Los agentes inmobiliarios llegan a un recorrido de corredores que muestra una casa en venta en San Rafael, California.
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Las tasas de interés más altas quitaron algo de viento en el mercado hipotecario.
Después de las ganancias de la semana anterior, el volumen total de solicitudes de hipotecas cayó un 1,1% la semana pasada con respecto a la semana anterior, según el índice ajustado estacionalmente de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
La tasa de interés promedio del contrato para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes de hasta $ 548,250 aumentó de 3.03% a 3.10%. Los puntos, incluida la tarifa de originación, aumentaron a 0,34 desde 0,30 para préstamos con un pago inicial del 20%.
«El mayor optimismo sobre la fortaleza de la economía impulsó los rendimientos de los bonos del Tesoro después de la reunión del FOMC de la semana pasada. Las tasas hipotecarias en respuesta aumentaron en todos los tipos de préstamos, y la tasa fija de referencia a 30 años alcanzó su nivel más alto desde principios de julio de 2021», dijo Joel Kan. , Vicepresidente asociado de previsión económica e industrial de MBA.
Las solicitudes para refinanciar un préstamo hipotecario, que son muy sensibles a los movimientos semanales de las tasas, disminuyeron un 1% con respecto a la semana anterior y se mantuvieron prácticamente sin cambios respecto al año anterior. El aumento en las tasas de interés ocurrió a fines de la semana y continuó durante esta semana, lo que sugiere que el efecto negativo sobre la demanda de refinanciamiento será más severo en el informe de la próxima semana.
Las solicitudes de hipotecas para comprar una vivienda cayeron un 1% la semana pasada y fueron un 12% más bajas que hace un año. La debilidad en la demanda de compra tiene menos que ver con el aumento de las tasas de interés, que siguen siendo históricamente bajas, y más con los altísimos precios de las viviendas.
Los precios a nivel nacional aumentaron un 19,7% interanual en julio, frente al aumento anual del 18,7% en junio, según el último índice de precios de viviendas S&P CoreLogic Case-Shiller. Ese es otro aumento récord.
«Dado que la apreciación del precio de la vivienda continúa siendo fuerte, aumentando más del 19 por ciento anual en julio, las solicitudes de préstamos más grandes continúan superando a los préstamos con saldos más bajos. El tamaño promedio de un préstamo para una solicitud de compra alcanzó los $ 410,000, su nivel más alto desde mayo de 2021 «, Dijo Kan.
Se espera que las ganancias de precios pronto comiencen a enfriarse ligeramente, simplemente porque las ventas han caído y está llegando más oferta al mercado. Las tasas hipotecarias más altas también eliminarán parte del combustible del aumento de los precios, ya que los compradores potenciales enfrentarían pagos mensuales más altos.
