Los impuestos para los propietarios en Israel se revisarán en enero de 2022. En la actualidad, los propietarios pueden arrendar apartamentos por NIS 5196 por mes y estar exentos de pagar impuestos sobre la renta sobre el dinero recibido. Este tope de exención está vinculado al índice de precios al consumidor (IPC) y aumentará al menos un 5% el próximo mes a alrededor de NIS 5500 por mes.
Los que naturalmente pueden verse afectados por el aumento del próximo mes en el umbral de impuestos para los propietarios son los inquilinos. Durante el año pasado, la Oficina Central de Estadísticas informa que los inquilinos que renovaron contratos en octubre debían pagar un 4,2% más en promedio que en el contrato anterior. Para los nuevos inquilinos, las rentas habían subido un 8,1% de media. En las redes sociales y en las casas de bolsa se habla de aumentos más fuertes en las zonas de alta demanda. (Además de esto, debido a la revisión del umbral impositivo del próximo mes, los propietarios pueden permitirse aumentar los alquileres en un 5 % sin necesidad de pagar impuestos.
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Actualmente existen tres caminos fiscales para los propietarios, el más popular de los cuales es la exención total del pago del impuesto sobre la renta hasta el tope. Por encima del techo, el arrendador tiene una obligación tributaria y está obligado a declarar los ingresos. El razonamiento es que al propietario le conviene arrendar el apartamento a un precio razonable y así evitar la necesidad de declarar y pagar impuestos. Superar el umbral no necesariamente da como resultado un pago total de impuestos y los propietarios aún pueden beneficiarse de una exención parcial, siempre que los ingresos por alquiler no superen el doble del límite (este año, NIS 10,382 por mes).
La segunda vía es la «vía del 10 %, que requiere que los propietarios informen a la Autoridad Fiscal de Israel y paguen el 10 % de impuestos, sin ninguna oportunidad de deducir gastos o reducir la depreciación del apartamento.
La tercera vía es la ruta del «impuesto marginal». Quienes opten por esta alternativa podrán deducir de la base imponible los gastos corrientes, por ejemplo, los honorarios del abogado que redactó el contrato de arrendamiento, los gastos por reparaciones ordinarias, etc. También es posible reducir durante la vida del inmueble la depreciación del mismo. costo de compra en un 2%.
El impuesto de compra de propiedades también se actualizará
Las tasas de impuestos sobre la compra de apartamentos también se actualizarán en enero de 2023. El umbral de exención de impuestos sobre la compra de un primer apartamento, que actualmente es de NIS 1.805.545, aumentará en más del 5% a NIS 1,9 millones.
También se revisarán el resto de tipos del impuesto sobre las compras para importes superiores. Actualmente, se aplica una tasa de impuesto de compra del 3,5 % a montos entre NIS 1 805 545 y NIS 2 141 605, 5 % a viviendas que cuestan NIS 2 141 605 y NIS 5 525 070, 8 % a viviendas que cuestan NIS 5 525 070 y NIS 18 416 900 y 10 % por encima de NIS 18 416 900. se actualizará de acuerdo con el aumento del índice el próximo mes, que se espera que sea superior al 5%.
Publicado por Globes, noticias de negocios de Israel – es.globes.co.il – el 20 de diciembre de 2022.
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