Redacción NM
La confianza de los constructores en junio cayó a su nivel más bajo desde agosto, ya que los costos de construcción hicieron subir los precios de las viviendas nuevas, lo que marcó a los compradores y dificultó la obtención de préstamos para algunos constructores.
El Índice del Mercado de la Vivienda de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas / Wells Fargo cayó 2 puntos a 81, por debajo de un pico récord reciente de 90 en noviembre pasado. Cualquier valor por encima de 50 todavía se considera positivo.
«Los costos más altos y la menor disponibilidad de madera blanda y otros materiales de construcción redujeron la confianza de los constructores en junio», dijo el presidente de NAHB, Chuck Fowke, un constructor de viviendas de Tampa, Florida. «Estos costos más altos han movido algunas casas nuevas más allá del presupuesto de posibles compradores, lo que ha desacelerado el fuerte ritmo de construcción de viviendas».
Si bien los precios de la madera han bajado aproximadamente un 10% desde su pico reciente, todavía son aproximadamente un 300% más altos que el promedio de 15 años. Los costos de otros productos de construcción también son más altos y las entregas aún se retrasan, todo debido a problemas persistentes en la cadena de suministro de la pandemia.
Estos costos más altos se traspasan a los compradores. El precio medio de una casa recién construida en abril, la lectura más reciente, aumentó un 20% año tras año, según el censo de EE. UU. Eso no solo reduce el precio de los compradores, sino que también causa problemas de tasación para los constructores más pequeños, que representan dos tercios del mercado de la construcción de viviendas.
«Necesita una tasación para obtener el préstamo bancario, pero la tasación del precio de venta eventual de la vivienda es más baja que sus costos porque las tasaciones han tendido a retrasarse en comparación con los precios de mercado (y los costos de construcción)», dijo Robert Dietz, economista jefe de la NAHB. «La tasación baja significa que necesita más capital o no puede continuar con el préstamo».
De los tres componentes del índice de sentimiento, las condiciones de venta actuales cayeron 2 puntos a 86. Las expectativas de ventas en los próximos seis meses cayeron 2 puntos a 79, y el tráfico de compradores también bajó 2 puntos a 71.
A nivel regional, en un promedio móvil de tres meses, el sentimiento en el Sur subió 1 punto a 85, pero cayó 1 punto a 89 en Occidente. En el Medio Oeste cayó 3 puntos a 72 y en el Noreste cayó 5 puntos a 78.
