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El letrero de venta de bienes raíces de una casa muestra que la casa está «Bajo contrato» en Washington, DC, 19 de noviembre de 2020.
Saul Loeb | AFP | imágenes falsas
Las tasas hipotecarias más altas están reduciendo la demanda de refinanciamiento, ya que cada vez menos prestatarios pueden obtener ahorros que valgan la pena.
Las solicitudes para refinanciar un préstamo hipotecario cayeron un 4% durante la semana y un 39% en comparación con la misma semana del año anterior, según el índice ajustado estacionalmente de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. Hace apenas unos meses, el volumen de refinanciamiento era más de un 100% superior al del año anterior. Además, la participación de refinanciamiento de la actividad hipotecaria disminuyó al 62,9% del total de solicitudes desde el 64,5% de la semana anterior.
La caída se debe a tasas de interés más altas, que la semana pasada alcanzaron el nivel más alto desde junio de 2020. La tasa de interés de contrato promedio para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes ($ 548,250 o menos) aumentó a 3.28% desde 3.26% con puntos que disminuyen a 0,41 desde 0,43 (incluida la comisión de apertura) para préstamos con un pago inicial del 20%.
«Después de alcanzar un máximo reciente en la última semana de enero, el índice de refinanciamiento ha caído un 26 por ciento a su nivel más bajo desde septiembre de 2020», dijo Joel Kan, economista de MBA. «Las tasas han subido 36 puntos básicos desde fines de enero, y la actividad de refinanciamiento de la semana pasada cayó en todos los tipos de préstamos».
Más de la mitad de todos los prestatarios tienen actualmente tasas por debajo del 4%, según Black Knight. Las tasas establecieron más de una docena de mínimos históricos el año pasado, pero han aumentado constantemente este año, a medida que la economía se recupera de la pandemia de coronavirus. Las tasas subieron aún más para comenzar esta semana, pero podrían dar un giro dependiendo de las noticias de la Reserva Federal el miércoles en su último anuncio de política.
Las solicitudes de hipotecas para comprar una vivienda, que son menos sensibles a los movimientos de tasas semanales, aumentaron un 2% durante la semana y fueron un 5% más altas que la misma semana hace un año.
«El mercado de compras ayudó a compensar la caída de las refinanciaciones … a medida que el mercado laboral en recuperación y los factores demográficos impulsan la demanda, a pesar de las limitaciones de oferta y asequibilidad», agregó Kan.
Los compradores también están comenzando a golpear un muro de asequibilidad, ya que los precios de las viviendas aumentan a un ritmo rápido tanto para las casas nuevas como para las existentes. Las solicitudes de hipotecas para viviendas de nueva construcción cayeron un 9% mes a mes en febrero, ya que las tasas comenzaron a subir de manera decisiva.
La estimación de MBA de ventas de casas nuevas de 748,000 unidades es el ritmo anual más lento desde mayo del año pasado. Eso se produce después de siete meses consecutivos de un ritmo de ventas de más de 800.000 unidades.
El monto promedio de los préstamos para casas de nueva construcción también se elevó a un récord de más de $ 370,000, ya que los niveles generales de inventario de viviendas son consistentemente bajos y los precios de las viviendas están subiendo.
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