Pero algunos no están convencidos de que esto se haya traducido en un beneficio económico tan grande para el sector inmobiliario –y la economía– como se esperaba.
No hay datos disponibles públicamente para cuantificar la propiedad extranjera total de propiedades en Malasia, lo que hace que cualquier estimación de la demanda china sea pura conjetura, según Siva Shanker, director ejecutivo de la agencia inmobiliaria del consultor inmobiliario Rahim & Co.
“El problema es que nadie tiene nada [overall foreign ownership] cifras, e incluso si dan algún número no se puede verificar”, dijo Siva.
“¿Vienen chinos a comprar propiedades en Malasia? Seguro, al igual que hay compradores británicos. Pero no creo que vayan a venir. [Chinese buyers] están acudiendo en masa a Malasia”.
China ha estado cambiando su enfoque externo incrementando las inversiones y el comercio en el sudeste asiático mientras lidia con una guerra comercial y tecnológica con Estados Unidos y una recuperación pospandémica mediana de su economía interna.
Si bien el programa MM2H de Malasia se beneficiará del impulso hacia el sur de China, los agentes del programa han expresado su preocupación de que pueda no cumplir con las expectativas debido a requisitos prohibitivos como la compra obligatoria de propiedades y un ingreso mensual en el extranjero de al menos 40.000 ringgit.
El mercado inmobiliario de Malasia ya había experimentado un auge de la demanda china a mediados de la década de 2000, especialmente con la afluencia de megaproyectos chinos, cuyo buque insignia es el ahora problemático desarrollo Forest City en el estado sureño de Johor.
El proyecto de 100 millones de dólares, lanzado en 2016 como una nueva ciudad de alta tecnología que eventualmente albergaría a 700.000 personas, terminó siendo una ciudad fantasma debido a que miles de posibles compradores de China se retiraron después de que Beijing impusiera controles de capital que también limitaron la capacidad del desarrollador Country Garden para construir su proyecto.
“Era el apogeo de la demanda china. Eso ya pasó”, dijo Siva.
Sin embargo, la falta de datos disponibles públicamente no ha frustrado las expectativas generales de un renovado interés entre los compradores chinos.
Las inversiones planeadas por Beijing, respaldadas por las declaraciones públicas de lazos económicos y culturales más fuertes por parte de los líderes de ambas naciones, alimentan una perspectiva positiva para la propiedad inmobiliaria extranjera china en Malasia, según Paul Khong, director general del grupo de consultoría inmobiliaria internacional Savills Malaysia.
Es probable que la demanda china reciba un impulso una vez que se lance la Zona Económica Especial de Johor-Singapur a finales de este año según lo programado, lo que podría ayudar a rescatar a Forest City, dijo.
“De cara al futuro, prevemos perspectivas de mercado para Iskandar Malaysia [in Johor] “El mercado inmobiliario en Forest City se moverá bien y atraerá a un mayor número de compradores chinos, como la demografía actual de las viviendas en Forest City”, dijo Khong a This Week In Asia.
Pero el sector inmobiliario no es el único que podría beneficiarse de la atención china.
Según datos del gobierno publicados la semana pasada, casi 1,2 millones de turistas chinos visitaron Malasia en los primeros cinco meses de 2024 y gastaron alrededor de 8.800 millones de ringgit durante su estancia. Se trata de un aumento del 194% en las llegadas en comparación con el mismo período del año anterior.
Malasia espera recibir a 5 millones de turistas chinos este año, superando su récord previo a la pandemia de 3,1 millones de llegadas de chinos, con la ayuda de acuerdos de viaje sin visa que se implementaron junto con el 50º aniversario de las relaciones diplomáticas entre las dos naciones.
También se espera que la educación superior atraiga más interés chino, con Malasia entre varios destinos asiáticos que han visto un aumento en la demanda de estudiantes internacionales chinos que buscan alternativas más allá de Australia, el Reino Unido y los EE. UU.
Más de 39.000 estudiantes chinos se matricularon en universidades de Malasia en 2022, según datos compilados por la firma internacional de inteligencia del mercado educativo ICEF Monitor.
Unos 26.630 estudiantes internacionales chinos más presentaron nuevas solicitudes para ingresar a universidades de Malasia en 2023.
Malasia, junto con otros destinos asiáticos como Japón, Singapur, Hong Kong y Tailandia, “ahora domina [a] “El interés por este tipo de universidades ha aumentado debido a ventajas como la proximidad, la asequibilidad y la presencia de muchas universidades de alto nivel”, señaló ICEF Monitor en una nota de investigación de julio.
