Los precios de la vivienda en Australia podrían caer un 20 por ciento y Sydney y Melbourne podrían sufrir la mayor caída en cuatro décadas, ya que las tasas de interés se dispararon para frenar la obstinada inflación.
El banco de inversión Jarden teme la mayor caída del mercado inmobiliario desde 1980, y el Banco de la Reserva de Australia ahora espera que la inflación alcance el siete por ciento para fines de 2022 por primera vez en 32 años.
Tal escenario ‘espantoso’ significaría una caída de $ 270,000 en el precio medio de la vivienda de Sydney para el próximo año, ya que los valores de Melbourne se hundieron en más de $ 191,000.
Los grandes bancos de Australia pronostican cuatro aumentos más de las tasas del RBA para Navidad, lo que podría hacer que un prestatario con un préstamo típico de $600,000 deba $582 más cada mes en sus pagos de hipoteca.
Para el próximo año, este mismo prestatario podría estar pagando $725 adicionales cada mes a medida que se intensifique la crisis del costo de vida.
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Los precios de la vivienda en Australia podrían caer un 20 por ciento con Sydney (casa en la foto) y Melbourne a punto de sufrir la mayor caída en cuatro décadas, ya que las tasas de interés se disparan para frenar la inflación.
El economista jefe de Jarden Australia, Carlos Cacho, dijo que es probable que la inflación empeore, alcanzando el 6,7 por ciento en septiembre, el ritmo anual más alto desde finales de 1990.
La inflación en el año hasta marzo aumentó un 5,1 por ciento, ya el nivel más alto en 21 años.
Otro aumento en el índice de precios al consumidor podría hacer que los precios nacionales de la vivienda caigan entre un 15 y un 20 por ciento para fines de 2023, ya que las tasas de interés más altas disminuyeron la capacidad de préstamo de los bancos.
«Esta sería la mayor corrección del precio de la vivienda desde al menos 1980, tanto en términos reales como nominales», dijo Cacho.
Predijo una caída del cinco por ciento en 2022 seguida de una disminución del 10 al 15 por ciento en 2023, con caídas «más rápidas y más grandes» en Sydney y Melbourne.
En estos mercados, los precios medios de la vivienda son de $1,404 millones y $992,474, respectivamente, según mostraron los datos de CoreLogic de mayo.
Una caída del 20 por ciento, en dos años, haría que el precio medio de la vivienda de Sydney cayera en $270,264 mientras que el valor equivalente de Melbourne se desplomaría en $191,051.
El escenario de Jarden de una caída del 20 por ciento es incluso más sombrío que la predicción del Commonwealth Bank de caídas del 18 por ciento tanto en Sydney como en Melbourne para el próximo año.
Cualquier predicción que se hiciera realidad sería peor que el declive de principios de la década de 1990, después de que las tasas de interés alcanzaran el 17,5 por ciento, y entre 2017 y 2019, después de que la Autoridad Australiana de Regulación Prudencial endureciera las reglas sobre préstamos de inversión y de interés solamente.
Cacho dijo que la situación era grave para el mercado de la vivienda a menos que hubiera un «cambio» en el sentimiento de los compradores.
El gobernador del Banco de la Reserva, Philip Lowe (en la foto), dijo el martes que se espera que la inflación alcance el siete por ciento para fines de 2022, que sería el nivel más alto desde el trimestre de junio de 1990 antes de una recesión el año siguiente.
El gobernador del Banco de la Reserva de Australia, Philip Lowe, ahora espera que la inflación alcance el siete por ciento para fines de 2022, alcanzando un nivel no visto desde mediados de 1990, un año antes de que ocurriera una recesión.
El Dr. Lowe también admitió que la tasa de efectivo podría aumentar al 2,5 por ciento el próximo año por primera vez desde febrero de 2015.
Bajo este escenario, un prestatario con una hipoteca promedio de $ 600,000 vería que sus pagos mensuales de hipoteca aumentarían $ 725.
El Commonwealth Bank, el prestamista hipotecario más grande de Australia, espera cuatro aumentos de tasas más para Navidad, lo que llevará la tasa de efectivo al 2,1 por ciento.
Esto ya vería a un prestatario con una hipoteca de $ 600,000 pagar $ 582 más cada mes en su hipoteca.
El Dr. Lowe admitió que llevar la inflación dentro del objetivo del banco central sería difícil, en su primera aparición desde que el RBA elevó este mes la tasa de efectivo en medio punto porcentual.
«En este momento, es del cinco por ciento y para fin de año, espero que la inflación llegue al siete por ciento», dijo al presentador de ABC 7.30, Leigh Sales, en una rara entrevista.
El economista jefe de Jarden Australia, Carlos Cacho, dijo que es probable que la inflación empeore, alcanzando el 6,7 por ciento en septiembre, el ritmo anual más alto desde finales de 1990 (en la foto, una subasta de Sydney en 2004)
‘Ese es un número muy alto y necesitamos ser capaces de trazar un curso de regreso al dos o tres por ciento de inflación.
Estoy seguro de que podemos hacerlo, pero llevará tiempo.
«Con la inflación tan alta y las tasas de interés tan bajas, pensamos que era importante dar un paso decisivo para normalizar las condiciones monetarias y lo hicimos en la última reunión».
Dijo que es razonable esperar que la tasa de efectivo llegue al 2,5 por ciento en algún momento, pero dijo que será impulsada por eventos de presión de precios.
La tasa de efectivo ahora se ubica en 0,85 por ciento, el nivel más alto desde octubre de 2019 antes de la pandemia, luego de que el RBA la elevara en reuniones consecutivas de la junta en mayo y junio desde un mínimo histórico de 0,1 por ciento.
Un aumento al 2,5 por ciento en 2023, por primera vez desde febrero de 2015, marcaría el aumento más pronunciado en la tasa de efectivo del RBA en un año desde 1994.
Si la tasa de efectivo llegara a ese nivel, un prestatario con una hipoteca promedio de $600,000 vería aumentar sus pagos mensuales en $725, de $2,384 a $3,109.
Eso se basa en una tasa hipotecaria existente que aumenta del 2,54 por ciento, por debajo de la antigua tasa de efectivo del 0,35 por ciento hasta que las tasas variables aumenten este mes, al 4,69 por ciento.
El año pasado, el RBA había dicho en repetidas ocasiones que mantendría la tasa de efectivo en 0,1 por ciento hasta 2024 «como muy pronto», pero el Dr. Lowe dijo que eso nunca fue una promesa.
‘La economía no evolucionó como esperábamos. Ha sido mucho más resistente y la inflación ha sido más alta. Pensamos que necesitábamos responder a eso’, dijo.
Otro aumento en el índice de precios al consumidor podría hacer que los precios nacionales de la vivienda caigan entre un 15 y un 20 por ciento para fines de 2023, ya que las tasas de interés más altas disminuyeron la capacidad de préstamo de los bancos (en la imagen, las casas en construcción en Oran Park en el suroeste de Sydney)
