El mercado inmobiliario de Israel se congeló aunque los precios aún no están cayendo. Aunque el último índice mostró que los precios de la vivienda subieron un 0,1% entre noviembre-diciembre de 2022 y diciembre-enero de 2023, parece probable que la tendencia cambie pronto. Si hace tres meses el precio de la vivienda subía a una tasa anual del 20%, la tasa anual ya ha bajado al 14,6%.
Los nuevos departamentos responden más rápido a los cambios de tendencia y “Globes” calcula que luego de sacar nuevos departamentos en el programa gubernamental Mechir Lemishtaken, los precios han caído 4.7% entre noviembre-diciembre de 2022 y diciembre-enero de 2023 y a una tasa anual de 20%. El apartamento nuevo promedio ya ha bajado NIS 90,000 en precio.
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El economista jefe del Ministerio de Finanzas, que publicó su revisión mensual del mercado de la vivienda, informó sobre campañas de venta en Kiryat Bialik en la bahía de Haifa. Hace dos meses, el precio promedio de los apartamentos comprados allí fue de NIS 1,57 millones, que es solo un 16 % más alto que el precio promedio de los apartamentos vendidos como parte del programa Mechir Lemishtaken en Kiryat Bialik en 2022. «Globes» descubrió que un año Hace el precio de un apartamento nuevo en la ciudad en el mercado libre alcanzó NIS 1,8 millones, y fue aproximadamente un 40% más alto que el precio de un apartamento en el programa Mechir Lemishtaken.
Mercado de viviendas nuevas en caída libre
El presidente de la Asociación de Constructores de Israel, Raul Srugo, dijo: «Aquellos que necesiten un apartamento deben verificar lo que sucedió inmediatamente después de otros períodos en los que el mercado inmobiliario se congeló».
Tiene razón, pero ignora por razones obvias otra parte del consejo, comprobar también lo que sucede durante la congelación. Porque cuando hablamos de estancamiento, hablamos de demanda y volúmenes de construcción en niveles bajos, pero a la vez también de caídas de precios y estos ya frecuentan el mercado.
Las encuestas inmobiliarias de la Oficina Central de Estadísticas y el economista jefe, así como la encuesta hipotecaria del Banco de Israel publicada a principios de esta semana, refuerzan la evaluación de que el mercado está en rápido declive. Según la Oficina Central de Estadísticas, hay una disminución del 4,3% en el número de compras de nuevos apartamentos cada mes. Esta es una caída muy rápida, que hace unos meses fue aún más rápida, y es esto lo que obligó a los desarrolladores a introducir recortes de precios, lo que ralentiza la caída de las ventas, pero todavía ha dejado a los desarrolladores atrapados con un inventario de alrededor de 53.000 apartamentos sin vender. y con compromisos para iniciar proyectos en los que se han completado acuerdos de preventa.
Publicado por Globes, noticias de negocios de Israel – es.globes.co.il – el 16 de marzo de 2023.
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