ILA publica licitación revisada para campo de golf de Eilat

Eilat ha estado impulsando la idea de un campo de golf como atracción turística durante más de 20 años. El golf es una industria mundial exitosa que vale miles de millones al año y hay muchos otros campos de golf en regiones áridas como los Emiratos Árabes Unidos y Arabia Saudita, pero Israel no ha logrado que el desierto sea verde, al menos en términos de golf. A nivel nacional, Israel tiene solo un campo de golf, en Cesarea, que atiende a los israelíes en lugar de a los turistas.

En julio de 2018, la Autoridad de Tierras de Israel (ILA) publicó una licitación para un campo de golf y un hotel al norte de Eilat. Pero la licitación se retiró poco después sin postores. Ahora, la ILA ha publicado una nueva versión de la licitación, con la esperanza de que los cambios en los términos persuadan a los empresarios a presentar ofertas.

560 habitaciones de hotel y campo de golf de 150 acres

La licitación incluye derechos de arrendamiento y la construcción de un hotel de 560 habitaciones, un campo de golf de 600 dunams (150 acres) y viviendas para empleados. Todo el complejo turístico cubrirá 850 dunams (212,5 acres) cerca del vecindario norte planificado para el cual se inició recientemente la comercialización de la tierra.

Según ILA, el adjudicatario firmará un contrato de desarrollo de seis años para la construcción de todo el emprendimiento (hotel y campo de golf), aunque los gastos de desarrollo aún no se han publicado, aunque es probable que el monto sea similar a los términos. de la licitación anterior – NIS 15,7 millones.

Cambios en el período del permiso y tarifas de uso

En la segunda etapa, el ganador de la licitación firmará un contrato de arrendamiento de 49 años (incluido el período de desarrollo) con la opción de extender el contrato de arrendamiento por otros 49 años. Como parte de esto, el campo de golf y el hotel se separarán en dos acuerdos, una separación que no formaba parte de la licitación de 2018. El hotel se arrendará por todo el período mientras que el arrendamiento del campo de golf se renovará cada siete años, no cada 10 años como en la licitación anterior.

Además, las tarifas de uso del campo de golf no se establecerán con anticipación, como fue el caso en la licitación de 2018, cuando las tarifas fueron de NIS 8,7 millones, sino que se derivarán de la oferta del postor. En otras palabras, el postor ofrecerá un precio por operar y mantener el proyecto y, en consecuencia, la ILA establecerá las tarifas de uso de la oferta para cada etapa de siete años. El porcentaje del valor relativo se incluirá en las bases, que aún no han sido publicadas en su totalidad.

La ILA también destaca que las tarifas de uso al inicio de cada período de siete años estarán vinculadas al índice de costo de vida (IPC), «a fin de crear certeza para los oferentes, sin necesidad de una nueva evaluación al inicio de cada período». cada periodo».

La ILA explica: «Debido al hecho de que la versión anterior de la licitación del campo de golf no tuvo ningún ganador, el esquema ha cambiado un poco para la licitación actual que se publica. En el esquema de licitación actual, la ILA ha buscado crear certeza para los oferentes en la licitación y fortalecerlos, por lo que se decidió que a diferencia de la licitación anterior, en la cual el valor de los derechos de autorización del campo de golf se determinaba en base a una tasación por un período de 10 años solamente, y por lo que los oferentes no podían saber de antemano cuál sería, en el actual esquema los oferentes considerarán ambos complejos (el hotel y el campo de golf) juntos en su oferta”.

Mientras tanto, el nuevo esquema ha generado críticas en la industria y algunos han argumentado que aumenta la incertidumbre para los empresarios. «El turismo de golf en el mundo es una industria que vale miles de millones, pero solo logró penetrar en Israel en Cesarea, menos como destino turístico y más en beneficio del uso de las instalaciones de golf en sí», Erez Cohen, tasador de bienes raíces y expresidente. de la Asociación de Tasadores de Bienes Raíces de Israel, dijo a Globes. «A día de hoy, y a diferencia de muchos lugares en el extranjero, no hay ningún hotel en Israel que dependa del turismo de golf, por lo que me cuesta creer que los empresarios decidan presentar una oferta en Eilat.

«La nueva versión de la licitación no podrá ayudar desde este punto de vista, en mi opinión, porque en realidad aumenta la incertidumbre. Tienes que entender que una autorización de siete años es como un contrato de arrendamiento: no puedes obtener financiación para ello, y no se sabe lo que va a pasar al cabo de esos siete años, qué empresario sensato invertiría en un campo de golf -y estamos hablando de una inversión millonaria para construcción y mantenimiento- cuando no tiene derechos a la tierra? Si eso no es suficiente, entonces la separación de la propiedad entre los dos conjuntos tampoco contribuye al asunto, y deja muchos interrogantes».

Cohen agregó: «La solución que otorga un descuento, por así decirlo, en términos de tarifas de usuario, crea un problema aún mayor. La ILA deja al desarrollador en sus propias manos y espera que ellos mismos hagan todas las inversiones. Incluso un desierto campo de golf no cambiará el panorama: seguirá siendo un proyecto de inversión intensiva que necesita ser construido, cuidado y mantenido, hubiera sido mejor dejar que los desarrolladores ofrecieran lo que ofrecerían, dejar que el mercado tasara todo complejo, sin imponer todo tipo de restricciones. Los cambios en el esquema pueden rebotar como un boomerang, y en realidad dificultar la comercialización de la oferta».

Esta no es la única crítica al anteproyecto para establecer el proyecto. Los activistas ambientales también afirman que la licitación conducirá a un desperdicio de agua como parte del mantenimiento continuo del campo de golf.

La ILA respondió a las críticas: «Este es un campo de golf en el desierto, donde el desarrollador no estará obligado a plantar césped en toda el área sino solo alrededor de los hoyos, de acuerdo con las reglas obligatorias para los campos de golf internacionales. Hay hermosos ejemplos. de esto en otros países desérticos.

Publicado por Globes, noticias de negocios de Israel – es.globes.co.il – el 29 de septiembre de 2022.

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