Redacción NM
La ola de despidos en la industria tecnológica de Israel y la ralentización en el cierre de rondas de financiación está afectando a las propias empresas y al mercado en general, en cuanto a inmuebles de oficinas se refiere.
«La demanda de oficinas y el número de consultas que recibimos se ha reducido significativamente», dice Osher Ossi, propietario de Synergia Real Estate Marketing and Consultancy, una inmobiliaria especializada en oficinas en el distrito de Ramat Gan Diamond Exchange. “Las medianas empresas no tienen prisa por cambiar de oficina y tampoco tienen prisa por firmar nuevos acuerdos, y las pequeñas empresas, que necesitan entre 100 y 200 metros cuadrados, tienen miedo de dar ese paso en estos momentos”.
Otra figura inmobiliaria que prefirió permanecer en el anonimato atestiguó cierta «sensación de pánico», que se deriva, según él, principalmente de cuestiones psicológicas. “Se ha tirado mucho dinero a las empresas soñadas, a las presentaciones, al concepto, y hay muchas empresas que se han evaporado”, dice. “Hay empresas que tienen un producto, un valor, un servicio, y que necesitan crecer y sobrevivir, y seguirán existiendo, pero el pánico que existe en el mercado está provocando que todos se detengan y se sientan en la cerca con respecto a las nuevas negocios inmobiliarios».
99% de ocupación en torres de oficinas en Gush Dan
Por otro lado, parece que las cosas realmente no se están deteriorando todavía. Por ejemplo, el subarrendamiento, uno de los signos claros de una desaceleración en la demanda de oficinas, todavía no se está produciendo en grandes cantidades. Según Ossi hay cero subarrendamientos tanto en las oficinas que arrienda él como en las que arriendan sus compañeros. «Todavía no vemos oficinas vacías y no hay una desaceleración real entre las grandes empresas. En las nuevas torres en Gush Dan no hay realmente ningún espacio libre y alguien que busque un espacio de oficina de más de 300 metros cuadrados no lo hará». encontrar cualquier lugar disponible allí. Estamos hablando de demanda máxima y 99% de ocupación «.
Natalie Marshall, propietaria de Marshall Strategic Real Estate Marketing, que se especializa en bienes raíces generadores de ingresos, agrega: «Ningún acuerdo se ha derrumbado hasta ahora y esa es la mejor indicación de la situación en el mercado. La desaceleración también está relacionada con el hecho de que Están entrando meses en que la gente trabaja menos en Israel y después de las vacaciones (a finales de octubre) veremos un regreso a las actividades regulares. Las grandes empresas no tienen problemas».
Se construirán cientos de miles de metros cuadrados en y cerca de Tel Aviv
La preocupación por la desaceleración de la demanda de espacio de oficinas del sector tecnológico no se debe solo a la situación actual, sino también a las perspectivas futuras con cientos de miles de metros cuadrados de espacio de oficinas en construcción solo en Tel Aviv, la mayoría del espacio diseñado para empresas tecnológicas.
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Por ejemplo: el proyecto Landmark en Tel Aviv ofrecerá 140.000 metros cuadrados de espacio para oficinas; La torre en espiral de Azrieli ofrecerá 62.200 metros cuadrados de espacio para oficinas, igual a las tres Torres Azrieli adyacentes existentes; Exchange Tower en Ramat Gan ofrecerá 60.000 metros cuadrados de espacio para oficinas; ToHa Tower 2 ofrecerá 170.000 metros cuadrados de espacio, de los cuales 143.000 metros cuadrados serán para oficinas.
A estos proyectos se suman el Wix Campus en Pi Glilot (Norte de Tel Aviv), que ofrecerá 50.000 metros cuadrados de espacio de oficinas, el Eleph Complex en Rishon Lezion con 1,75 millones de metros cuadrados de oficinas y espacio comercial, BSR City Towers en Petah Tikva, que ofrecerá 160.000 metros cuadrados de espacio para oficinas, y en Jerusalén el Parque Gav Yam del campus Givat Ram de la Universidad Hebrea, que ofrecerá otros 270.000 metros cuadrados de espacio para oficinas.
Pero Marshall no está preocupado, «todas estas torres – Landmark, la Espiral, ToHa 2 y más están planeadas para ser ocupadas solo en los próximos años entre 2024 y 2027. El mercado tiene hasta cinco años para llenarlas y creo que eso va a pasar. Es importante recordar que hay un crecimiento natural en el mercado y que el tren ligero también comenzará a funcionar en Tel Aviv. Así que no creo que haya lugar para la preocupación desde este punto de vista. En 2016 , recibimos otros 500-600 metros cuadrados de una vez en Tel Aviv cuando ToHa 1, Midtown, Alon Towers, Azrieli Sarona y otros recibieron sus permisos de ocupación casi al mismo tiempo, y aun así todo estuvo ocupado en solo 18 meses. «
Publicado por Globes, noticias de negocios de Israel – es.globes.co.il – el 7 de julio de 2022.
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