 110 propiedades a su nombre por un valor de 90 millones de dólares y recauda 50.000 dólares a la semana en alquiler.
Eddie le dijo a FEMAIL que hay cuatro «reglas de oro» que él jura y que otros pueden usar para seguir sus pasos: comprar por debajo del valor de mercado, comprar en áreas metropolitanas y asegurarse de que el rendimiento del alquiler sea de al menos el seis por ciento. También compra en lugares que otros evitan.
Eddie dijo que tiende a comprar en áreas que no tienen mucha demanda para obtener el mejor precio.
A principios de este mes, los informes destacaron que los precios de la vivienda en Melbourne han caído un 1,1 por ciento.
Con un precio medio de una vivienda de 929.715 dólares, Melbourne es ahora el cuarto mercado de capital más caro de Australia para una casa con patio trasero, a pesar de ser la segunda ciudad más poblada de Australia.
En lugar de evitar la ciudad capital, la caída del precio de las propiedades y la afluencia de unidades han despertado el interés de Eddie.
‘Creo que Melbourne está infravalorada como mercado en sí mismo. Básicamente todo el mundo está huyendo, lo cual es una de las razones por las que los precios están cayendo, y lo veo como una oportunidad», afirmó.
«Hice lo mismo en Queensland, Adelaide y partes de Sydney hace años y ahora esos mercados están en alza».
Una de sus compras más recientes en Melbourne CBD fue un apartamento de un dormitorio comprado por 327.000 dólares.
Explicó cómo el mercado opera en un «ciclo» y en este momento Victoria se encuentra en el punto más bajo en el que los precios han bajado y es probable que vuelvan a subir en el futuro, lo que representa la oportunidad perfecta para los compradores.
En la foto: Una de las compras recientes de Eddie fue una unidad de un dormitorio en Washington con un precio de 327.000 dólares, donde recibe 550 dólares por semana en alquiler, o un rendimiento del 8,74 por ciento.
También logró conseguir un complejo de 10 unidades en WA por 4,1 millones de dólares. Este complejo recibe un alquiler de 6.600 dólares por semana con un rendimiento del 8,33 por ciento.
En cuanto a quienes critican su estrategia, Eddie dijo: «No se puede odiar al jugador, es el juego en sí». El sistema está amañado.
‘O aprendes a jugar y lo haces lo mejor que puedes o dices que es demasiado difícil y no haces nada. Si no eres tú, será otra persona.
Y si no se permite a los propietarios, todo será diez veces peor. En realidad se necesitan propietarios.
En cuanto al mercado actual, Eddie dijo que los australianos todavía pueden entrar con la estrategia correcta y su único consejo es «actuar ahora».
Incluso con los altísimos tipos de interés actuales.
«Sí, todo el mundo tiene miedo de las subidas de tipos de interés, incluido yo, pero lo hago de todos modos», dijo, aunque mencionó que sus ingresos por alquiler le ayudaron a protegerse de ello.
Sin embargo, señaló que depende de la situación.
Por ejemplo, una persona promedio con 70.000 dólares al año no podría permitirse una propiedad de 4 millones de dólares en Bondi.
En cambio, Eddie respaldó la inversión en renta, que implica vivir en un área deseada y comprar una propiedad de inversión en otro lugar.
Actualmente, en Nueva Gales del Sur hay apartamentos y unidades disponibles en el oeste de Sydney por tan solo 370.000 dólares.
Pero aquellos que no están deseosos de alquilar e invertir pueden necesitar un cambio de estilo de vida lejos de las áreas populares, como los suburbios del este.
En cuanto a quienes critican su estrategia, Eddie dijo: ‘No se puede odiar al jugador, es el juego en sí’.
En las circunstancias adecuadas, Eddie confía en que los australianos puedan comprar sus dos primeras propiedades de inversión en sólo un año.
«Es posible comprar con un depósito del cinco por ciento… Empecé con un depósito del 10 por ciento cuando tenía 18 años», dijo.
Para ayudar a otros, ha escrito otro libro titulado ‘Cómo comprar 10 propiedades rápidamente’.
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