Se espera que las filas de inquilinos esperanzados que hacen cola fuera de las propiedades de alquiler durante un fin de semana se alarguen a medida que se intensifiquen las presiones sobre el mercado de alquiler de Australia.
Los nuevos datos publicados esta semana apuntan a una reaceleración de los alquileres, así como a una estabilización de los precios de las viviendas, una situación que los economistas de St George han calificado como un «doble golpe» para un tercio de los hogares australianos que alquilan.
La mayor demanda y las bajas tasas de vacantes hicieron que los alquileres anunciados aumentaran un 2,5 por ciento en el trimestre de marzo, según datos de CoreLogic, frente al dos por ciento del trimestre de diciembre.
La firma de datos inmobiliarios también publicó datos de viviendas nuevas para marzo de esta semana que mostraron que los precios subieron un 0,6 por ciento, el primer repunte después de 11 meses de caídas impulsadas por el fuerte aumento de las tasas de interés del Banco de la Reserva de Australia.
Si los precios de las propiedades ya están tocando fondo, los economistas de St George Besa Deda y Pat Bustamante dijeron que a los inquilinos les resultará más difícil deshacerse del mercado de alquiler y comprar a un precio asequible.
Era inusual que los precios de la vivienda subieran mientras el RBA todavía estaba considerando más aumentos de tasas, dijeron.
La presión de la migración
Pero la combinación de un fuerte crecimiento de la población, en gran parte impulsado por un aumento de la migración posterior a la pandemia, y pocas viviendas disponibles para comprar estaba contrarrestando el efecto deprimente de las tasas más altas.
Nicola Powell de Domain dijo que la decisión de mantener la tasa de efectivo en suspenso en abril después de 10 aumentos consecutivos, además de las señales de estabilización en el mercado inmobiliario, podría atraer a más inversionistas nuevamente al mercado y aumentar las existencias de alquiler.
Por lo general, los inversionistas estaban más interesados en el crecimiento del capital que en los rendimientos más altos de los alquileres, razón por la cual los alquileres más altos no habían hecho mucho para atraer a más inversionistas al mercado, dijo a la AAP.
El economista independiente Saul Eslake también se hizo eco de varios de sus pares, quienes advirtieron que aún es demasiado pronto para anunciar el final de la recesión del mercado inmobiliario, especialmente porque los movimientos de la política monetaria se retrasan.
Eslake dijo que una combinación de un fuerte crecimiento de la población posterior a la pandemia y posibles vendedores que se quedan atrás sabiendo que no obtendrán el precio que quieren, podría continuar trabajando contra los costos de endeudamiento más altos.
Ralentización de la construcción
La desaceleración en la construcción de viviendas nuevas solo exacerbará el problema.
Como señaló esta semana el gobernador del banco central, Philip Lowe, la construcción de viviendas nuevas siempre toma mucho tiempo para alcanzar un aumento en la demanda y, en este momento, hay una serie de factores que pesan sobre las nuevas obras.
La oposición de la comunidad al nuevo desarrollo, la falta de terrenos adecuados para los proyectos, los largos plazos de entrega y los altísimos costos de construcción están retrasando los nuevos proyectos de vivienda, describió esta semana el informe de vivienda Estado de la Nación de la Corporación Nacional de Financiamiento e Inversión en Vivienda.
Combinado con el aumento esperado en el crecimiento de la población, con niveles de migración neta que se inclinan a llegar a 350,000 este año fiscal según estimaciones recientes del Tesoro, la corporación pronostica una escasez proyectada de 106,000 viviendas para 2027.
Eslake dijo que reducir la migración no era la solución para mejorar las condiciones de vivienda y dijo que todos los niveles de gobierno tenían un papel que desempeñar para ayudar a mantener un mejor equilibrio entre la oferta y la demanda.
Problema nacional, factores locales
Si bien el gobierno federal controla algunos de los fondos para viviendas públicas y comunitarias, las palancas para impulsar la oferta están controladas en gran medida por los gobiernos estatales y locales.
“Y son muy difíciles de cambiar porque, aunque es fácil para la gente decir, ‘simplemente dejen que se construyan más viviendas con mayor densidad’, eso genera problemas porque las personas que podrían beneficiarse de viviendas más densas no están en el área de el concejal que ha sido elegido”, dijo el Sr. Eslake.
Dijo que los gobiernos federales eran en gran parte responsables de las palancas que podían controlar la demanda de vivienda, como impuesto ajustes.
“Si estás en un hoyo, lo primero que tienes que hacer es dejar de cavar”, dijo.
“Por lo tanto, necesitamos una combinación de políticas que eviten inflar innecesariamente la demanda y políticas que impulsen la oferta y las responsabilidades de aquellos que se distribuyen en los tres niveles de gobierno”.
El Sr. Eslake agradeció el reconocimiento del gobierno de que tenía un papel que desempeñar para aliviar la crisis de asequibilidad de la vivienda.
El gobierno albanés está impulsando un paquete de reformas de vivienda a través del parlamento, que incluye un fondo de vivienda futura que se convertirá en una fuente de financiación para nuevas viviendas sociales y asequibles.
Sin embargo, el gobierno podría verse obligado a hacer más, ya que se necesitan diputados para aprobar la legislación negociando una mayor ambición para igualar mejor la escala de los problemas de vivienda de Australia.
-AAP
