“Es una ruptura del diseño urbano”, dijo Mustapha.
El aumento demográfico de Kuala Lumpur impulsó la construcción de más edificios altos, pero la demanda de viviendas, en particular, provino de los malayos de etnia china para quienes los bienes raíces son una reserva de riqueza favorita, dijo Cha-Ly Koh, fundador de la empresa de datos inmobiliarios UrbanMetry. Décadas de precios en aumento ayudaron a consolidar esa idea, lo que llevó a algunos a comprar varias casas. Muchas ahora están vacías: una de cada cinco casas en Malasia estaban desocupadas en 2020, según datos del censo.
En los últimos años, los precios se han estancado y los propietarios que no pueden vender sus apartamentos se encuentran con hipotecas que superan el nivel de lo esperado. Y, sin embargo, siguen apareciendo nuevos edificios.
«Es un misterio incluso para mí», dijo Ferlito sobre la construcción continua a pesar de los rendimientos decrecientes del sector inmobiliario.
En el sector comercial, donde un tercio del espacio de oficinas está vacío, tampoco hay suficientes inquilinos para cubrir la oferta, dijo Siva Shanker, director ejecutivo de la agencia inmobiliaria de la consultora inmobiliaria Rahim & Co. Como tal, el mercado se compone principalmente de empresas que se trasladan de un edificio a otro, agregó.
En Merdeka 118, PNB ocupará una gran parte de los 118 pisos. También ha contratado como inquilino principal al mayor banco del país, Malayan Banking Bhd (que cuenta con fondos vinculados al estado entre sus mayores accionistas). PNB aceptó pagar una década de mantenimiento de la sede actual del banco, entre otros costos, como parte del acuerdo de reubicación.
PNB dijo que está buscando inquilinos para el 30 por ciento restante de su espacio de oficinas. Merdeka 118 también albergará un hotel y un mirador, mientras que sus alrededores incluyen un centro comercial de lujo. En un comunicado, PNB dijo que «Merdeka 118 está orientado a generar un impacto positivo en las comunidades circundantes al mejorar la habitabilidad, la transitabilidad y apoyar la actividad económica local».
