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El propietario Andrew Duggan recibió amenazas de muerte después de comentarios en una entrevista de ABC TV

Andrew Duggan (en la foto con su esposa Elizabeth) dijo que comenzó a invertir en propiedades para ayudar a financiar su jubilación y la de su esposa.  Aunque

Un propietario que posee siete propiedades afirma que recibió amenazas de muerte después de una entrevista sobre la crisis de alquiler de Australia en la que dice que su comentario, «No soy una organización benéfica», fue sacado de contexto.

Andrew Duggan posee siete propiedades en Queensland y ha estado renovando casas en el estado desde su oficina en Sydney durante los últimos 25 años.

Duggan dijo que recibió amenazas de muerte y mensajes abusivos después de una entrevista con ABC 7.30diciéndole al Daily Mail Australia que una de sus respuestas fue sacada de contexto.

El consultor de TI de tiempo completo dijo que comenzó a invertir en viviendas como una forma de autofinanciar su jubilación y la de su esposa.

Andrew Duggan (en la foto con su esposa Elizabeth) dijo que comenzó a invertir en propiedades para ayudar a financiar su jubilación y la de su esposa.  Aunque

Andrew Duggan (en la foto con su esposa Elizabeth) dijo que comenzó a invertir en propiedades para ayudar a financiar su jubilación y la de su esposa. Aunque «no es una organización benéfica», el propietario dijo que no gana dinero «semana a semana» con sus siete propiedades.

‘Me preguntaron [by the ABC interviewer] si entrara en inversiones inmobiliarias para proporcionar viviendas a las personas’, señor Duggan.

‘La respuesta [was] No soy una organización benéfica. No es altruista.

‘Empecé a hacer esto para poder ser un jubilado autofinanciado y tener un poco de dinero aparte para cuando mis hijos lleguen al punto de querer su propia casa’.

Un artículo escrito a partir de la historia de las 7.30, compartido en Reddit, recibió más de 600 comentarios, la mayoría de los cuales son negativos.

Un usuario escribió: ‘No estás dirigiendo una organización benéfica. No estás ejecutando nada. Usted tiene acceso de rehén a un derecho humano esencial… Las organizaciones benéficas son un bien público. Los propietarios no lo son.

Duggan dijo que era consciente de que los propietarios son percibidos como «señores malvados y cinemáticos de los barrios marginales», pero argumentó que las tasas de interés excesivas, las leyes de inquilinos y los impuestos territoriales estatales fueron la causa de la crisis de alquiler de Australia.

El propietario Andrew Duggan recibió amenazas de muerte después de comentarios en una entrevista de ABC TV

«Existe la percepción de que los propietarios están sentados sobre montones de dinero en efectivo y sentados en nuestros yates», dijo Duggan.

«Existe la percepción de que los propietarios están sentados sobre montones de dinero en efectivo y sentados en nuestros yates», dijo Duggan.

‘La realidad es que mientras tenemos los títulos de estas propiedades, están muy hipotecadas.

‘Los buenos tiempos para los propietarios terminaron después de que APRA (la Autoridad Australiana de Regulación Prudencial) redujera nuestra capacidad para refinanciar, un cambio de juego completo para los propietarios.’

En 2014, la Autoridad de Regulación Prudencial de Australia emitió una directiva destinada a reducir la exposición de los prestamistas a préstamos de interés solamente y préstamos con depósitos bajos.

La directiva actuó como un freno para los inversores y vio el comienzo de una fuerte caída de la oferta en el mercado de alquiler.

Según APRA, «el crecimiento del crédito de los inversores a lo largo del año se redujo a más de la mitad del 10,8% en mayo de 2015 al 4,6% en agosto de 2016», un movimiento que creó un mercado de inversión voluble.

Duggan dijo que su cartera de propiedades comenzó a declinar cuando APRA introdujo la directiva y sus préstamos inmobiliarios quedaron sujetos a una tasa de interés excesiva.

«No hay inversores en el mercado», dijo Duggan.

‘La idea era que esta (la directiva de APRA) iba a mantener bajos los precios de las viviendas, pero lo que ha creado es una capa delgada de inversionistas y un stock de alquiler reducido.

‘No es bueno para los inquilinos ni para los propietarios. Si lo vendo, un inquilino se quedará sin hogar y eso no es lo que haría en ningún momento de mi imaginación.

El defensor de bienes raíces dijo que mientras trata de tomar algunos de los ‘baches’ con el aumento de las tasas de interés, ha aumentado el alquiler de al menos una de sus propiedades.

«Tengo algunos inquilinos increíbles, algunos los he tenido durante 15 años», dijo el Sr. Duggan.

‘No quiero cobrar a los inquilinos y no estoy tratando de poner dinero en mi bolsillo. No gano dinero semana a semana con mis propiedades.

‘Al mismo tiempo, necesito cubrir mis costos y tener un poco de crema en caso de que necesite reparar un calentador de agua averiado u otros daños a la propiedad’.

Duggan dijo que hay muchos propietarios que buscan una toma de efectivo, pero otros solo están tratando de cubrir el costo del aumento del impuesto a la tierra y los pagos de la hipoteca.

