Redacción NM
Se muestra un letrero de una casa en venta en Alhambra, California, el 4 de mayo de 2022.
Federico J. Brown | AFP | imágenes falsas
Las tasas hipotecarias en realidad cayeron ligeramente la semana pasada, pero el daño ya se ha hecho en la asequibilidad de la vivienda. Tanto la demanda de préstamos de refinanciamiento como de compra cayó, lo que redujo el volumen total de solicitudes de hipotecas un 11% durante la semana, según el índice ajustado estacionalmente de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
Las solicitudes de hipotecas para comprar una casa disminuyeron 12% semana a semana y fueron 15% más bajas en comparación con la misma semana hace un año. Esa fue la primera caída semanal en la demanda de compradores de vivienda desde la tercera semana de abril. Las tasas hipotecarias han aumentado más de 2 puntos porcentuales completos desde el comienzo del año, y los precios de las viviendas han subido más del 20% respecto al año anterior.
La tasa de interés promedio del contrato para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes ($647,200 o menos) disminuyó a 5.49 % desde 5.53 %, con puntos que aumentaron a 0.74 desde 0.73 (incluida la tarifa de originación) para préstamos con un 20 % de pago inicial pago.
La inflación tampoco está ayudando a los consumidores a sentirse particularmente satisfechos.
«La incertidumbre general sobre las perspectivas económicas a corto plazo, así como la reciente volatilidad del mercado de valores, pueden estar provocando que algunos hogares retrasen la búsqueda de una casa», dijo Joel Kan, economista de MBA.
Las solicitudes para refinanciar un préstamo hipotecario continuaron con su avalancha, cayendo otro 10% semana a semana. La demanda de refinanciamiento fue 76% menor que la misma semana hace un año. Dos años de tasas de interés históricamente bajas durante la pandemia de Covid incitaron un auge de refinanciamiento que ahora se ha ido a la quiebra. Simplemente hay un grupo muy pequeño de prestatarios que ahora pueden beneficiarse de un refinanciamiento.
Si bien cayó muy levemente desde la semana anterior, la participación de las hipotecas de tasa ajustable en el total de solicitudes se mantuvo alta en 10.5%. Era alrededor del 3% a principios de este año. Los ARM ofrecen tasas de interés más bajas y pueden tener una tasa fija por hasta 10 años.
Las tasas hipotecarias volvieron a subir el martes, luego de sólidos datos de ventas minoristas y comentarios del presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, quien dijo que la Fed no dudaría en continuar aumentando las tasas de interés hasta que la inflación bajara.
La caída semanal en la demanda de hipotecas para compradores de viviendas coincide con otro informe publicado el martes por los constructores de viviendas del país. Informaron una caída considerable tanto en el tráfico de compradores como en las condiciones de venta actuales, según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas. El sentimiento de los constructores cayó al nivel más bajo en casi dos años.
