Redacción NM
La anfitriona de Sunrise, Monique Wright, reveló que inspeccionó 30 propiedades de alquiler, pero no pudo asegurar una casa en medio de la crisis de alquiler cada vez más profunda de Australia.
Las tasas de vacantes para las propiedades de alquiler se han desplomado a mínimos históricos, y ahora Melbourne experimenta un mercado de alquiler más ajustado que Sydney.
«Recientemente hemos estado buscando, y hemos visto 30 propiedades», dijo Wright, de 49 años, a sus coanfitriones David Koch y Natalie Barr, luego de un segmento sobre alquileres.
‘Es espantoso. Es tan espantoso”, continuó el presentador en medio de jadeos de sorpresa.
‘Lo ves. La gente está desesperada. Hemos estado desesperados.
«En todos los puntos de precio, exactamente», estuvo de acuerdo Barr.
«Increíble», dijo un Kochie visiblemente sorprendido.
Las familias que luchan por encontrar un hogar, algunas de las cuales se han visto obligadas a vivir en tiendas de campaña o dormir en automóviles, no se consolarán al saber que alquilar una propiedad en Australia no ha sido tan difícil desde la Gran Depresión.
La crisis de alquileres de la nación es tan grave que los expertos en vivienda dicen que los registros oficiales no muestran una escasez comparable de alquileres disponibles desde la década de 1930.
La tasa de vacantes en Sydney y Melbourne se redujo a solo el 1 por ciento en enero, que es un nivel mínimo histórico para ambos mercados.
El único punto de referencia real de lo que está sucediendo en el mercado de alquiler ahora es la catástrofe social mundial que siguió al desplome de Wall Street de 1929 y se convirtió en la depresión más larga y profunda del siglo XX.
Los propietarios en Sydney, la ciudad más grande de Australia, han sido algunos de los mayores beneficiarios de un mercado de alquiler cada vez más ajustado, con inmigrantes y estudiantes internacionales que regresan nuevamente.
El director ejecutivo del Sindicato de Inquilinos de Nueva Gales del Sur, Leo Patterson Ross, dijo que si bien las circunstancias económicas más amplias de hace 90 años eran muy diferentes, la referencia a la Gran Depresión era aplicable a medida que los precios de alquiler se disparaban.
«Realmente tenemos que retroceder y observar períodos como la Gran Depresión para encontrar situaciones comparables para los inquilinos en Australia en este momento», dijo Patterson Ross.
“Obviamente no estamos en la Gran Depresión. Pero tenemos que retroceder tanto porque no hemos visto este tipo de experiencia general generalizada del sistema que va mal.
Las impactantes imágenes de docenas de posibles inquilinos que acudieron a subastas e inspecciones en algunos de los suburbios más deseables de Sydney se han vuelto virales.
Las filas serpenteaban alrededor de la cuadra para ver propiedades en Zetland, Coogee y Randwick, con hasta 70 personas compitiendo por algunos apartamentos.
Los arrendadores pasaron las tasas de interés en aumento a los inquilinos y los precios siguen aumentando para alcanzar el nivel de desesperación.
Los inquilinos afirman que no tienen poder contra los propietarios que aumentan las rentas o los desalojan. Algunos de los que no pueden encontrar un hogar se sienten en peligro físico además de la angustia mental normal de estar bajo tal estrés económico.
Los habitantes de las ciudades que se mudan a áreas regionales exprimen un mercado de alquiler ya ajustado en esas regiones, desplazando a los residentes locales.
Las propiedades destinadas a alquileres a corto plazo y las casas de vacaciones que permanecen vacías la mayor parte del año agravan la escasez.
El profesor Gurran dijo que no solo las personas de bajos ingresos enfrentan el problema.
«Particularmente a raíz de las inundaciones y los incendios forestales, hemos escuchado informes de profesionales que simplemente no pueden acceder a ningún lugar decente donde viven», dijo.
‘Necesitan recurrir a habitaciones de motel y amigos y familiares y luego volver a un motel, tal vez a una habitación de pub por un tiempo.
«Ha afectado a los profesionales con empleo seguro, pero en términos de números absolutos, el mayor problema lo enfrentan los inquilinos de bajos ingresos».
