Redacción NM
«Nos gustaría animar al sector privado a participar en la reurbanización de edificios antiguos y en ruinas», afirmó una portavoz de la oficina.
«Durante la consulta pública, algunos deseaban que el gobierno pudiera considerar las necesidades de reurbanización de ciertos distritos antiguos, y algunos consideraron que un 60 por ciento era demasiado bajo en comparación con otros países como Japón y Corea del Sur, que ofrecen una protección insuficiente a los propietarios minoritarios».
El director ejecutivo, John Lee Ka-chiu, propuso por primera vez reducir los umbrales de solicitud de venta obligatoria para edificios privados antiguos como parte de su discurso inaugural sobre política el año pasado.
Las autoridades están intentando acelerar los esfuerzos de renovación urbana mientras la ciudad se enfrenta a una oferta de edificios que envejecen rápidamente.
El número de edificios privados de 50 años o más ha aumentado de 4.500 a 9.600 durante la última década, y sólo 1.600 están en proceso de remodelación.
La Autoridad de Renovación Urbana, un organismo estatutario con fines de lucro, ha participado en sólo una cuarta parte de todos los proyectos de reurbanización de este tipo en los últimos 10 años, pero sufrió un déficit de 3.500 millones de dólares de Hong Kong (448 millones de dólares estadounidenses) en el último ejercicio financiero en medio de una crisis inmobiliaria.
El resto de los proyectos han sido impulsados por el sector privado.
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El año pasado, el gobierno propuso reducir el umbral de solicitud de venta obligatoria hasta el 60 por ciento para edificios de 70 años o más, pero la sugerencia se ajustó tras una consulta pública.
La última propuesta de enmienda reducirá el umbral entre un 10 y un 15 por ciento para los edificios de 50 años o más, y la cantidad variará dependiendo de la antigüedad del sitio.
El umbral se reducirá selectivamente aún más en siete barrios con necesidades urgentes de reurbanización, incluidos Sham Shui Po, Kowloon City, Mong Kok, Sheung Wan y Tsuen Wan.
Las áreas se seleccionaron en función del número de edificios mayores de 50 años, así como del número de sitios ordenados por el gobierno para someterse a controles y reparaciones.
Según la propuesta, los edificios de entre 50 y 59 años en las áreas designadas sólo necesitarán que el 70 por ciento de los propietarios acepten venderlos. El umbral permanecerá sin cambios para aquellos que se encuentren en zonas no urgentes.
Los umbrales de los edificios de entre 60 y 69 años en áreas designadas se reducirán al 65 por ciento, mientras que el límite será del 70 por ciento en otros vecindarios.
Los sitios de 70 años o más sólo necesitan que el 65 por ciento de los propietarios acepten vender, independientemente de su ubicación.
La modificación cubrirá los edificios industriales de 30 años o más situados en zonas no industriales. El umbral para vender bajará del 80 por ciento al 70 por ciento.
Otras medidas propuestas incluyen permitir que los propietarios de edificios contiguos de 50 años o más soliciten la venta obligatoria, incluso si los solares no comparten escalera.
Pero los edificios tendrán que alcanzar un umbral global calculado mediante una fórmula de promedio ponderado. Al menos el 65 por ciento de los propietarios de cada sitio también deben estar de acuerdo con la venta.
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La oficina dijo que la propuesta agruparía múltiples lotes para la venta obligatoria y alentaría a los desarrolladores a presentar proyectos de reurbanización a gran escala.
«Cuando cada edificio tenía que alcanzar el umbral del 80 por ciento individualmente, a menudo resultaba en muchos edificios delgados, lo que no es un uso eficiente del suelo», añadió la portavoz.
«El valor de la reurbanización también se vería afectado y, en consecuencia, los propietarios minoritarios se verían afectados».
Las autoridades también han discutido planes para aumentar el apoyo a los propietarios minoritarios, como el establecimiento de una ventanilla única dedicada el próximo año que ofrecerá servicios de referencia legal, asesoramiento, así como apoyo para la reubicación y ayuda en mediación.
Las medidas adicionales incluirán un plan de préstamos con una garantía gubernamental para respaldar los honorarios del litigio de venta obligatoria de los propietarios.
La portavoz de la oficina dijo: «No queremos imponer una evaluación de ingresos [for the loans] porque la mayoría de los propietarios minoritarios son personas mayores jubiladas, pero debemos asegurarnos de que algunos inversores no abusen del préstamo también”.
Por lo general, se necesitan alrededor de dos años después del lanzamiento de la solicitud obligatoria para obtener una sentencia judicial en tales casos de litigio, dijo, y agregó que las autoridades esperan que las nuevas medidas puedan reducir el período de espera.
Lau Chun-kong, ex presidente del Instituto de Agrimensores de Hong Kong, dijo que tomaría tiempo presenciar los resultados de la enmienda ya que el ritmo de adquisiciones por parte de los desarrolladores se había desacelerado durante el año pasado debido a una caída en los precios de la tierra.
Lau dijo que esperaba que más desarrolladores lanzaran proyectos de renovación urbana, especialmente en Sai Ying Pun, Sheung Wan y Wan Chai, donde el precio de las propiedades era más alto, después de una mejora en el desempeño del mercado y una disminución en la tasa de interés que ayudaría a impulsar precios de la tierra.
Mientras tanto, el Instituto de Agrimensores de Hong Kong acogió con satisfacción la propuesta y dijo que potencialmente podría equilibrar los derechos de los propietarios minoritarios y las necesidades de reurbanización de la ciudad.
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El gobierno también aprobó el martes tres solicitudes más para el Plan Piloto de Uso Compartido de Tierras, que se espera que genere 8.100 apartamentos en los distritos de Tai Po y Kwai Tsing, incluidos unos 6.100 públicos.
Se espera que el sitio en Lam Tsuen de Tai Po produzca 4.100 pisos públicos y 1.200 privados, la mayor parte de los tres proyectos. Las empresas de Wheelock Properties fueron las solicitantes detrás del sitio más grande.
El plan piloto permite a los propietarios privados de tierras agrícolas solicitar aumentar la densidad de desarrollo de sus sitios, pero deben reservar al menos el 70 por ciento de la superficie aumentada para viviendas públicas y subsidiadas.
El gobierno ha aprobado seis proyectos desde que se lanzó la iniciativa en mayo de 2020.
Información adicional de Edith Lin
