La municipalidad de Tel Aviv ha presentado planes interesantes para la calle Carlebach, cerca del centro comercial TLV y del antiguo mercado mayorista de Tel Aviv. El municipio publicó recientemente una guía para los actuales inquilinos del solar de Carlebach, en el centro de la ciudad, en la que ofrece dos propuestas: prorrogar el contrato de arrendamiento, que finaliza en agosto, y unirse a la «Operación de desarrollo del solar», que otorgará derechos sobre la mayor parte del área.
Se trata de un lote de 26 dunam (6,5 acres), a lo largo de la calle Carlebach y al oeste de ella, donde se encuentran varios edificios existentes, incluida la Torre Capital Markets, el edificio de la Cámara de Comercio y más. Hay 150 inquilinos a quienes el municipio alquila los edificios. El contrato de arrendamiento actual finaliza en agosto de 2025, y el municipio ahora se dirige a los inquilinos con una propuesta para renovar el contrato de arrendamiento por otros 49 años, y está aprovechando esa oportunidad para promover la renovación del lote y elaborar un nuevo plan de construcción de la ciudad. , que permitirá la construcción de torres de oficinas y residenciales en lugar de algunos de los edificios existentes.
Hasta 30.950 NIS por metro cuadrado
La guía publicada por el municipio para el lote divide los edificios existentes en dos: cuatro «edificios» (cada edificio incluye varios edificios conectados con entradas independientes), designados para demolición, como parte del nuevo plan; y dos edificios: la Torre Capital Markets y el edificio de la Cámara de Comercio que no serán demolidos pero que serán renovados. En cuanto a los edificios que se van a demoler, el municipio propone pagar los derechos de arrendamiento cada siete años, suponiendo que dentro de siete años se apruebe el nuevo plan y se puedan expedir los permisos de construcción.
Los alquileres aumentarán
Los alquileres que los inquilinos deberán pagar variarán según el edificio, el piso y si el edificio está para demolición o renovación. Las cantidades varían y los rangos de equivalentes por metro cuadrado establecidos por el municipio son bastante amplios: desde 9.900 NIS por metro cuadrado al mes en los sótanos de la Capital Markets Tower, hasta 30.950 NIS por metro cuadrado para los espacios comerciales. en el edificio de la Cámara de Comercio, frente a la calle Carlebach.
Por ejemplo, los alquileres típicos que deberán pagar los inquilinos del edificio de la Cámara de Comercio: un piso de oficinas estándar en el edificio ocupa un área de 849,95 metros cuadrados, y cada metro cuadrado tiene un precio de 17.150 NIS. El inquilino de un piso entero del edificio tendrá que pagar alrededor de 7,9 millones de NIS por la renovación del contrato de arrendamiento y otros 114,8 millones de NIS en concepto de alquiler durante todo el período adicional del arrendamiento, es decir, los próximos 49 años. Así, en promedio, ese inquilino tendrá que pagar alrededor de 3,1 millones de NIS al año.
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El diseño inicial incluye cuatro edificios frente a la calle Carlebach, de 9 a 15 pisos de altura y con planta baja comercial, y detrás de ellos varias torres más de 30 pisos.
El desafío: 90% de acuerdo
El desafío para los inquilinos es un umbral alto fijado por el municipio para unirse a la operación: si los inquilinos de cada edificio no logran lograr al menos un 90% de acuerdo entre todos los inquilinos de ese edificio, no podrán unirse. la operación, y peor aún, se les cancelará el contrato de arrendamiento y serán desalojados del edificio.
La municipalidad de Tel Aviv dijo: «La municipalidad no está obligada a renovar los contratos de arrendamiento. El requisito del consentimiento de al menos el 90% de los inquilinos es un factor de seriedad dentro del cual la municipalidad está dispuesta a renovar los contratos y con la condición de que cada inquilino se suma a la renovación, lo que también permitirá que las futuras tendencias de planificación se realicen en el futuro.
«Un acuerdo del 90% permite al municipio no discriminar entre diferentes inquilinos; entre los que se incorporan y los que aún no lo han decidido. Además, el municipio quiere certeza respecto a una renovación total y no sólo con algunos de los inquilinos».
Publicado por Globes, noticias de negocios de Israel – es.globes.co.il – el 19 de enero de 2025.
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