Las personas con ingresos más altos también aceptaban alquileres de precio moderado que alguna vez pudieron haber sido asequibles para los trabajadores con salarios más bajos, pero que ahora estaban fuera de su alcance.
Los estudiantes internacionales regresaban a Australia después de la pandemia y las habitaciones que antes se alquilaban a los internos se estaban convirtiendo en oficinas para trabajar desde casa en las ciudades.
Patterson Ross dijo que era demasiado fácil para los inquilinos ser desalojados por propietarios que sabían que podían obtener un mejor precio de los inquilinos.
«Ya teníamos un desequilibrio, un mercado de alquiler injusto que se había construido endémicamente para tener una oferta insuficiente de viviendas genuinamente asequibles», dijo.
«Y además de eso, los diversos cambios derivados de Covid han puesto de relieve muchos de esos problemas y los han exacerbado».
La anfitriona de Sunrise, Monique Wright (en la foto), reveló que inspeccionó 30 propiedades de alquiler, pero no pudo encontrar un hogar en medio de la crisis de alquiler cada vez más profunda de Australia.
Los anfitriones de Sunrise, Natalie Barr y David Koch, se sorprendieron por las revelaciones de sus coanfitriones de que, a pesar de ver 30 propiedades de alquiler, no había logrado asegurar una casa.
Patterson Ross dijo que el perfil de quién alquilaba y por cuánto tiempo había cambiado en los últimos años.
«La gente está alquilando por mucho más tiempo y no hay expectativas de que vayan a comprar pronto», dijo. ‘El grupo individual más grande que está alquilando en NSW son familias con niños’.
El Sr. Patterson Ross citó a una abuela en una unidad de un dormitorio cuya hija y nieto fueron desalojados de su hogar cuando el alquiler aumentó $100 por semana.
La hija y el nieto durmieron en el piso de la abuela hasta que el casero se enteró y tuvieron que mudarse nuevamente.
«La gente está haciendo muchos sacrificios diferentes y, a veces, son familias que se amontonan en una unidad de dos dormitorios en la que duermen seis o siete personas», dijo Patterson Ross.
«Se mudan y piensan que solo será por una semana o dos mientras encuentran un lugar, pero luego de 20, 30 solicitudes más tarde, todavía no han tenido éxito en encontrar un hogar y todavía se están amontonando».
Patterson Ross dijo que se necesitaba un «gran cambio» para tratar la vivienda como un servicio esencial, como alimentos, agua, energía y atención médica, en lugar de un vehículo para la inversión.
«En esas otras industrias, lo que encuentras es la entrega, el resultado, es el enfoque principal, y la inversión es un medio para un fin», dijo.
‘En materia de vivienda lo hemos entendido mal y la financiación y la estrategia de inversión de la vivienda es el enfoque principal y la consideración principal.
‘La vivienda de las personas se ve como un subproducto afortunado y es por eso que terminamos con cosas como un millón de casas vacías en el último censo’.
El profesor Gurran dijo que el problema podría solucionarse, pero que el actual sistema de alquiler no se ajustaba a su propósito y se debían construir más viviendas públicas.
También fue necesario implementar mejores protecciones para proporcionar tenencias más prolongadas y proteger a los inquilinos de aumentos injustos de precios y desalojos.
Los nuevos desarrollos de viviendas debían incluir terrenos para viviendas sociales y asequibles y el gobierno debería proporcionar más subsidios de alquiler para las personas con ingresos más bajos.
Patterson Ross también quería que el gobierno construyera más viviendas sociales para personas de bajos ingresos.
«Realmente hemos confiado en el mercado privado para construir y suministrar estas cosas durante mucho tiempo de manera relativamente poco regulada», dijo.
“Hemos comenzado a ver algunas buenas señales del gobierno federal y los gobiernos de Australia, pero no a la escala que realmente abordará el problema.
«Y cuanto más esperemos para comenzar a abordar el problema, más difícil se vuelve».
Se espera que la crisis de la vivienda en Australia empeore aún más (posibles inquilinos fuera de una unidad en Bondi a principios de este año)
