Los mercados de la vivienda en Fráncfort y Múnich siguen estando significativamente sobrecalentados, según el último índice de la burbuja inmobiliaria de UBS, pero el aumento de la inflación y la incertidumbre económica podrían significar que la burbuja está a punto de estallar, lo que hará que los precios de la vivienda se desplomen.
Bienes inmuebles en Frankfurt y Munich entre los más caros del mundo
los banco suizo ha sido el último de una larga lista de expertos financieros en advertir que el aumento de las tasas de interés y el aumento del costo de las hipotecas pronto podrían significar el final de años de auge en el mercado inmobiliario alemán, y los mercados que han subido más alto tienen más lejos para otoño.
Todos los años, el Índice global de burbujas inmobiliarias de UBS analiza los precios de las propiedades residenciales en 25 ciudades importantes del mundo para señalar dónde están «sustancial y sosteniblemente mal valorados», lo que se define al observar la relación entre los precios de la vivienda y los salarios y el promedio. costo de los alquileres, así como los precios de la vivienda a nivel nacional.
Una vez más, el índice de 2022 encontró que los precios de la vivienda en dos ciudades alemanas, Frankfurt y Munich, muestran «características de burbuja pronunciada», junto con Toronto, ZúrichHong Kong, Vancouver y Ámsterdam, lo que significa que la vivienda en estas ciudades puede considerarse significativamente sobrevalorada. Este año, Toronto superó a Frankfurt (que el año pasado ocupó el primer lugar de la lista) para clasificarse como la ciudad con el mayor «riesgo de burbujas» del mundo.
Como explicó UBS, las bajas tasas de interés han permitido que los precios de la vivienda se desvinculen de los ingresos y alquileres regionales en los últimos 10 años. Tanto en Frankfurt como en Munich, los precios de las propiedades se han más que duplicado durante la última década debido a una baja tasa de desocupación combinada con una alta demanda de inversión para hacer subir los precios. Aunque la migración a Fráncfort se ha estancado desde la pandemia del coronavirus, la tendencia hacia hogares más pequeños sigue alimentando la escasez de viviendas.
Se esperan correcciones de precios a medida que se enfría el mercado de la vivienda
Sin embargo, como señaló UBS, hay algunos signos de enfriamiento: entre mediados de 2021 y mediados de 2022, el crecimiento de los mercados inmobiliarios en Frankfurt y Munich se desaceleró a alrededor del 5 por ciento, por debajo de los niveles de dos dígitos. Los analistas señalan que las tasas hipotecarias más altas están frenando la asequibilidad al igual que la alta inflación está reduciendo el poder adquisitivo de los hogares.
“El auge está llegando a su fin”, dijo Maximilian Kunkel, estratega jefe de inversiones de UBS Alemania. ARD. UBS dijo que espera que las consecuencias sean graves para los precios inmobiliarios, especialmente en áreas donde ya están sobrevaluados: “se esperan correcciones significativas de precios” en los próximos meses, advirtieron los analistas.
Las ciudades más caras del mundo
Según el último índice de UBS, estas ciudades tienen los mercados inmobiliarios más recalentados del mundo:
- toronto
- Fráncfort
- Zúrich
- Munich
- Hong Kong
- vancouver
- Ámsterdam
- Tel Aviv
- tokio
Puede leer el informe completo en el sitio web de UBS.
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