Un nuevo estudio compara los precios de las propiedades en 62 países en relación con los salarios locales promedio. Sorprendentemente, el ganador es un país europeo considerado uno de los más caros en todo lo demás.
ANUNCIOEl país más asequible de Europa para comprar una casa, en relación con el ingreso medio, es Dinamarca, según un nuevo informe de BestBrokers.com.
El precio medio de una propiedad de 100 metros cuadrados equivale a 114 salarios netos en Dinamarca, lo que sitúa al país del norte como el país más asequible de Europa para comprar una casa, según datos del FMI, el especialista en precios inmobiliarios Numbeo y TradingEconomics, según BestBrokers. .
Mientras tanto, Dinamarca se ubicó como el país más caro de la UE en 2023 (los precios de bienes y servicios estaban un 43% por encima del promedio de la UE, según Eurostat) y los ingresos promedio anuales se ubicaron como los séptimos más altos de Europa.
«Dado que los precios y los ingresos varían considerablemente de un país a otro, el equipo de BestBrokers decidió examinar el mercado inmobiliario a través de cuántos meses de salario se necesitan para comprar una casa en diferentes países europeos», se lee en el informe.
La clasificación de asequibilidad se basa en datos que examinan los precios de la vivienda, el ingreso mensual neto promedio, la inflación y las tasas de interés hipotecarias «reales», que son las tasas hipotecarias ajustadas con la inflación, en 62 países del mundo.
¿En qué lugar de Europa se tardaría más en ahorrar para comprar una casa?
Según este informe, Irlanda y Suecia son el segundo y tercer país más asequible de Europa, con 123 y 129 salarios netos respectivamente, suficientes para comprar una casa de 100 metros cuadrados. Esto equivale aproximadamente a 10 años de salario anual.
Sin embargo, hay un pequeño inconveniente: el recuento es puramente teórico. Eso significa que no se cuenta el gasto en comida, alojamiento, cuidado de niños o cualquier otra cosa que una persona pueda necesitar o desear.
Los últimos puestos en Europa los ocupan la República Checa y Eslovaquia. En este último país, una vivienda media de 100 metros cuadrados cuesta 297 veces el salario medio que se podría ganar durante casi 25 años. Si alguien puede ahorrar la mitad de su salario neto, todavía tendrá que pasar 50 años ahorrando vigorosamente para tener una casa para una familia.
Tipos de interés hipotecarios reales en Europa para el tercer trimestre de 2024
Uno de los datos cruciales para analizar los precios y la asequibilidad de la vivienda era contar las hipotecas reales en cada país. El estudio utilizó datos sobre las tasas hipotecarias y las tasas de inflación proyectadas para el tercer trimestre de 2024 para conocer las tasas hipotecarias «reales» para el tercer trimestre de 2024 en varios países.
«El tipo de interés hipotecario real refleja el coste real de los fondos para el prestatario y el rendimiento real para el prestamista», se lee en el informe.
Según el informe, el tipo de interés hipotecario real más alto se encuentra en Rusia, donde un programa hipotecario respaldado por el Estado finalizó en julio de 2024.
Según el informe, se espera que la tasa hipotecaria nominal ronde el 20,3% para el tercer trimestre de 2024. Lo ajustaron con una inflación proyectada del 8%, lo que resultó en un pronóstico de que la tasa hipotecaria real se ubicaría en el 12,3% en el período de julio-septiembre de 2024.
Según este cálculo, otros países europeos con altas tasas hipotecarias reales incluyen a Letonia con un 6,65% y Polonia con un 5,1%. En Alemania, la tasa es del 1,85%, en el Reino Unido es del 1,77%. En las siguientes economías europeas más grandes, la tasa ronda el 1%, como en Francia (1,13%), Italia (0,99%) y los Países Bajos (0,96%).
Los tipos hipotecarios reales negativos en Bélgica (-0,52%) y Suecia (-1,21%), por ejemplo: «No sugieren que los compradores de viviendas en esos países eventualmente no pagarían intereses sobre su hipoteca; más bien, muestran que el coste real (versus el nominal) del endeudamiento podría haber disminuido», se lee en el estudio.
¿Cuántos salarios mensuales cuesta una casa de 100 metros cuadrados en el mundo?
El país más asequible del mundo para comprar una casa en relación con los salarios es Sudáfrica, donde la gente necesita 71 veces el salario promedio para poseer una propiedad de 100 metros cuadrados.
ANUNCIOEstados Unidos ocupó el segundo lugar en este ranking. Sin embargo, los precios de las propiedades varían mucho de un estado a otro. El informe encontró que, en Estados Unidos, la gente necesita 76 salarios mensuales promedio para comprar una casa. Esto equivale aproximadamente a seis años de salario anual.
Al final del ranking se sitúa Nepal, con 684 salarios necesarios para comprar una vivienda, muy cerca seguido de Turquía, donde el número es 631el equivalente a ganancias a lo largo de 52,5 años.
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