Un nuevo estudio del Instituto Alemán de Investigación Económica (DIW) ha descubierto que el número de inquilinos que gastan más del 40 por ciento de sus ingresos en alquiler casi se ha triplicado desde principios de los años 1990.
Crece el número de inquilinos «sobrecargados» en Alemania
En 1991, sólo el 5 por ciento de los hogares en Alemania gastaban el 40 por ciento o más de sus ingresos en alquiler. Según un nuevo estudio del DIW, esta cifra ha aumentado ahora al 14 por ciento.
Un número cada vez mayor de inquilinos en Alemania ya no pueden encontrar casas y pisos cuyo alquiler cueste un tercio de sus ingresos mensuales, una pauta reconocida internacionalmente para viviendas asequibles. En Alemania, los inquilinos que pagan más del 30 por ciento de sus ingresos en alquiler se consideran «sobrecargados».
Los inquilinos de las grandes ciudades, incluidas Múnich y Berlín, son los más afectados. Un reciente”barómetro” (barómetro de la vivienda) de Immoscout24 concluyó que los alquileres solicitados en Múnich ascienden actualmente a 20,97 euros por metro cuadrado, en Frankfurt a 14,97 euros por metro cuadrado y en Berlín a 14,19 euros por metro cuadrado.
En muchos casos, los inquilinos pagan alquileres ilegalmente elevados. A pesar de la decisión del gobierno alemán de prorrogar la ley de freno al alquiler hasta 2029, Conny, una empresa que ayuda a los inquilinos a conseguir reducciones en el alquiler, estima que el 75 por ciento de los berlineses todavía pagan demasiado alquiler debido a lagunas en la ley existente.
Disminución de la disponibilidad de viviendas sociales en Alemania
Según el DIW, el número de inquilinos «sobrecargados» en Alemania ha aumentado a la par que la oferta de viviendas sociales ha disminuido. A finales de los años 80 había en Alemania alrededor de cuatro millones de viviendas sociales. En 2022, esta cifra se había reducido en alrededor de tres cuartas partes, hasta sólo un millón de unidades.
«No existe una solución fácil», dijo el investigador del DIW Konstantin Kholodilin, considerando medidas para aumentar la disponibilidad de viviendas asequibles. Kholodilin advirtió que una congelación de los alquileres puede dar lugar a aumentos de los mismos en el corto plazo y podría reducir los incentivos a la construcción. Kholodilin explicó que deberían construirse más viviendas sociales, pero añadió que estos planes llevan tiempo y sólo una combinación de enfoques resolvería el problema.
El acuerdo de 2021 firmado por el SPD, los Verdes y el FDP establecía que la coalición “introduciría rápidamente un nuevo plan de vivienda sin fines de lucro con incentivos fiscales y subsidios a la inversión”. En 2022, el gobierno federal y la Alianza para la Vivienda Asequible dijeron que invertirían 14.500 millones de euros en la construcción de viviendas sociales hasta 2026, con el objetivo anual de construir 100.000 nuevas viviendas sociales. Lejos de la cifra, el gobierno construyó sólo 23.000 nuevas viviendas sociales en 2023, sólo 500 más que en 2022.
Según un estudio realizado en 2023 por el Instituto Ifo de Múnich, en Alemania el ritmo de construcción de viviendas caerá un 32 por ciento hasta 2025. El aumento de los costes en el sector de la construcción, impulsado en parte por la guerra de Ucrania, aumentó los tipos de interés y un panorama incierto. El mercado inmobiliario se cita como una de las razones del descenso previsto.
Ante la exclusión de los compradores potenciales del mercado inmobiliario y la escasez de viviendas asequibles para alquilar, el Instituto de Política Macroeconómica (IMK) de Alemania ha presionado para que el gobierno invierta más dinero público en la construcción de viviendas asequibles para compensar los vacíos dejados por la reducción de la construcción privada. .
Crédito de la imagen en miniatura: Ekaterina Pokrovsky / Shutterstock.com
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