Eliminar las restricciones a la propiedad a medida que los ‘activos de las personas están desapareciendo’: jefe de Midland

Han surgido muchos factores desfavorables en el mercado inmobiliario de la ciudad, incluido un aumento en el número de viviendas con valor negativo, un alto inventario de pisos nuevos, menos transacciones y una caída en los precios de las propiedades, Freddie Wong Kin-yip, la empresa que cotiza en Hong Kong dijo el viernes el presidente de la agencia inmobiliaria.

«A medida que los precios de las propiedades y las acciones caen al mismo tiempo, los activos de los habitantes de Hong Kong están desapareciendo», afirmó.

«Ahora es el momento de eliminar todo tipo de medidas de enfriamiento de propiedades para revitalizar el mercado y ayudar al público a comprar viviendas».

Los comentarios de Wong se producen en medio de especulaciones de que Paul Chan Mo-po, jefe de finanzas de Hong Kong, podría relajar aún más las restricciones al mercado inmobiliario durante su discurso sobre el presupuesto el 28 de febrero, después de que el presidente ejecutivo John Lee Ka-chiu, líder de la ciudad, redujera algunas restricciones en su discurso político del año pasado.

Lee redujo a la mitad el impuesto de timbre para los compradores de viviendas para residentes no permanentes y para propiedades adicionales. La medida redujo ambos derechos al 7,5 por ciento desde el 15 por ciento anterior.

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Además, los profesionales que llegan a la ciudad bajo diferentes planes de reclutamiento de talentos sólo deben pagar el impuesto de timbre sobre la compra de propiedades si no logran convertirse en residentes permanentes.

Los precios cayeron alrededor de un 1,4 por ciento en diciembre por octavo mes consecutivo, llevando el índice oficial a un nivel visto por última vez en enero de 2017, según datos compilados por el Departamento de Calificación y Valoración.

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Ante esta desaceleración en las transacciones inmobiliarias, Wong dijo que Midland minimizaría sus inversiones para “proteger su capital y su vida” y adaptarse al mercado actual. Midland ha cerrado alrededor de 140 sucursales y ha perdido alrededor de 1.700 empleados desde el año pasado, dijo, y agregó que se expandirá nuevamente cuando la situación del mercado mejore.

Después de caer a un ritmo acelerado a finales del año pasado, los precios de las propiedades –así como los volúmenes de transacciones– se estabilizarán después de las vacaciones del Año Nuevo Lunar, cuando los hongkoneses que han viajado al extranjero regresan a la ciudad, dijo Wong.

«Lo peor ya pasó», dijo, y agregó que, dado que se espera que las tasas de interés se reduzcan a partir de mediados de este año y el apoyo de la llegada de recién llegados a través de los programas de talento, «se espera que los precios de las propiedades se estabilicen este año». .

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El gélido sentimiento del mercado también se ha extendido a las propiedades embargadas, que se ofrecen con grandes descuentos. Por ejemplo, un ático en Kennedy Park At Central en Mid-Levels se vendió con un descuento del 52 por ciento en comparación con su precio de compra hace 11 años.

Las transacciones inmobiliarias en Hong Kong descendieron a su nivel más bajo en 33 años en 2023, ya que la confianza entre los posibles compradores de viviendas se vio afectada por una avalancha de malas noticias económicas y altas tasas de interés.

Un total de 58.035 propiedades cambiaron de manos en la ciudad el año pasado, lo que supone un descenso del 2,7 por ciento respecto a 2022 y la cifra más baja desde 1991, según datos del Registro de la Propiedad.