Redacción NM
Se pronostica que los precios de la vivienda solo caerán un uno por ciento en 2023, según un nuevo pronóstico de encuesta de mercado de Royal LePage.
El precio agregado de una casa en Canadá está previsto que caiga solo un uno por ciento año tras año de $ 772,900 a $ 765,171, según proyecta la encuesta, algo que podría decepcionar a los compradores de vivienda esperanzados que esperaban que el aumento de las tasas de interés empujara a la baja los precios de la vivienda.
“Por lo general, lo que vemos en este punto de la corrección del mercado es una caída de la demanda y, con eso, las personas que quieren vender sus casas deben venderlas con descuento: los precios caen”, dijo Phil Soper, director ejecutivo de Royal LePage, en un entrevista con Noticias Globales.
“Pero, de hecho, hemos visto caer la demanda y la cantidad de casas disponibles para la venta ha caído absolutamente al unísono”.
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Como resultado, dijo, “no hay un cambio real” en la cantidad de personas que buscan una casa, ni hay cambios importantes en la cantidad de casas disponibles para la venta. En conjunto, explicó Soper, eso significa que no se esperan grandes cambios en los precios de la vivienda.
El aumento de las tasas de interés, que ha afectado las hipotecas de los canadienses, también ha enfrentado contrapesos que reducen su impacto, agregó Soper.
“Todos sabemos que el costo de los préstamos ha aumentado rápidamente. Pero hay una serie de factores que realmente respaldan los precios de las viviendas en el otro lado de la ecuación”, dijo.
“Los ingresos en realidad están aumentando un poco. La inflación está empujando hacia afuera, elevando los salarios. La gente está trabajando. El desempleo es muy, muy bajo según los estándares históricos. Las casas son un poco más baratas”.
Además de eso, los ahorros siguen siendo “alrededor de tres veces más de lo normal”, dijo Soper.
“La gente tiene dinero para el pago inicial, tiene más ingresos disponibles debido a los aumentos salariales y esas casas son un poco más baratas que hace un año. Así que sumas todo eso y compensa una cantidad significativa del aumento en el costo de los préstamos”.
Algunos espectadores que esperaban ver caer abruptamente los precios de las viviendas podrían sentirse «decepcionados», dijo Soper.
De hecho, se prevé que aumenten algunos tipos de viviendas.
Si bien se espera que las viviendas unifamiliares independientes bajen un dos por ciento año tras año de $ 797,200 a $ 781,256, los habitantes de la ciudad que esperan ahorrar algo de dinero comprando un condominio pagarán más en 2023 que en 2022, sugiere el pronóstico.
Según el pronóstico para 2023 de Royal LePage, los precios de los condominios aumentarán un uno por ciento año tras año, de $ 563,300 a $ 568,933.
“Estamos viendo una diferencia material en la perspectiva de los condominios y viviendas unifamiliares. Los condominios están siendo ofertados en valor, creo, porque hay un regreso a esa alegría de la vida urbana, donde definitivamente estuvo fuera de moda durante el apogeo del … encierro pandémico”, dijo Soper.
“Así que ha habido un giro completo de 180 grados en los últimos 24 meses, en términos de qué tipo de propiedades son las preferidas por los compradores de viviendas en el país”.
Los precios tampoco están cayendo en absoluto en algunas ciudades, incluidas Ottawa, Calgary y Halifax, que son ciudades que están experimentando pequeños aumentos en los precios de todas las formas de vivienda.
Los inquilinos también seguirán sintiendo la presión, agregó Soper.
“El precio de alquilar una vivienda en este país realmente se ha disparado”, dijo.
“Entonces, las matemáticas no funcionan para las personas que buscan salir de la propiedad de vivienda”.
Sin embargo, lo que los propietarios continúan haciendo es mudarse a áreas donde pueden reducir otros gastos.
“Lo que estamos viendo es más migración desde áreas de alto costo de vida, digamos el sur de Ontario”, dijo, “a áreas de bajo costo de vida que se desencadenó durante la pandemia para trasladarse, digamos, a las provincias del Atlántico canadiense o las praderas. .”
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