Redacción NM
No hay una manera clara de demostrar que el plan de esquema 9988 para el barrio de lujo de Jerusalén, Rehavia, contribuye a un aumento en el valor de las propiedades en el barrio y, por lo tanto, no es posible recaudar gravámenes de mejora: el comité de apelaciones del Distrito de Planificación y Construcción de Jerusalén. El comité ha fallado. El fallo es controvertido porque contradice el espíritu de la decisión del mes pasado del comité de apelaciones del Comité de Planificación y Construcción del Distrito de Tel Aviv de que se deben recaudar gravámenes de mejora en el área Rova 3 de Tel Aviv cuando se venden propiedades.
El Plan 9988 en Jerusalén cubre 650 dunams (162,5 acres) en el barrio Rehavia de Jerusalén y partes de los barrios contiguos de Talbieh, Kiryat Shmuel y Sha’arei Hesed. La Municipalidad de Jerusalén inició el plan para preservar el carácter del área y los edificios históricos que contiene, al mismo tiempo que permitía una construcción más densa y la adición de nuevos edificios, preservando al mismo tiempo los antiguos.
El plan divide el área en tres subdistritos en los que se otorgarán derechos para nuevas construcciones. Durante el proceso de planificación, también se realizó un relevamiento y se determinaron alrededor de 150 edificios para conservación según diferentes categorías, para preservar el carácter del entorno, las calles y dar respuesta a los problemas de tráfico y estacionamiento.
Al igual que en el barrio Rova 3 de Tel Aviv, la municipalidad de Jerusalén exigió gravámenes de mejoras a los propietarios de viviendas en Rehavia por valor de cientos de miles de shekels. Pero 50 de los propietarios de apartamentos, incluido el ex presidente de la Corte Suprema, Aharon Barak, apelaron la decisión ante el comité de apelaciones del Comité de Planificación y Construcción del Distrito de Jerusalén. El comité de apelaciones examinó los avalúos según los cuales se determinaron los gravámenes, analizó la situación urbanística en el lugar y las posibilidades prácticas para realizar el plan, y decidió que no mejora las propiedades en toda la zona, y por lo tanto tampoco es posible recaudar gravámenes de mejora.
«Supuestos subjetivos de trabajo»
«Parece que las tasaciones que se nos presentaron presentan muchos supuestos subjetivos de trabajo -la valoración de los futuros derechos de construcción que se aprobarán al final del día en parte, la valoración del prolongado aplazamiento resultante, como se ha dicho, tanto de la incertidumbre en la recepción de los derechos y de la incertidumbre en la formación de los inquilinos del edificio de apartamentos de propiedad conjunta – que en última instancia determina la mejora total en el terreno, y lamentablemente presentan una ficha fáctica que no alcanza un nivel razonable de certeza indicando un ‘aumento en el valor de los bienes inmuebles’ en la fecha de determinación», escribió el presidente del comité, Adv. Binyamin Zalmanovich. La comisión criticó los numerosos avalúos que se le presentaron e incluso escribió que no recibió explicaciones sobre los distintos montos alcanzados.
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“En una situación en la que no hay explicación de los montos fijados, no se escapa a la conclusión de que no se ha probado ninguna mejora, porque al final del día, y quizás al principio del día, nos interesa la autoridad tomando dinero del ciudadano a través de un gravamen, todo basado en el hecho de que ese ciudadano se enriqueció a partir de una acción planificada por esa autoridad, que fue definida por ley como cargada con un cargo por el gravamen de mejora. el monto de la mejora debe hacerse con base en una sólida base de datos fácticos, de acuerdo con la medida exacta del enriquecimiento del ciudadano, ya que sin esto no se trata de recaudar un impuesto genuino”, escribió el comité.
La decisión es muy significativa, especialmente porque el comité de apelaciones del Comité de Planificación y Construcción del Distrito de Tel Aviv en Rova 3, que dictaminó que, contrariamente a la posición de muchos tasadores, que los propietarios del distrito deben pagar el impuesto de mejora al vender su propiedad. apartamentos El comité de apelaciones del Comité de Planificación y Construcción del Distrito de Jerusalén ahora ha argumentado, por otro lado, que no es posible probar un aumento en el valor debido a la aprobación del plan.
Publicado por Globes, noticias de negocios de Israel – es.globes.co.il – el 5 de septiembre de 2022.
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