Muchas ciudades de Alemania con escasez de espacio habitable disponible cuentan con leyes de control de alquileres para proteger a los inquilinos. Sin embargo, un nuevo estudio ha sugerido que los propietarios eluden cada vez más estas reglas al ofrecer apartamentos amueblados con contratos de alquiler a corto plazo y de duración determinada.
¿Los alquileres a corto plazo están exacerbando la crisis inmobiliaria de Alemania?
Para muchas personas, los alquileres de corta estancia son una herramienta útil en el tenso mercado de la vivienda: si se le envía a trabajar a Alemania por un período corto, tener la opción de evitar la búsqueda de casa y encontrar un apartamento completamente amueblado antes de su llegada es una opción tentadora, tan tentadora que las personas (o sus empleadores) a menudo están dispuestas a pagar mucho dinero por ella.
Pero según un nuevo estudio de NDRsegún lo informado por ARDla lucratividad de estos alquileres amueblados para estancias cortas está teniendo un impacto en el mercado de la vivienda, con un número creciente de propietarios que optan por ofrecer alojamientos para estancias cortas en lugar de alquileres a largo plazo, por un precio inflado.
El control de alquileres ha estado en vigor en muchas de las ciudades más grandes de Alemania, incluidas Hamburgo, Berlín, Stuttgart y Múnich, durante muchos años. Esto estipula que las rentas “frías” (excluyendo los servicios públicos) no pueden ser más del 10 por ciento más altas que la renta comparativa local. Esto se aplica a los apartamentos amueblados, pero se hace una excepción a las casas y apartamentos alquilados a corto plazo o para «uso temporal».
Es este tipo de vivienda el que ha tenido un gran auge en los últimos años. Según un estudio a largo plazo realizado por el instituto de investigación inmobiliaria F + B, la proporción de espacio habitable amueblado en el mercado alemán de alquiler se ha más que duplicado en la última década, del 8,3 por ciento en 2014 al 18,3 por ciento en 2021. En algunos lugares, la proporción es aún mayor: el 56 por ciento del stock de viviendas de alquiler en Stuttgart, por ejemplo, está amueblado.
Las asociaciones de inquilinos acusan a los propietarios de eludir las leyes de control de alquileres
Aunque los apartamentos amueblados están sujetos a las leyes de control de alquileres, no siempre es fácil para los inquilinos determinar si se les está cobrando un precio justo. Esto se debe a que los propietarios generalmente agregan un «recargo por mobiliario» al alquiler de los apartamentos amueblados. Sin embargo, no tienen que revelar cuánto es este recargo en relación con el alquiler, lo que dificulta que los inquilinos calculen qué están pagando por qué y plantean una disputa si creen que se les está cobrando de más.
Según Rebekka Auf’m Kampe, de la asociación de inquilinos de Hamburgo «Inquilinos ayudan a los inquilinos», los propietarios están usando esto constantemente para socavar los límites máximos de alquiler. “Por supuesto, los propietarios se benefician significativamente de esta falta de transparencia, de estos alquileres inclusivos, porque el precio de venta ya no es comparable”, dijo.
La Senadora de Desarrollo Urbano y Vivienda de Hamburgo, Dorothee Stapelfeldt, está haciendo campaña para cerrar este vacío legal, obligando a los propietarios a detallar sus costos y mostrar a los inquilinos cuánto se paga, por ejemplo, en alquiler frío y por el recargo por mobiliario. Ella sugiere además que los alquileres a corto plazo solo deberían estar exentos de límites de alquiler por hasta seis meses.
La política de rentas es responsabilidad del gobierno federal
Sin embargo, dado que el control sobre la política de alquileres recae en el gobierno federal, es poco lo que los estados federales individuales pueden hacer para hacerse cargo de la situación, algo que quedó demostrado por el fracaso del límite de alquileres de Berlín ante el Tribunal Constitucional Federal.
En respuesta a una solicitud de ARD, el Ministerio Federal de Construcción dijo: “En el acuerdo de coalición para este período legislativo no se prevé una regulación más estricta de los alquileres limitados al mercado de viviendas amuebladas”. En cambio, el gobierno quiere examinar la situación para determinar si existe algún problema. Una ley que acabe con la excepción hecha para alquileres a corto plazo en las leyes de control de alquileres, por lo tanto, parece estar muy lejos.
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