8 de diciembre: Ted Tomson recuerda haberse colado en el campo de golf Brackenridge Heights cuando era niño para recoger pelotas de golf errantes del estanque del campo.
«Todos los ricos de aquí iban allí», dijo. «Cuando era niño, me colaba allí y sacaba las pelotas de golf del lago, las limpiaba y las vendía a los golfistas, a esa gente rica. Me daban 25 centavos por pieza».
Su trabajo de recuperación de pelotas de golf se detuvo cuando lo pillaron dos veces, en una semana, invadiendo el terreno.
«No volví entonces», dijo. «Recibí la ruta del periódico Valley News Dispatch».
Ahora, como propietario del campo, busca ganar un poco más vendiéndolo al desarrollador adecuado.
Eso no incluye viviendas para personas de bajos ingresos.
Los Tomson aplastaron los rumores sobre la posibilidad de que la propiedad del campo de golf pudiera convertirse para ese uso.
«La vivienda para personas de bajos ingresos no existe», dijo el hijo y copropietario de Ted, Rubus Tomson. «Es un rumor. Nadie nos habló de eso y no es una opción».
El campo, su casa club y su restaurante están listados en Loopnet.com por $2.5 millones, un precio de $500,000 menos que el precio de $3 millones cuando la propiedad estaba a la venta en 2017.
La propiedad de 83 acres en 1299 Lane Ave., justo al lado de State Street, es propiedad de Tomson Scrap Metal de Brackenridge, una empresa familiar con ubicaciones en la sección Karns de Harrison y Brackenridge.
Los copropietarios y hermanos Ted y Doug Tomson, junto con Rubus, dicen que su decisión de comercializar la propiedad es una decisión comercial.
«Estamos buscando reducir nuestra cartera de propiedades y estamos abrumados con otras demandas comerciales», dijo Rubus Tomson.
La cartera de la familia Tomson incluye Tomson Scrap Metal, Lernerville Speedway en Buffalo Township, varias granjas en los municipios de Harrison, Clinton y Fawn, y Dirt.TV, una subsidiaria de medios de Lernerville Speedway.
Según el listado en línea, la propiedad del club de campo está en la zona de Conservación C-1. Eso restringe lo que se podría construir en la propiedad.
Según las regulaciones del Distrito de Conservación C-1 del municipio, los usos permitidos incluyen parques públicos y áreas de juego, cementerios, clubes de campo, estaciones de bomberos, torres de comunicación en una estructura existente, agricultura, negocios desde el hogar sin impacto, invernaderos y viveros, y silvicultura.
Los usos condicionales, sujetos a la aprobación del municipio, incluyen vivienda unifamiliar, cuidado personal, guardería o centro de vida asistida, una comunidad de vida para personas mayores, un alojamiento y desayuno, una perrera, recreación al aire libre, iglesias y áreas profundas. minería de carbón.
Bill Huet, oficial de aplicación de códigos y zonificación de Harrison Township, dijo que la propiedad podría rezonificarse dependiendo de las intenciones del comprador.
Esto tendría que ser aprobado por los comisionados municipales. Según la ley estatal, cualquier nueva designación de zonificación tendría que ser complementaria a la zonificación de las propiedades circundantes, en este caso residencial.
Huet, de 60 años, recordó el club de golf como un «club de campo en auge» en su época.
«Solía jugar golf allí como invitado y un año fui caddie. Tuve mi reunión de Highlands High School allí. Fue muy popular», dijo Huet.
El campo de golf de nueve hoyos se abrió al público en 1918. El club de campo se fundó en 1914.
Los Tomson cerraron la casa club y el restaurante en 2019, pero el campo de golf permanece abierto al público según la temporada, normalmente de abril a noviembre.
La familia dijo que no tienen un cronograma para la venta y esperan que la venta se realice de manera orgánica.
La familia tenía grandes esperanzas de revivir el bien establecido club de campo cuando compraron el campo por $970,000 en noviembre de 2011, después de que First Commonwealth Bank ejecutara la propiedad.
El club había sido privado durante casi 100 años antes de que los Tomson lo abrieran al público.
Gastando cientos de miles de dólares en mejoras, la familia remodeló y abrió el restaurante cerrado Tables on the Green, con vistas al campo de golf, bien recibido por los comensales, hasta que el cierre pandémico causó estragos en las empresas.
«La pandemia ocurrió y simplemente no pudimos mantenerlo abierto», dijo Ted Tomson, de 72 años. «Intentamos que el campo de golf funcionara y llegó el covid. Y simplemente no pudimos seguir así».
Hace unos años, señaló Ted Tomson, un desarrollador potencial expresó interés en abrir un complejo de rehabilitación integral y de bienestar para veteranos, pero los funcionarios del municipio cuestionaron la capacidad del posible desarrollador para completar el proyecto y si el plan se alinearía con las regulaciones de zonificación para la propiedad.
El desarrollador finalmente decidió buscar otras propiedades, dijo Rubus Tomson.
El folleto del listado en línea promociona el campo como adecuado para reutilizarlo en una comunidad para personas de 55 años o más, un centro de atención para personas mayores o cualquier modelo de vida colectiva que se beneficiaría del uso de la casa club existente como lugar de reunión.
La piscina enterrada del club, que alguna vez fue un popular lugar social y de natación en verano, ya se ha llenado. El amplio patio permanece.
La casa club de ladrillo rojo, que originalmente solo recibía a hombres, cuenta con una escalera de caracol original, dos chimeneas y candelabros colgantes. Fue construido alrededor de 1920.
Los Tomson recordaron las frecuentes reuniones familiares en la casa club y decidieron comprarla aunque nunca fueron miembros.
«Es un lugar hermoso y odiamos verlo arruinarse. Se estaba desmoronando», dijo Ted Tomson.
Doug Tomson siempre se ha sentido atraído por el estanque alimentado por manantiales en el campo de golf.
El estanque riega el campo y es alimentado por más de siete manantiales naturales.
El agente de cotización John Westermann de SVN Three Rivers Commercial Advisors, con sede en el centro de Pittsburgh, comenzó a manejar la cotización hace aproximadamente dos semanas.
«Lo hemos estado comercializando entre dos tipos de compradores: desarrolladores de viviendas unifamiliares y personas interesadas en operar la propiedad como campo de golf», dijo. «Creemos que podemos encontrar un fuerte interés de los compradores de ambos grupos».
Estimó que alrededor del 80% de la superficie es apta para el desarrollo.
«Nuestra oficina ha vendido varios campos de golf y esta propiedad es hermosa por dentro y por fuera», dijo Westermann. «Ya mantuve conversaciones productivas con tres partidos que están bien calificados».
Westermann dijo que la proximidad de la propiedad a la Ruta 28 es atractiva para los desarrolladores.
«Es un salto muy rápido a la Ruta 28, y es un viaje fácil. Un desarrollador consideraría el submercado inmobiliario circundante como un área sólida de clase media. No sería un lugar para ‘McMansions'», dijo.
El ingreso familiar promedio en Harrison es de aproximadamente $63,000, según las estadísticas del censo estadounidense de 2020.
«Creo que casas de 250.000 dólares encajarían bien aquí», dijo Westermann.
Joyce Hanz es redactora del Tribune-Review. Puede ponerse en contacto con Joyce por correo electrónico a [email protected] o vía Twitter.
