Redacción NM
En China, la gente suele comprar apartamentos antes de que estén terminados. En la foto, el 28 de junio de 2022, se ven residencias sin terminar en Nanning, Región Autónoma de la etnia Zhuang de Guangxi.
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BEIJING – Goldman Sachs recortó su pronóstico para el índice MSCI China debido a un empeoramiento de la caída en el mercado inmobiliario de China.
El banco de inversión recortó su perspectiva de ganancias para el índice a un crecimiento cero para el año, por debajo del 4% anterior, según un informe publicado el jueves por la noche.
Los analistas también redujeron su precio objetivo de MSCI China para los próximos 12 meses a 81, por debajo de 84. MSCI China rastrea más de 700 acciones de China que cotizan en todo el mundo, incluidas Tencent, BYD e Industrial and Commercial Bank of China.
El índice ha caído más del 6% solo en julio, ya que las preocupaciones sobre el mercado inmobiliario de China se sumaron a las preocupaciones existentes sobre el covid, la regulación tecnológica y la geopolítica.
El nuevo objetivo reducido significa que hay otro 18% alcista desde el cierre del índice de 68,81 el viernes, pero también significa que se espera que el índice disminuya alrededor de un 3% este año frente a registrar una leve ganancia.
Presión sobre el sector inmobiliario chino
El «crecimiento liderado por el sector residencial» para la economía de China está llegando a su fin, dijo el lunes Henry Chin, jefe de investigación para Asia-Pacífico de CBRE, en el programa de CNBC «Caja de graznidos Asia».
Señaló una bifurcación subyacente en el mercado: la demanda de vivienda regresa en las ciudades más grandes de China, pero el exceso de oferta en las ciudades más pequeñas podría demorar «hasta cinco años» para que el mercado lo absorba.
Los bienes raíces y las industrias relacionadas representan más del 25% del PIB en China, según Moody’s.
El equipo inmobiliario de Goldman ha recortado sus expectativas para los nuevos inicios de viviendas: una disminución interanual del 33 % en la segunda mitad del año frente a una caída del 25 % pronosticada anteriormente.
Los analistas de acciones del banco de inversión esperan que los promotores inmobiliarios estatales superen a los que no pertenecen al estado. Dentro de las acciones de China, Goldman prefiere sectores como el automotriz, el comercio minorista por Internet y los semiconductores, pero se muestra cauteloso con las acciones bancarias debido a su exposición a los préstamos relacionados con la vivienda.
voladizo de covid
A principios de este mes, los economistas de Goldman redujeron su pronóstico del PIB de China al 3,3%, por debajo del 4%. Los economistas citaron «todos los problemas no resueltos en Covid y la vivienda, así como los mayores riesgos en la demanda global y las exportaciones chinas».
La inversión en bienes raíces en la primera mitad del año cayó un 5,4% respecto al año anterior, peor que la caída del 4% en los primeros cinco meses del año.
El economista jefe de China de Nomura, Ting Lu, advirtió en un informe el viernes que «la desaceleración puede ser incluso peor de lo que sugieren los datos» y señaló que el sector inmobiliario «se deterioró incluso más allá de nuestras expectativas bajistas».
«El brote de Omicron y los cierres de marzo a mayo han empeorado materialmente la situación, ya que los cierres han limitado el poder adquisitivo de los hogares chinos y han reducido su apetito y capacidad para comprar nuevas viviendas», dijo Lu.
Si bien los nuevos casos de covid en China han aumentado a varios cientos por día, la mayoría de las infecciones se han producido en la parte central del país en lugar de las metrópolis de Beijing y Shanghái.
Durante el fin de semana, una de las áreas más afectadas, la ciudad de Lanzhou, dijo que el riesgo de transmisión de la enfermedad está bajo control.
