Redacción NM
A pesar de casi dos años de baja ocupación, desde el estallido de la pandemia de Covid, la construcción de nuevas habitaciones de hotel está en su punto más alto de cinco años, informa la Asociación de Tasadores de Bienes Raíces en Israel, en un análisis de datos de la Oficina Central de Estadísticas. En los tres primeros trimestres de 2021 se inició la construcción de 148.000 metros cuadrados de inmuebles para hoteles. Este es un aumento sustancial, no solo en relación con 2020, cuando solo hubo inicios de construcción en 47,000 metros cuadrados de espacio hotelero, sino también con los años anteriores cuando el turismo estaba en auge. Desde 2017, no ha habido tantos inicios de construcción de hoteles, y el promedio de inicios de construcción de hoteles en la última década ha sido de 103,000 metros cuadrados anuales, con Tel Aviv y Jerusalén a la cabeza, y cero metros cuadrados de inicios de construcción de hoteles en Nazaret.
Tel Aviv y Jerusalén también lideraron en términos de inicios de construcción de hoteles en 2021. En Tel Aviv, se iniciaron 75.000 metros cuadrados de construcción de hoteles en los primeros nueve meses de 2021, y 30.000 metros cuadrados en Jerusalén. Se inició la construcción de 18.000 metros cuadrados de espacio hotelero en Korazim, en la orilla norte del Kinneret, y se iniciaron 7.000 metros cuadrados en Haifa. Se iniciaron 4.000 metros cuadrados en Ayelet Hashahar en la Alta Galilea y 1.700 metros cuadrados en Kiryat Shmona. En Eilat, solo se iniciaron 423 metros cuadrados de espacio hotelero en 2021 después de que se comenzaran a construir 18.000 metros cuadrados en 2020. Hay planes para miles de metros cuadrados más de habitaciones de hotel en el complejo del Mar Rojo.
El aumento en los inicios de construcción de hoteles responde a la escasez histórica de habitaciones de hotel en Israel, a pesar de que la ocupación hotelera nacional promedio fue solo del 38% en noviembre de 2021, frente al 70% en noviembre de 2019. La ocupación más alta en hoteles en Israel en noviembre de 2021 fue en lugares dependientes del turismo interno como Eilat (72%) y el Mar Muerto (68%). Pero en las zonas preferidas por los turistas extranjeros, la ocupación fue muy baja: Nazaret (13 %), frente al 86 % en noviembre de 2019, Tel Aviv 41 % frente al 81 % en noviembre de 2019 y Jerusalén 37 % frente al 87 % en noviembre de 2019.
Israel fue visitado por un récord de 4,55 millones de turistas extranjeros en 2019, informa el Ministerio de Turismo. Esta cifra cayó a 832.000 en 2020 después de que el país se cerró a los visitantes extranjeros en marzo de 2020, al comienzo de la pandemia de Covid, y en 2021 hubo 324.000 turistas, incluidos 107.000 en la primera mitad del año.
Isrotel construye 12 nuevos hoteles
Socio gerente del bufete de abogados Gornitzky & Co. Adv. Kfir Yadgar dijo a «Globes»: «A pesar de la baja ocupación en las ciudades que dependen del turismo extranjero, los desarrolladores no han detenido las actividades. Los buenos años antes de Covid crearon una motivación para las inversiones. La construcción es una continuación del pico que terminó en 2010. Las empresas han no se detuvo. Los precios de las propiedades inmobiliarias hoteleras solo han aumentado. Estuvimos involucrados en varias medidas cautelares de propiedades hoteleras en el punto álgido de Covid y nos sorprendió cómo los desarrolladores ‘saltaron’ en las propiedades a precio completo. Esperaría la situación del turismo. ser una influencia, pero muy pronto quedó claro que no es el caso porque estamos hablando de un activo a largo plazo.
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Uno de los mayores operadores de la industria hotelera de Israel es isrotel ltd. (TASE: ISRO), que recientemente ha experimentado un cambio de marca y está renovando y construyendo nuevos hoteles. La compañía dijo que está invirtiendo NIS 3 mil millones en la construcción de 12 nuevos hoteles: ocho están en varias etapas de construcción y cuatro de ellos están en proceso de planificación, pero deberían estar construidos para 2026. La compañía también está invirtiendo NIS 270 millones en los próximos dos años. para mejorar los hoteles antiguos.
Isrotel VP Projects Operations y General Manager de Cramim Resort & Spa dijo: ‘Esta es una estrategia de mirar hacia el futuro. Covid es un virus que no se quedará aquí para siempre y creemos que para el próximo verano la rutina completa volverá y la gente podrá volver aquí para viajar. La vida volverá a la normalidad y el turismo despertará y la pregunta es qué debemos hacer mientras tanto. Deténgase y no invierta y espere un milagro, o prepárese para el futuro y, en nuestra opinión, el futuro verá un despertar en el mercado global.
“Esperamos que el próximo verano sea mejor y estamos apostando por tecnología que ayude a eliminar el virus. Nuestros proyectos que están en construcción se están preparando para los próximos cuatro o cinco años y pensamos que este es el momento adecuado. la gente no puede hacer viajes o salir del país y ni siquiera podemos recibir turistas y los israelíes están vacacionando donde pueden. Hemos hecho muchos ajustes para el turista israelí y estamos orgullosos de que la mayoría de nuestros clientes sean israelíes. Hay lugares que los hoteles apuntan a turistas del extranjero como Tel Aviv y Jerusalén, pero la mayoría de nuestros hoteles en Israel dependen de turistas israelíes durante nueve de los 12 meses. Pero los proyectos actualmente en planificación serán para las regiones centrales».