Duggan (en la foto) argumentó que los propietarios se enfrentan a la presión de la inflación y se enfrentan a leyes diseñadas específicamente para proteger a los inquilinos.  Dijo que las leyes de desalojo 'sin causa' eran un problema con los malos inquilinos, ya que ningún propietario desalojaría a un inquilino bueno o incluso promedio.

Duggan (en la foto) argumentó que los propietarios se enfrentan a la presión de la inflación y se enfrentan a leyes diseñadas específicamente para proteger a los inquilinos. Dijo que las leyes de desalojo ‘sin causa’ eran un problema con los malos inquilinos, ya que ningún propietario desalojaría a un inquilino bueno o incluso promedio.

El Banco de la Reserva de Australia elevó la tasa de efectivo por cuarto mes consecutivo en medio punto porcentual el 2 de agosto, un movimiento que llevó la tasa de efectivo a un máximo de seis años de 1,85 por ciento.

También fue el tercer mes consecutivo en que la tasa de efectivo aumentó un 0,5 por ciento, el crecimiento de la tasa de interés más rápido que ha experimentado Australia en casi 30 años.

Los propietarios tienen prohibido desalojar a los inquilinos sin motivos en Victoria, Tasmania y ACT, mientras que en Queensland los desalojos «sin causa» están prohibidos, excepto al final de un contrato de alquiler a plazo fijo.

El fiscal general de ACT, Shane Rattenbury, dijo que al prohibir los desalojos ‘sin causa’, los estados y territorios crearon un sistema de alquiler más justo y aliviaron las crecientes presiones de asequibilidad y disponibilidad para los inquilinos.

«La conclusión es que las personas merecen un hogar para vivir y no deben ser desalojadas sin una razón legítima», dijo Rattenbury.

‘El gobierno de ACT se ha comprometido a poner fin a los desalojos sin causa para ayudar a abordar el desequilibrio de poder que existe actualmente entre los propietarios y los inquilinos’.

El Banco de la Reserva de Australia (en la foto) elevó la tasa de efectivo por cuarto mes consecutivo en medio punto porcentual el 2 de agosto, lo que llevó la tasa de efectivo a un máximo de seis años de 1,85 por ciento.

El Banco de la Reserva de Australia (en la foto) elevó la tasa de efectivo por cuarto mes consecutivo en medio punto porcentual el 2 de agosto, lo que llevó la tasa de efectivo a un máximo de seis años de 1,85 por ciento.

Duggan argumentó que los propietarios se enfrentan a la presión de la inflación y se enfrentan a leyes diseñadas específicamente para proteger a los inquilinos.

«La ley de desalojo sin causa es un problema cuando tienes inquilinos realmente malos», dijo Duggan.

‘He tenido inquilinos que se mudaron y dejaron $65,000 en daños.

‘El hecho es que ningún arrendador querría echar a un buen inquilino o incluso a la mitad del camino.’

Se produce después de que los datos publicados por la firma de análisis SQM Research revelaran que la tasa nacional de vacantes de alquiler cayó al 1 por ciento en julio, la segunda tasa nacional más baja en más de 17 años.

El informe de julio mostró que las tasas de vacantes en Sydney casi se redujeron a la mitad a un mínimo histórico del 1,5 por ciento desde julio del año pasado, mientras que Melbourne cayó al 1,6 por ciento.

Adelaida tiene la tasa de vacantes más baja de todas las capitales con un 0,4 por ciento, mientras que Perth, Darwin y Hobart se mantuvieron estables en un 0,6 por ciento.

Mientras tanto, las tasas de vacantes de Canberra y Brisbane aumentaron un 0,1 por ciento a 0,9 y 0,7 respectivamente.

Los datos publicados por la firma de análisis SQM Research revelaron que la tasa nacional de vacantes de alquiler de Australia cayó al 1 por ciento en julio (en la imagen), la segunda tasa nacional más baja en más de 17 años.

Los datos publicados por la firma de análisis SQM Research revelaron que la tasa nacional de vacantes de alquiler de Australia cayó al 1 por ciento en julio (en la imagen), la segunda tasa nacional más baja en más de 17 años.

El director gerente de SQM Research, Louis Christopher, describió el mercado de alquiler como «ajustado» y dijo que el regreso de los viajeros extranjeros puede causar una presión adicional en el mercado.

«El mercado de alquiler en general sigue siendo muy ajustado», dijo Christopher.

“Y ahora, con las caídas en las tasas de vacantes de alquiler de CBD muy por debajo del promedio, tenemos evidencia de que el aumento en las llegadas desde el extranjero está comenzando a ejercer una presión de demanda adicional en ciertos bolsillos del mercado de alquiler.

‘Esperaremos a ver si el aumento de la demanda de inmigración crea presión en otros lugares’.

Duggan dijo que los gobiernos estatales, particularmente Queensland, deben dejar de «doble inmersión en el bote» con el impuesto territorial y comenzar a buscar soluciones para que las acciones vuelvan al mercado.

El gobierno de Queensland ha introducido un impuesto interestatal sobre la propiedad y la tierra, que entrará en vigor a finales de junio de 2023.

Los propietarios tendrán su impuesto sobre la tierra calculado en función del valor total de su tierra australiana, en Queensland e interestatal.

Fuente

Publicado por notimundo

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