Redacción NM
De una esquina a la siguiente, es difícil ir muy lejos en Saint John, NB, sin tropezar con un desarrollo de viviendas que está a punto de terminarse o que acaba de empezar.
En medio de una crisis de vivienda que afecta a gran parte del país, los desarrolladores de Port City han acelerado la construcción para satisfacer la demanda.
“En términos del número de inicios, estamos viendo máximos históricos, duplicando cualquier tipo de actividad reciente este año. Tenemos muchas unidades realmente en la etapa de planificación”, dijo Jeffrey Cyr, director de crecimiento de Envision Saint John.
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Las cifras publicadas recientemente por la organización indican que la región registró 318 viviendas iniciadas de enero a junio de este año. Es un salto significativo en comparación con los 177 vistos durante el mismo período en 2021 y duplica los 159 acumulados en 2019.
Según Cyr, el inicio de una vivienda generalmente se refiere a la nueva construcción de una unidad ocupada o de un solo propietario, así como a un edificio de apartamentos de unidades múltiples.
En los últimos años, una combinación de operaciones detenidas debido al COVID-19 y problemas en la cadena de suministro retrasó la construcción y exacerbó los desafíos del suministro de viviendas.
Las estadísticas más recientes publicadas por la Junta de Bienes Raíces de Saint John revelaron que el inventario seguía siendo limitado. En un comunicado de prensa de mediados de julio, la junta declaró que las cotizaciones activas alcanzaron un mínimo no visto en más de dos décadas para el mes de junio.
Las listas residenciales activas en el mercado de la región llegaron a 566, una disminución de casi el 27 por ciento en comparación con el mismo período en 2021.
“La cantidad de propiedades recién listadas el mes pasado estuvo en línea con lo que esperaríamos en un junio típico, lo que ayudó a mantener estable el inventario general”, dijo el presidente de la junta, Kevin Donovan, en el comunicado.
“Ciertamente es un período en el que hemos visto una demanda como nunca antes. También lo hemos visto acompañado de desafíos en la industria que realmente no tienen precedentes”, afirmó Cyr.
“Entonces, ya sabes, desde este punto de vista… estamos viendo estos números sólidos en medio de, ya sabes, proyectos que son más complicados debido a problemas de la cadena de suministro, debido a problemas de precios”.
Los niveles elevados de nuevas construcciones se producen cuando la región experimenta una afluencia de población causada por la inmigración. Cyr afirmó que, si bien los datos específicos sobre inmigración suelen estar rezagados con respecto a las estadísticas de viviendas iniciadas, es optimista de que se mantiene en una trayectoria ascendente.
“Las fuentes de crecimiento parecen ser un cambio real en términos de patrones de migración en Canadá”, afirmó Cyr.
“Solo esperamos que aumente la inmigración. Lo que veremos con el tiempo es que nuestras comunidades de desarrolladores y constructores se volverán más saludables”.
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