Redacción NM
Israel se está acercando rápidamente a Tel Aviv. Las cifras de la Oficina Central de Estadísticas muestran que el 40% de las unidades de vivienda agregadas en la última década en Israel se construyeron en Tel Aviv y las ciudades circundantes. Solo el 12% de las unidades se construyeron en el área de Jerusalén, mientras que las áreas de Haifa y Beersheva recibieron el 6% cada una.
La encuesta de la Oficina Central de Estadísticas «Hogares y Edificios en el Estado de Israel» ha monitoreado el número de hogares en las ciudades y autoridades locales de Israel desde 2012. En total, desde esa fecha, se han agregado unas 458,000 viviendas en todo el país. . Algunas de ellas son viviendas nuevas, otras son el resultado de la división de viviendas existentes y otras son el resultado de programas de renovación urbana en los que se han demolido viejos bloques residenciales y se han reemplazado por otros nuevos y más grandes. Por lo tanto, el número de viviendas añadidas no coincide exactamente con el número de viviendas nuevas construidas, aunque claramente existe una fuerte conexión entre los dos números.
Jerusalén ha agregado el mayor número de viviendas desde 2012, unas 40.600. Esto es más que el número total de viviendas en Herzliya, por ejemplo. Actualmente hay 241.000 viviendas en Jerusalén, y la ciudad superará la marca del cuarto de millón dentro de unos años. Inmediatamente después de Jerusalén viene Tel Aviv, que ha añadido 27.300 viviendas, algo más que el total de viviendas de Ra’anana. El número de viviendas en Tel Aviv asciende actualmente a 216.000.
Área metropolitana de Tel Aviv: de más rápido crecimiento
Estas dos grandes ciudades han ampliado las distancias entre ellas y las ciudades que les siguen en la tabla urbana. En Haifa hay 124.800 viviendas, pero ha añadido solo 10.000 desde 2012. En Petah Tikva hay 87.000 viviendas, con 14.000 añadidas desde 2012. Rishon LeZion, con un total actual de 85.000 viviendas, y Beersheva, con un total actual de 83.000, han sumado 12.000. Todos estos lugares están muy por detrás de Tel Aviv y Jerusalén.
Una mirada más amplia revela un fenómeno más profundo. Aunque Jerusalén es la ciudad de más rápido crecimiento en Israel, la metrópolis de Tel Aviv es el área de más rápido crecimiento.
Una metrópolis se define como una red de asentamientos vecinos entre cuyos residentes existen conexiones en el empleo, la educación, la cultura y las compras. Cada metrópoli tiene una gran ciudad dominante, el núcleo de la metrópoli, alrededor de la cual hay anillos de asentamientos. Las conexiones entre estos asentamientos se miden por la frecuencia de los viajes entre ellos.
En Gush Dan, en los alrededores de Tel Aviv, por ejemplo, una proporción sustancial de los residentes viaja entre ciudades por trabajo, entretenimiento o compras.
Gush Dan, sin embargo, es solo la parte interior de la metrópolis de Tel Aviv. La Oficina Central de Estadísticas encuentra que esta metrópolis en realidad se extiende desde Ashdod en el sur hasta Netanya en el norte. La última vez que la Oficina Central de Estadísticas midió los viajes en esta área fue en 2008, pero la metrópoli no hace más que expandirse y fortalecerse. Hoy, probablemente también incluye Ashkelon en el sur y Hadera en el norte. Una imagen actualizada estará disponible en unos años cuando se analicen los resultados del censo. Por el momento, los números de Ashkelon y Hadera no se han incluido en la metrópolis de Tel Aviv.
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Resulta que el 40% de las viviendas adicionales desde 2012 están en esta metrópolis. La mayoría de ellos (más de 80.000) se han agregado en el anillo medio de las ciudades, dentro de un radio de 10 a 20 kilómetros de Tel Aviv, entre ellos Rishon LeZion, Rehovot y Nes Ziona en el sur, Ramla y Lod en el este y Rosh Ha’ayin en el norte. Las ciudades del anillo exterior, desde Netanya en el norte hasta Modi’in en el este y Ashdod en el sur, han agregado unas 37.000 viviendas, mientras que en el anillo interior de las ciudades más cercanas a Tel Aviv, Holon, Bat Yam, Givatayim, Ramat Hasharon, Ramat Gan y Bnei Brak, se han añadido 35.000 viviendas.
Capacidad de desarrollar la periferia en declive
El 12% de todas las viviendas adicionales se encuentran en la metrópolis de Jerusalén, la mayoría de ellas en la propia Jerusalén y la mayor parte del resto en Beit Shemesh. Se han añadido 29.000 viviendas en la metrópoli de Haifa, una tercera parte en la propia Haifa y el resto repartido entre Krayot, Tiral Hacarmel, Nahariya y Acre. En la metrópoli sureña de Beersheva y sus alrededores, se han agregado unas 26.000 viviendas desde 2012, unas 12.000 de ellas en la propia Beersheva, 5.000 en Netivot y 3.000 en Sderot.
Hay mucho significado en estos números. Indican principalmente una brecha creciente entre el centro de Israel y su periferia. Cuanta más gente acuda al centro, menos posible será realmente desarrollar la periferia, ya que relativamente menos personas hacen que valga menos la pena invertir en proyectos en áreas remotas.
Esto continuará fortaleciendo la tendencia en el área de Tel Aviv, que junto con Jerusalén será un área de alta demanda, mientras que otras regiones seguirán teniendo una baja demanda y tendrán dificultades para desarrollarse.
Más allá de eso, el rápido crecimiento continuo de la metrópolis de Tel Aviv subraya la necesidad de soluciones de transporte en un futuro cercano, y no dentro de años, como en el caso del Metro, cuyo destino aún no está claro.
Publicado por Globes, noticias de negocios de Israel – es.globes.co.il – el 23 de enero de 2023.
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