Uno de los principales economistas de Australia describió la vivienda en Australia como una «máquina de miseria» y advirtió que los aumentos de las tasas de interés no resolverán el problema de los altísimos precios de la vivienda.
La casa típica del mercado medio en Sydney, Melbourne y Brisbane está ahora fuera del alcance de una persona promedio que gana ingresos a tiempo completo e incluso de aquellos con un salario bajo de seis cifras.
El economista Chris Richardson dijo en el programa de preguntas y respuestas de ABC el lunes por la noche que la razón por la que los precios de la vivienda estaban alcanzando niveles récord -a pesar de las 13 subidas de tipos de interés del Banco de la Reserva en 18 meses- era el rápido crecimiento demográfico.
«A lo largo de 40 años, hemos convertido la vivienda en una máquina de miseria en Australia y este es un fracaso nacional sorprendente», afirmó.
«El año pasado tuvimos un experimento terrible: los tipos de interés se dispararon y, aun así, los precios de la vivienda subieron».
Uno de los principales economistas de Australia, Chris Richardson, ha descrito la vivienda en Australia como una «máquina de miseria» porque la inmigración es demasiado alta.
Richardson, que trabajó anteriormente en el Tesoro y el Fondo Monetario Internacional, dijo que la respuesta a las viviendas inasequibles era reducir la inmigración y permitir más desarrollos de unidades de gran altura en lugar de aumentar las tasas de interés.
‘Solía pensar que las tasas de interés bastarían.
‘No lo harán. Tenemos que construir.»
‘¿Cómo construimos? Necesitamos a los constructores», dijo.
Pero Richardson dijo que Australia necesitaba lidiar con la forma «increíblemente costosa» en que maneja la vivienda debido a la burocracia del ayuntamiento y del departamento de planificación.
‘Después de 40 años, no hemos construido y cuando lo hacemos, imponemos todas estas condiciones que lo hacen increíblemente caro.
«Me encantaría no tocar la migración, pero hemos arruinado esto tan enormemente como nación que temporalmente necesitamos considerar la migración como parte de esta ecuación».
Durante el último ejercicio financiero, solo se construyeron 168.231 viviendas privadas en Australia, de las cuales 27.213 se terminaron en junio de 2023.
Se trata de una caída del 11 por ciento con respecto a los 30.685 de marzo de 2022, según mostraron las cifras de la Oficina de Estadísticas de Australia.
Con un promedio de 2,5 personas por hogar en Australia, las 420.578 personas que teóricamente albergarían esas propiedades estarían muy por debajo del aumento anual de población de 563.200 en marzo, cubriendo tanto la migración neta al extranjero como los nacimientos menos las muertes.
Más de 400.000 inmigrantes, en términos netos, llegan a Australia en un año, y los economistas esperan que supere la marca de 500.000 a finales de 2023, estableciendo un nuevo récord anual.
En lugar de reducir la inmigración a niveles más manejables, el primer ministro Anthony Albanese anunció en agosto un plan para que Australia construyera 1,2 millones de «nuevas viviendas bien ubicadas» en cinco años, a partir del 1 de julio de 2024.
Durante el último ejercicio financiero, sólo se construyeron 168.231 viviendas privadas, ya que los niveles de inmigración neta anual superaron las 400.000 (en la foto se muestran casas en Oran Park, en el suroeste exterior de Sydney).
El objetivo fue fijado por el Gabinete Nacional compuesto principalmente por primeros ministros laboristas, presionando a los estados para que cambien las leyes de planificación que otorgan a los ayuntamientos el poder de detener los desarrollos de apartamentos de gran altura para complacer a los propietarios existentes.
Lo más cerca que estuvo Australia en un período de cinco años fue la construcción de 1,05 millones de viviendas entre 2015 y 2020.
Pero el capital chino en el desarrollo de unidades residenciales se ha evaporado desde entonces, ya que los altos costos de construcción han provocado el colapso de las empresas constructoras de viviendas.
El precio medio de la vivienda en Sydney ha aumentado un 12,1 por ciento desde enero hasta los 1.397 millones de dólares, según mostraron los datos de CoreLogic de octubre.
Esto fue a pesar de que el Banco de la Reserva subió las tasas al ritmo más dramático desde 1989 para combatir la alta inflación.
Un prestatario con un depósito del 20 por ciento y una hipoteca de 1,118 millones de dólares necesitaría ganar 186,251 dólares para evitar estar en estrés hipotecario, donde le debía al banco más de seis veces su salario.
La tasa de efectivo se encuentra ahora en un máximo de 12 años del 4,35 por ciento, luego del último aumento de noviembre, lo que lleva a que las tasas hipotecarias variables se acerquen cada vez más al 7 por ciento.
Los inquilinos también están pasando por momentos difíciles con la tasa nacional de desocupación de alquileres de solo el uno por ciento en octubre, según mostraron las cifras de SQM Research.
Los inquilinos también están pasando por momentos difíciles con la tasa nacional de disponibilidad de alquileres de solo el uno por ciento en octubre, según mostraron las cifras de SQM Research (en la foto, una cola de alquiler de Bondi en Sydney).
Los inquilinos de casas en Melbourne y Perth han visto su alquiler semanal dispararse un 19 por ciento durante el año pasado, a medida que una afluencia de estudiantes internacionales y inmigrantes calificados compiten por propiedades de alquiler.
Richardson sugirió reducir la admisión de estudiantes internacionales para aliviar la escasez de vivienda, que es particularmente pronunciada en Sydney, donde el alquiler semanal medio de una vivienda es ahora de 1.012 dólares.
«Ahora tenemos 725.000 estudiantes del resto del mundo estudiando en Australia; hace un año, eran 555.000», afirmó.
«Vendemos educación al mundo y mucho de eso lo hacemos bien y parte no lo hacemos tan bien, pero es una gran parte del aumento de la presión en este momento y es una parte relativamente concentrada donde Podemos hacer un cambio.’
En septiembre de 2023, 45.090 estudiantes internacionales llegaron a Australia, lo que supone un aumento del 26,8 por ciento o 9.540 respecto al mismo mes del año anterior.
El ritmo de crecimiento demográfico de Australia del 2,2 por ciento se encuentra entre los más altos del mundo desarrollado, después de Canadá y Singapur.
Sydney es considerada el mercado inmobiliario más caro del mundo después de Hong Kong, cuando los precios medios de la vivienda se compararon con los ingresos medios de los hogares en un estudio de American Demographia.
