El estado federado alemán de Hesse ha redactado una ley que impediría a los propietarios dejar las propiedades en alquiler vacías durante más de seis meses, a menos que presenten una justificación válida.
Hesse redacta una ley contra los alquileres vacacionales
El ministro de Economía de Hesse, Kaweh Mansoori (SPD), presentó un nuevo proyecto de ley que impediría que los propietarios dejen las propiedades de alquiler vacías durante más de seis meses.
Según el ministro, actualmente hay alrededor de 13.000 viviendas de alquiler vacías en Frankfurt, la ciudad más grande de Hesse. Esto a pesar de que, a nivel nacional, Alemania se enfrenta a la peor escasez de viviendas en 20 años.
Si se aprobara la nueva ley, las autoridades locales podrían investigar y potencialmente multar a los propietarios sospechosos de haber dejado sus propiedades vacías durante seis meses o más. Hasta ahora, las autoridades de Frankfurt, Kassel y Wiesbaden han dicho que estarían dispuestas a controlar a los propietarios en virtud de la nueva ley.
Se establecerían excepciones para los propietarios que pudieran proporcionar una justificación para dejar las propiedades vacías. Las razones aceptadas podrían incluir renovaciones en curso o disputas sobre herencia y propiedad.
Hesse no es el único estado federado alemán en el que la escasez de viviendas y el abandono prolongado de viviendas vacías son problemas simultáneos. Según las cifras de 2022 de la Oficina Federal de Estadística (Destatis), en Alemania hay alrededor de dos millones de casas vacías y sólo en Berlín más de 40.000.
Desde 2014 ya existe en Berlín una ley similar a la propuesta de Mansoori, y en 2018 el período máximo de desocupación de la ley se redujo a tres meses, mientras que las autoridades aumentaron las multas que cobraban a los propietarios que infringían las normas.
¿Por qué los propietarios deciden dejar las propiedades vacías en Alemania?
Si los propietarios individuales y las empresas inmobiliarias ganan dinero alquilando propiedades, puede parecer contradictorio que decidan dejar propiedades vacías durante mucho tiempo.
La ley existente significa que los propietarios pueden tener varias motivaciones. En primer lugar, dejar una propiedad vacía puede ser más económico que el costo de la renovación del inquilino o que pagar las reparaciones necesarias.
En segundo lugar, una propiedad de alquiler vacía vale más porque si se vende, los nuevos propietarios pueden alquilarla o mudarse a ella sin los posibles obstáculos administrativos de desalojar a los inquilinos existentes de sus casas alquiladas.
En tercer lugar, en un mercado inmobiliario acalorado donde los alquileres aumentan rápidamente, como en muchas ciudades alemanas, los propietarios pueden decidir dejar una propiedad vacía para que pueda aumentar su valor antes de decidir venderla.
Crédito de la imagen en miniatura: hanohiki / Shutterstock.com
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