Por Naveen Athrapply
El número de propiedades con presentaciones de ejecución hipotecaria en los Estados Unidos fue de 35,498 en mayo, un 1 por ciento menos que hace un mes, dijo la compañía de análisis de bienes raíces Attom en un comunicado del 10 de junio.
El declive mensual de mayo en las presentaciones rompió los continuos aumentos de mes en mes vistos en los meses del año de enero-abril.
El CEO de Attom, Rob Barber, dijo que la actividad general de ejecución hipotecaria de May mostró una «imagen mixta», con menos inicios de ejecución hipotecaria y un «aumento continuo en las ejecuciones hipotecarias completadas».
«Esto sugiere que, si bien se inician menos incumplimientos nuevos, los prestamistas aún pueden estar trabajando en una acumulación de casos existentes. Estaremos observando de cerca en los próximos meses para ver cómo evolucionan estas tendencias».
A nivel nacional, una de cada 4,009 unidades de vivienda realizó una presentación de ejecución hipotecaria el mes pasado. Delaware lideró la lista, con una de cada 2,313 unidades que solicitan ejecución hipotecaria. Esto fue seguido por Florida, Illinois, Nevada e Indiana.
Entre las 110 áreas estadísticas metropolitanas analizadas que tenían una población de al menos medio millón, Lakeland, Florida, tenían la tasa de ejecución hipotecaria más alta. Esto fue seguido por Cape Coral y Jacksonville, ambos también en Florida. Bakersfield y Riverside, ambos en California, completaron los cinco primeros.
A pesar de una disminución en las presentaciones de mayo, los aumentos mensuales desde el comienzo de 2025 sugieren una fuerte tendencia alcista en las ejecuciones hipotecarias. Esto llega en un momento en que las tasas hipotecarias han permanecido elevadas durante un período largo.
La tasa semanal promedio en una hipoteca de tasa fija de 30 años se movió en un rango de 6.6-7.05 por ciento durante el período de enero-mayo, según datos de Freddie Mac. Hace cuatro años, las tasas estaban en un rango de 2.65–3.18 por ciento durante el mismo período.
Las tasas violaron el nivel de 6 por ciento en septiembre de 2022 y no se han caído por debajo de él durante una sola semana.
Las altas tasas hipotecarias pueden presionar a los propietarios con hipotecas de tasa variable, ya que tienen que seguir haciendo altos pagos mensuales. Esto puede empujar a algunos a la angustia financiera, lo que aumenta la posibilidad de ejecuciones hipotecarias.
Abordar la ejecución hipotecaria
Si una persona enfrenta una ejecución hipotecaria en sus propiedades, aún podrá negociar ciertas soluciones de pago con los prestamistas, dijo la Comisión Federal de Comercio (FTC) en un puesto de septiembre de 2023.
Se puede solicitar un acuerdo de reincorporación a los prestamistas que enfrentan desafíos financieros temporales.
Según este acuerdo, el individuo acepta pagar todo el monto de pago, junto con tarifas y otras multas, en una fecha fija, dijo la FTC. Sin embargo, esta no sería una solución práctica para alguien que vive en un hogar que no puede pagar.
La tolerancia es otra solución para los propietarios que luchan temporalmente por pagar sus hipotecas mensuales.
«Con la tolerancia, su administrador o prestamista hipotecario acepta reducir o detener sus pagos por un corto tiempo. Cuando comience a realizar pagos nuevamente, realizará sus pagos regulares más pagos adicionales de maquillaje para ponerse al día», dijo la agencia.
«El prestamista o el administrador pueden decidir que los pagos adicionales pueden ser una suma global o pagos parciales. Como el restablecimiento, la tolerancia tampoco lo ayudará si está en un hogar que no puede pagar».
Los legisladores están tomando medidas para proteger a los estadounidenses de las ejecuciones hipotecarias.
En el estado de Washington, el gobernador Bob Ferguson firmó en ley SB 5686 el 20 de mayo para expandir y financiar el programa de mediación de ejecución hipotecaria del estado, por lo que un tercero ayuda a un propietario y prestamista llegar a un acuerdo.
Northwest Justice Project (NJP), la única organización estatal de asistencia legal en Washington que ofrece representación gratuita a los propietarios de viviendas que enfrentan la ejecución hipotecaria, dio la bienvenida a la aprobación del proyecto de ley en una declaración del 21 de mayo.
«El alarmante 54 por ciento del aumento en las tasas de ejecución hipotecaria de nuestro estado muestra que las familias de bajos ingresos en Washington enfrentan graves dificultades económicas y necesitan urgentemente apoyo para mantener sus hogares», dijo Abigail Daquiz, director ejecutivo de NJP.
«Este proyecto de ley será un salvavidas para las familias con dificultades en estos tiempos económicos difíciles».