Las expectativas de una recuperación en el sector hotelero han llevado a las empresas inmobiliarias que se enfocan en bienes raíces residenciales a ingresar al sector. Avi Carel, presidente de Carel Group, que está construyendo un hotel de 140 habitaciones en Eilat, dijo: «Durante el último año hemos visto la entrada de organismos de financiación privados y desarrolladores que han marcado la ciudad como una opción de inversión rentable. Esto es lo demuestra que a principios de 2021 se iniciaron los trámites para la construcción de 10 nuevos hoteles entre ellos el Brown 42 que estamos construyendo, después de 20 años en los que no se construyó un solo hotel en la ciudad. construir 8.000 nuevas habitaciones de hotel, algunas ya tienen planes maestros aprobados y otras están en proceso con planes maestros en el escritorio de la Municipalidad de Eilat».
El reto son los hoteles low cost y Airbnb
Los hoteles de alta calidad han estado haciendo frente durante muchos años a la competencia de los apartamentos de Airbnb y los hoteles de bajo costo. El propietario de Gabso Group, Haim Gabso, dijo: «Claramente es un desafío, pero los nuevos hoteles tienen una visión creativa sobre cómo traer al cliente a nosotros y no a un apartamento de Airbnb».
Gabso Group ha construido tres hoteles, cada uno de 80-90 habitaciones. El primer hotel que construyó fue alquilado a Isrotel pero se ha quedado con el segundo tras entender que es un «buen negocio».
White City Buildings comenzó como desarrollador de edificios conservados en Tel Aviv, pero desde entonces se ha expandido a la renovación urbana y los hoteles. En el sector hotelero, la compañía ha participado en los últimos años en la reconversión de edificios y la construcción de 12 hoteles en todo el país con más de 1.400 habitaciones. Cinco de los hoteles con 600 cuartos están en sociedad con Isrotel y serán grandes hoteles del centro de la ciudad.
El presidente de White City Buildings, Itzik Ben Shoham, tampoco se inmuta por la competencia de productos más baratos. “En el centro de Tel Aviv, Airbnb es muy caro porque depende de los alquileres y, a medida que suban los alquileres, esta alternativa no será barata”.
En cuanto a los hoteles de bajo coste añadió: «El problema es que en Tel Aviv no hay muchas zonas prime. El centro de la ciudad de Tel Aviv ha sido declarado ‘Ciudad Blanca’ por la UNESCO (patrimonio de la humanidad por sus edificios Bauhaus) y allí los turistas pueden caminar hasta el mercado o el mar. El bajo costo tiene que estar en el segundo círculo de Tel Aviv, donde la tierra es más barata pero el área no está lo suficientemente desarrollada y hay muchos sitios de construcción: serán buenos para los turistas en el futuro. pero es imposible construir edificios de estilo turístico en estas calles. El municipio cree que debería fomentar los edificios de apartamentos completos de Airbnb «.
Isrotel ha decidido dividir sus hoteles en tres categorías: Exclusive, Design y Collection. El diseño es la más simple de las tres categorías y proporciona una solución para estadías cortas y alojamiento de negocios en el centro de las ciudades. Pero Isrotel no define sus hoteles de Diseño como low cost.
Cohen dijo: «Los hoteles en Tel Aviv son más simples, aunque el nivel de diseño de Isrotel no es una bajada de nivel porque todavía estamos hablando de los mejores arquitectos y eso se expresa en el nivel de acabado y trabajo. En cuanto a los precios, nos adaptamos». al nivel de precios en Tel Aviv. A pesar de esto, teníamos un plan para establecer una cadena de hoteles de bajo costo, pero no avanzamos con esto. Tenemos todo tipo de pensamientos y siempre estamos pensando en el futuro, pero no estamos muy adecuado para el bajo costo».
Con respecto a Airbnb, Cohen de Isrotel no se desanima. “Quien reserva con Airbnb está comprando un gato en un saco. Hay un problema legal con esto en el tema de la fiscalidad pero sabemos sobrellevar esta competencia y recibirla con amor. Hay lugar para todos y la competencia no asusta nosotros.»
Tsahi Didi, CEO de Yossi Avrahami Group, que está construyendo y planificando 450 habitaciones de hotel en Eilat y Tel Aviv (y otro hotel de 10 habitaciones en Croacia), dijo: «El aumento en la cantidad de habitaciones de hotel construidas en Israel durante el año pasado es no sorprende. A medida que se expande la tendencia del uso urbano mixto, más autoridades locales piden a los desarrolladores que integren habitaciones de hotel como parte de sus proyectos y como condición para aprobar los planes».
Isrotel dijo: ‘En el Port Hotel en el puerto de Tel Aviv, que pronto se desarrollará, habrá 154 habitaciones y tres apartamentos. Este hotel combina habitaciones de hotel con unidades de vivienda. En general, el concepto de uso mixto es popular hoy en día y es un área en desarrollo en Israel y en algunos lugares lo permitimos».
Publicado por Globes, noticias de negocios de Israel – es.globes.co.il – el 9 de enero de 2022.
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