A pesar de la resistencia de algunos concejales sobre su eficacia, London, Ontario, aprobó una ordenanza de “renovación de desalojos” para disuadir a los malos propietarios de utilizar los desalojos para obligar a los inquilinos con salarios más bajos a marcharse.
A principios de esta semana, Londres se convirtió en el tercer municipio de Ontario en aprobar medidas para prevenir desalojos injustos.
El administrador adjunto de la ciudad de Londres calificó el plan como un paso importante para proteger a los inquilinos de ser obligados a abandonar sus hogares y disuadir a los propietarios de abusar de los avisos N13 para desalojar a los inquilinos.
“Sabemos que el alquiler es una opción vital para la vivienda en Londres y que los desalojos por renovación dan lugar al desplazamiento de inquilinos y a la pérdida de importantes alquileres asequibles en el mercado de la comunidad”, afirma Scott Mathers, subdirector de planificación y desarrollo económico de la ciudad.
Una N13 permitió a los propietarios finalizar un contrato de alquiler porque quieren demoler, reparar o convertir la unidad residencial para otro uso.
Algunos críticos dicen que los propietarios a menudo utilizan estos métodos para deshacerse de los inquilinos de largo plazo que pagan alquileres más bajos.
Según el cambio, los propietarios deben solicitar una Licencia de Reparación de Unidad de Alquiler para la renovación o reparación de la unidad de alquiler y obtener un informe certificado por un profesional calificado que indique que las reparaciones o renovaciones son lo suficientemente extensas como para que el inquilino pueda desocuparla.
Los propietarios en Londres deben solicitar la licencia dentro de los siete días posteriores a haber entregado al inquilino un aviso N13 y haberle proporcionado una copia del Paquete de información para inquilinos.
La Licencia de Reparación de Unidades de Alquiler cuesta $600 por unidad y es válida por 180 días a partir de la fecha de emisión.
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Las sanciones administrativas monetarias por incumplimiento oscilarán entre 250 y 2.500 dólares. Se pueden aplicar múltiples sanciones a una situación individual y aumentar si las infracciones se ignoran o se repiten.
Al final todos los concejales votaron a favor de la nueva ordenanza, pero varios esperaban que se pudiera hacer más para fortalecerla.
El concejal Sam Trosow expresó su escepticismo sobre la ordenanza y calificó las sanciones de “débiles”.
«Tengo que decir, y se lo dejo al presidente, lo muy decepcionado que estoy de que la ciudad de Londres, después de todo lo que hemos pasado y después del testimonio convincente que hemos escuchado de persona tras persona en las reuniones de participación pública, no pudiéramos hacerlo mejor que esto en términos de ofrecer alojamiento», dijo Trosow.
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Trosow tenía inquietudes sobre la capacidad de hacer cumplir las multas, y señaló que quienes actuaran de mala fe probablemente serían las mismas personas que no solicitarían una ordenanza, lo que dificultaría su seguimiento.
Antes de que se aprobara, la concejala Corrine Rahman y varios otros recomendaron remitir el borrador al personal de la ciudad para agregar protecciones para los inquilinos desplazados al exigir a los propietarios que proporcionen alojamiento alternativo o aumentos de alquiler si fuera necesario si vivían en un lugar con alquileres más altos durante las renovaciones.
La concejala Skylar Frankie también apoyó aplazar la moción para agregar más protecciones para los inquilinos.
“Necesitamos que el complemento y las alternativas de alojamiento que se incluyen en esta ordenanza sean realmente útiles. Daré un ejemplo de mi barrio: si seguimos adelante con las ordenanzas, la situación actual es la de administrar las licencias. En realidad, no ayudará a un grupo de residentes que están a punto de ser desalojados en mi barrio”, dijo Frankie.
La moción para aplazar la ordenanza fue finalmente derrotada después de que el vicealcalde Shawn Lewis señalara que aplazar la ordenanza retrasaría su implementación, señalando que actualmente está previsto que entre en vigor en marzo de 2025, pero si la aplazaban, dijo que podría agregar meses de retrasos antes de que entre en vigor.
Lewis también señaló a Hamilton como el único comparador y dijo que la ciudad vecina actualmente está experimentando varios problemas para implementarlo y está «luchando por implementar exenciones en torno al recargo en piezas de alojamiento alternativas».
El alcalde Josh Morgan abordó algunas de las críticas de los concejales y algunos residentes que consideraban que la medida no era suficiente, diciendo que era un punto de partida.
“Puede que no estés contento con la cantidad de medidas que hemos tomado, pero seguiremos trabajando con la comunidad. Seguiremos monitoreando cómo se desarrolla esto en otras comunidades. Tenemos una revisión que se llevará a cabo como parte de esta ordenanza, y creo que somos relativamente unánimes como consejo en decir que tenemos que hacer algo aquí”, dijo Morgan.
Morgan también señaló que si bien es importante que los municipios tomen medidas, la responsabilidad también recae en otros niveles de gobierno para proteger a los inquilinos.
En enero, Hamilton se convirtió en la primera ciudad de Ontario con una ordenanza para detener las renovaciones. La legislación de Hamilton obliga a los propietarios de viviendas a solicitar un permiso especial para sus direcciones de alquiler a un costo de aproximadamente $700 cuando buscan una notificación provincial N13, que finaliza un contrato de alquiler debido al deseo de demoler, reparar o transformar una unidad de alquiler.
Según la legislación de Hamilton, los desalojos y las renovaciones solo podrían llevarse a cabo si se han obtenido todos los permisos de construcción y un informe de un ingeniero confirma que es necesaria la vacancia.
— con archivos de Sean Previl de Global News
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