El director general de la Autoridad de Tierras de Israel (ILA), Yaakov Kvint, habló hoy sobre la licitación de tierras en el kibutz HaOn en la conferencia «Kibbutz Momentum» de Globes, celebrada en cooperación con el Banco de Descuento de Israel. El kibutz HaOn se está desmembrando y se está convirtiendo en un asentamiento comunitario y está entrando en quiebra, explicó al editor de Globes, Bar Lavi. Dijo que las críticas de la ILA afirmaban que las tierras que se están comercializando en 248 lotes en HaOn sólo las comprarán los ricos y que no se dio prioridad a los soldados licenciados ni a los soldados en servicio de reserva.
Están enojados con usted por la licitación de ILA en el Kibbutz HaOn.
«En mi descripción del trabajo no estaba escrito que tuviera que ser amable, así que le doy menos importancia a eso. Trabajamos de manera profesional y seria. Hay casos paralelos al Kibbutz Ha’on, como el Kibbutz Mishmar David que se disolvió en el pasado. Kibbutz HaOn se declaró en quiebra y el estado llegó a un acuerdo con sus miembros. El estado financió las pensiones para ellos y el desarrollo de la infraestructura y la transferencia de las tierras agrícolas a la Asociación de Granjas de Jordania. Así es como se comercializarán los lotes del Kibbutz HaOn. Cumplimos los acuerdos. También estamos haciendo acuerdos similares a HaOn para crear una reserva de tierras, con otros organismos públicos, incluido el Ministerio de Defensa, universidades y también organizaciones privadas como kibutzim u otras asociaciones.
«Recursos terrestres en el Mar de Galilea (el kibutz HaOn está cerca del lago): si tuviera que planificarlo, lo haría como una playa pública. Hoy en día, junto al Mar de Galilea, tengo que esperar media hora para llegar a la playa. Dado que se ha determinado que allí hay un asentamiento, estamos a favor de cualquier solución equitativa.
«La licitación se hizo dando prioridad a los soldados en servicio de reserva, incluso antes del 7 de octubre. Ofrecimos descuentos y prioridad en las licitaciones, y el 63% de los lotes se destinaron a reservistas y soldados discapacitados de las Fuerzas de Defensa de Israel, lo que es una cifra sin precedentes. No hay magnates, ni oligarcas, ni jeques saudíes, ni sus hijos. Las familias vinieron de todo el país, y las ofertas (sobre los precios de los terrenos) allí eran muy razonables».
«Vemos una caída en los precios del suelo»
La crítica que se te hace es que miras hojas de cálculo de Excel y principalmente quieres rezonificar el terreno para la construcción de viviendas.
Kvint: «La opinión pública estima que los precios de las viviendas aumentarán considerablemente. Nuestro trabajo consiste en proporcionar terrenos para todas las necesidades de la economía. Por supuesto, también para la construcción de viviendas, en primer lugar. No es fácil hacerlo. Necesitamos ocupar tierras agrícolas, sobre todo con los kibutzim, que son los principales protagonistas en materia de tierras agrícolas. Hay un nuevo espíritu en el movimiento de los kibutzim y están dispuestos a pensar en nuevos acuerdos con respecto al centro del país».
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Aún así, los precios de la vivienda sólo siguen subiendo.
“Estamos viendo una caída en los precios de los terrenos que comercializamos. En los últimos cuatro años hemos comercializado terrenos para 400.000 viviendas y hemos visto una caída del 20% en los precios de los terrenos. Sin embargo, los procesos de construcción se están alargando y, junto con los altos tipos de interés que encarecen los costes de financiación, y los altos precios de los insumos, los precios de las viviendas están subiendo. Además, los contratistas están vendiendo con la modalidad 10/90 (pago del 10% al firmar el contrato de compra del piso). Esto tiene unos costes de financiación muy altos que asumen los contratistas. Se trata de un descuento del 8% o más sobre el precio del piso”.
¿Cómo frenar esta tendencia al alza de precios?
«Tenemos que seguir aumentando la oferta, incluso ampliando el programa ‘Precio Objetivo’. Tenemos que ofrecer un mayor descuento en la periferia, para crear allí prioridad. Tenemos dificultades en esto con el Ministerio de Finanzas. Es cierto que los precios de la vivienda serán mucho más bajos en la periferia. Pensamos en subsidiar la comercialización de terrenos en la periferia junto con los terrenos en el centro, lo llamamos Dimona/Sarona. Tenemos que ofrecer precios más bajos en la periferia y hacerlos atractivos».
Divulgación completa: La conferencia Kibbutz Momentum se llevó a cabo en cooperación con Israel Discount Bank, Doral Group, el Kibbutz Movement, la Kibbutz Industries Association y el Kama Fund.
Publicado por Globes, noticias de negocios de Israel – es.globes.co.il – el 18 de septiembre de 2024.
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