Algunas partes del mercado inmobiliario de Canadá que durante mucho tiempo habían sido inasequibles podrían abrirse a compradores de viviendas por primera vez este otoño a medida que disminuyen las tasas de interés, pero los expertos esperan que los precios se mantengan relativamente estables.
La actividad en el mercado inmobiliario canadiense ha sido en gran parte moderada durante gran parte de la primavera y el verano a pesar del inicio de los recortes de tasas por parte del Banco de Canadá, que aplicó su tercera caída consecutiva de 25 puntos básicos el miércoles.
Pritesh Parekh, agente inmobiliario con sede en Toronto, le dice a Global News que si bien el verano es estacionalmente un momento más lento para las ventas de viviendas, también cree que los recortes de tasas de junio y julio no fueron suficientes para cambiar la narrativa de los compradores que aún están excluidos del mercado inmobiliario.
Las caídas en la tasa de política del banco central reducen el acceso a la vivienda para los potenciales compradores, muchos de los cuales han quedado marginados mientras luchan por calificar para una hipoteca para ingresar al mercado de propiedad.
«Ahora que estamos en el tercer recorte de tasas consecutivo solo este año, creo que es algo sobre lo que se van a iniciar más conversaciones para los compradores primerizos», dice.
El economista de TD Bank, Rishi Sondhi, dice que espera un “aumento de ventas bastante saludable” en el cuarto trimestre de 2024, gracias en parte a las tasas de interés más bajas.
Señala que es probable que la actividad aún esté por detrás del ritmo anterior a la pandemia, ya que los costos de los préstamos y los valores de las viviendas aún son elevados.
TD Bank se suma a otros prestamistas importantes que predicen que el Banco de Canadá reducirá su tasa de política a un punto de reposo en torno al 2,5 por ciento en 2025.
Parekh señala que, con la creciente confianza en una trayectoria descendente de las tasas de interés, existe una tendencia entre los compradores a esperar con la esperanza de conseguir la tasa más baja o una hipoteca más grande.
Eso podría limitar la cantidad de compradores que regresen al mercado este otoño, incluso cuando otros lleguen a un punto en que los costos de los préstamos se ajusten a sus planes de compra de vivienda.
“Habrá un grupo de consumidores que querrán esperar un poco más para intentar aprovechar más recortes”, explica. “Y luego estarán aquellos que están justo al borde, y esto será suficiente para que tomen la decisión”.
¿Un mayor número de compradores hará subir los precios?
Un aumento en el número de compradores activos podría intensificar la competencia por las propiedades en el mercado.
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El gobernador del Banco de Canadá, Tiff Macklem, reconoció esta semana que los precios de las viviendas podrían subir a medida que la tasa de política caiga y las condiciones se suavicen en el mercado de bonos, lo que reduciría las tasas hipotecarias en oferta.
«No sería sorprendente si, a medida que las tasas de interés bajan y la actividad en el mercado inmobiliario se fortalece, se observa cierta recuperación en los precios de las viviendas», dijo a los periodistas el miércoles.
Re/Max Canadá publicó el martes sus perspectivas para el mercado inmobiliario de otoño, en las que se prevé que los precios de las viviendas aumentarán modestamente hasta fin de año en la mayoría de las ciudades canadienses.
El informe espera un crecimiento de precios de entre uno y seis por ciento en aproximadamente tres cuartas partes de los mercados de Canadá, en comparación con el primer trimestre de 2024.
Pero todavía se proyecta que algunos mercados, particularmente algunos de los más caros de Ontario, experimentarán caídas de precios durante el resto del año.
Re/Max prevé una caída del dos por ciento en el precio promedio de las viviendas en el área de Toronto hasta fin de año. El mercado ya ha visto caer los valores este verano, y las últimas cifras de vivienda de agosto publicadas esta semana muestran una caída anual de los precios del 0,8 por ciento, así como una desaceleración interanual de las ventas.
Christopher Alexander, presidente de Re/Max Canadá, dice que cree que los recientes recortes de tasas están “alentando” a cada vez más compradores a regresar al mercado, donde la oferta a menudo supera la demanda.
“La mayoría de los compradores potenciales han pospuesto sus planes durante la mayor parte de dos años, y ahora ven que existe una oportunidad en la que todavía hay una buena cantidad de inventario y opciones”, afirma.
“Los compradores tienen margen para negociar con los vendedores, especialmente en el mercado de condominios de Toronto. Y creo que estamos en camino a un mercado mucho más saludable”.
Aunque Parekh dice que es probable que las tasas de interés más bajas hagan subir los precios a largo plazo, no está tan seguro de cómo se desarrollarán los próximos dos o tres meses. Con tasas de interés más bajas y un aumento estacional de compradores previsto, cualquier movimiento en el precio dependerá de si la tendencia de aumento de las propiedades en venta continúa y el crecimiento de la oferta compensa la demanda.
Sondhi dice que predice que la asequibilidad de la vivienda mejorará en el otoño, pero seguirá siendo “tensa” en la mayoría de los mercados. Las tasas de interés siguen elevadas incluso después de algunos recortes, y los precios de las viviendas no han retrocedido mucho aún a pesar de la desaceleración de las ventas.
«Vemos que la asequibilidad va a mejorar, no solo en el otoño sino también en el futuro, a medida que bajen las tasas. Pero creemos que seguirá estando cerca de los peores niveles históricos», afirma.
Oportunidad para compradores primerizos de condominios
Los expertos que hablaron con Global News dicen que el exceso de condominios actualmente a la venta en Toronto podría estar a punto de sufrir una corrección de precios, lo que marca una oportunidad para los compradores primerizos este otoño.
Sondhi dijo en un informe publicado el jueves que los precios promedio en el mercado de condominios de Toronto, que tiene un “exceso de oferta”, han caído un cinco por ciento desde el tercer trimestre de 2023.
Proyecta más caídas de valor de entre un dígito medio y alto hasta principios de 2025 a medida que las nuevas terminaciones de condominios lleguen al mercado y la disminución de los alquileres impulse a los inversores a poner sus propiedades a la venta. Al mismo tiempo, un mercado laboral más débil podría frenar a los compradores si los hogares comienzan a ver un impacto más amplio en sus ingresos.
«Hay muy poca demanda que persigue demasiada oferta. Cuando eso ocurre, los precios tienden a bajar», dice Sondhi.
Sondhi añade que esta perspectiva conlleva riesgos. Los inversores podrían retirar sus condominios del mercado si no consiguen el precio que necesitan, y los compradores podrían reaccionar más ante la bajada de los tipos de interés y apresurarse a adquirir las propiedades en venta.
Los condominios son el punto de partida lógico para los nuevos compradores porque generalmente se encuentran en la parte inferior de la escala de precios del mercado.
Alexander dice que ve una “tremenda oportunidad” para quienes compran por primera vez condominios en Vancouver y Toronto, ya que los costos de los préstamos y los precios podrían caer al mismo tiempo.
Pero también señala que esos no son los únicos mercados en Canadá que están ingresando al mercado de propiedad y que se espera que las condiciones se normalicen en las ciudades de todo el país este otoño.
“Hay muchas comunidades increíbles con una gran calidad de vida en todo Canadá, en Ontario (que no son Toronto ni Vancouver) donde puedes encontrar una propiedad realmente buena a un precio razonable”, dice Alexander.
— con archivos de Anne Gaviola de Global News
