Redacción NM
Los posibles compradores de vivienda ven una cocina mientras recorren una casa en venta en Helotes, Texas.
Matthew Busch | Bloomberg | imágenes falsas
Las tasas hipotecarias continuaron subiendo la semana pasada, dejando a la mayoría de los propietarios con poco o ningún incentivo para refinanciar. Los compradores de vivienda, que ya estaban luchando contra un mercado caro, perdieron más poder adquisitivo debido a esas tasas más altas.
La tasa de interés promedio del contrato para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes ($ 548,250 o menos) aumentó a 3.18% desde 3.14%, con puntos que subieron a 0.37 desde 0.35 (incluida la comisión de apertura) para préstamos con un 20% de descuento. pago. Esa es la tasa más alta desde junio de este año. Las tasas subieron 15 puntos básicos en el último mes.
Como resultado, el volumen de solicitudes de hipotecas se mantuvo prácticamente sin cambios la semana pasada en comparación con la semana anterior, según el índice ajustado estacionalmente de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
Las solicitudes para refinanciar un préstamo hipotecario cayeron un 1% durante la semana y fueron un 16% más bajas que la misma semana hace un año. La participación de refinanciamiento de la actividad hipotecaria disminuyó al 63,9% del total de solicitudes desde el 64,5% de la semana anterior.
«Las solicitudes de refinanciamiento del gobierno cayeron más del 3% la semana pasada, impulsadas por una disminución en los refinanciamientos de la FHA y un aumento de 8 puntos básicos en la tasa hipotecaria promedio de la FHA. Seguimos esperando un debilitamiento de la actividad de refinanciamiento a medida que las tasas suben y los prestatarios ven menos de un incentivo de tasa «, dijo Joel Kan, un economista MBA.
Las solicitudes de hipotecas para comprar una vivienda aumentaron un 2% durante la semana, pero fueron un 10% más bajas en comparación con la misma semana del año anterior. El aumento fue impulsado por una ganancia en las aplicaciones de compra convencionales, que mantuvo elevado el tamaño promedio de los préstamos, según Kan. Eso muestra que la mayor parte de la actividad en el mercado de la vivienda sigue estando en el extremo superior, no en el nivel de entrada. La oferta es particularmente escasa en el extremo inferior, pero ahí es donde la demanda es mayor. Como resultado, los precios están experimentando las mayores ganancias donde son menos bienvenidos.
Las tasas hipotecarias continuaron subiendo esta semana, lo que sugiere que la demanda hipotecaria podría debilitarse en los próximos meses. El mercado de la vivienda se encuentra en la cúspide de su temporada más lenta y, sin ninguna mejora en la asequibilidad, los compradores pueden retroceder aún más.
