Redacción NM
Daniel Acker | Bloomberg | imágenes falsas
Las tasas hipotecarias volvieron a subir de forma decisiva durante la mayor parte de la semana pasada, provocando una caída masiva de la demanda hipotecaria, pero a finales de la semana todo cambió con la noticia de la variante Covid omicron.
La semana pasada, la tasa promedio de la hipoteca fija a 30 años con saldo de préstamo conforme ($ 548,250 o menos) aumentó a 3.31% desde 3.24%, con puntos subiendo a 0.43 desde 0.36 (incluida la tarifa de apertura) para préstamos con un pago inicial del 20%. , según la Asociación de Banqueros Hipotecarios. Esa es la tasa más alta desde abril de este año. La tasa fue 39 puntos básicos más baja hace un año.
El aumento en las tasas provocó que las solicitudes para refinanciar un préstamo hipotecario cayeran un 15% durante la semana, desestacionalizado. Se hizo un ajuste adicional para las vacaciones de Acción de Gracias. La demanda de refinanciamiento fue un 41% menor que la misma semana del año anterior. La participación de refinanciamiento de la actividad hipotecaria disminuyó al 59,4% del total de solicitudes desde el 63,1% de la semana anterior.
«Las tasas hipotecarias aumentaron por tercera semana consecutiva, lo que redujo el incentivo de refinanciamiento para muchos prestatarios. Durante las últimas tres semanas, las tasas subieron 15 puntos básicos y la actividad de refinanciamiento disminuyó más del 18%», dijo Joel Kan, vicepresidente asociado de MBA. de previsión económica e industrial.
Las solicitudes de hipotecas para comprar una casa aumentaron un 5% durante la semana y fueron un 8% más bajas que hace un año. Los compradores han regresado al mercado de forma inesperada, ya que este suele ser el comienzo de la temporada más lenta para la vivienda. Las ventas de viviendas pendientes en octubre, que se miden por contratos firmados, aumentaron un inusualmente alto 7.5% en comparación con septiembre, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Algunos economistas están sugiriendo que el temor a tasas hipotecarias más altas para la primavera está empujando a más compradores al mercado ahora.
El monto promedio del préstamo de compra aumentó a $ 414,700, el más alto desde febrero de 2021. Esto refleja no solo los precios de las viviendas más altos, sino el hecho de que la mayor parte de la actividad de compra se está produciendo en el extremo superior del mercado, donde hay más viviendas a la venta.
«A medida que la apreciación del precio de la vivienda continúa a un ritmo de dos dígitos, los compradores de viviendas más nuevas y más caras continúan dominando la actividad de compra, mientras que la participación de la actividad de los compradores por primera vez sigue deprimida», añadió Kan.
Si bien las tasas aumentaron durante gran parte de la semana pasada, el viernes se revirtieron rápidamente, cuando llegó la noticia de la variante omicron. Para el martes, la tasa promedio en el fijo a 30 años había caído 15 puntos básicos, según Mortgage News Daily.
Las tasas comenzaron a bajar debido a la variante y luego bajaron aún más después del testimonio ante el Congreso el martes por parte del presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell.
«Los comentarios de Powell sobre la inflación y la compra de bonos empujaron al mercado de bonos en la otra dirección. Los bonos respaldados por hipotecas perdieron todas las mejoras del día y la mayoría de los prestamistas hicieron ajustes al mediodía al alza. en tasa «, escribió Matthew Graham, director de operaciones de Mortgage News Daily.
