Resolver la crisis de vivienda de Canadá fue un pilar del tiempo del ex primer ministro Justin Trudeau en el cargo.
Los liberales federales ofrecieron incentivos fiscales y fondos en un esfuerzo por construir más viviendas a medida que los precios de la renta se dispararon y la oferta desapareció en todo el país.
Si bien el futuro del plan de vivienda liberal está en el aire con un nuevo primer ministro y las elecciones pendientes, otros niveles de gobierno tomaron la crisis en sus propias manos, lo que se suma al plan federal.
«Éramos una barrera para la construcción de viviendas, y ahora hemos eliminado esa barrera», dice la concejal de la ciudad de Calgary Ward 8 Courtney Walcott.
«Dado que (la rezonificación de la ciudad) entró en vigencia, hemos visto nuevas aplicaciones … Vimos la demanda acumulada y más personas que se movían hacia los permisos de construcción para poner un techo sobre la cabeza de alguien».
La ciudad de Calgary aprobó la rezonificación de la ciudad en mayo de 2025 como parte de su estrategia de vivienda. La votación, después de la audiencia pública más larga en la historia de Calgary, cambió la zonificación residencial de baja densidad, lo que permite construir las casas adosadas y las casas adosadas en lotes zonales para casas unifamiliares.
Era un movimiento que la ciudad, y el gobierno federal, creía que era esencial para abordar la crisis de vivienda, pero para muchos calgarianos no era la solución que esperaban.
«Hemos visto bastantes desarrollos nuevos», explica Angie Roorda, una residente de Bowness en el noroeste de Calgary.
«Tenemos uno junto a nuestra propiedad en la que está entrando, se suponía que era un doble relleno, ahora será un ocho plex».
Bowness es un vecindario más antiguo con un fuerte sentido de comunidad.
A los residentes les preocupa que el cambio en los tipos de vivienda afectará el flujo de tráfico, el estacionamiento y la demanda de los servicios de la ciudad. Otros dicen que la privacidad es una gran preocupación en una comunidad llena de bungalows, con desarrollos de ocho unidades subiendo por la puerta.
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«Es un poco intimidante», dice Darin Grift, quien ha vivido en Bowness durante más de 20 años.
«Cuando hay un edificio de 30 pies justo al lado del mío que envuelve todo el lote, que regresa aquí en mi pequeño bungalow, todos los que están en este lado de la propiedad pueden ver directamente a mi patio trasero».
Esos residentes dicen que tampoco entienden cómo las unidades que se están construyendo crearán viviendas más asequibles en la ciudad, dados los desarrolladores de relleno que los desarrolladores deben comprar propiedades antiguas, demolerlas y luego construir nuevas viviendas.
«Las casas que están subiendo tienen más de $ 750,000», dice Roorda.
«No sé cómo las personas pueden permitirse eso con la forma en que los salarios están en este momento».
Pero un nuevo informe de Rentals.ca sugiere que Calgary Experience la mayor disminución del precio de alquiler en las principales ciudades canadienses, cayendo un 7,5 por ciento desde esta vez el año pasado para una unidad de un dormitorio.
Los funcionarios a favor de la ciudad y las estrategias federales de vivienda dicen que esto demuestra que los planes están funcionando.
«Si construyes suficientes viviendas, se satisfará la demanda, la escasez se reducirá y nos encontraremos en un mercado más estable, por lo que este es un resultado previsto», argumenta Walcott.
A pesar de su optimismo, Walcott señala rápidamente sin planes a largo plazo, este es un resultado a corto plazo, diciendo que es importante asegurarse de que los desarrolladores continúen construyendo incluso cuando hay suministro en el mercado. Que es donde las nuevas empresas de tecnología esperan intervenir.
«Esencialmente solo están presentando su plan», dice Ramtin Attar, cofundador y CEO de Promise Robotics. «Obtenemos un PDF y obtienen una casa completamente bloqueada, totalmente enmarcada con ventanas y puertas a cambio».
Promise Robotics está dando robots, algo utilizado durante mucho tiempo en la fabricación, un cinturón de herramientas para reinventar cómo se puede usar la IA en la construcción de viviendas. La demanda de sus servicios crece tan rápido que la compañía planea abrir un almacén en Calgary este verano para satisfacer la creciente necesidad de nuevas casas.
Una casa unifamiliar, tradicionalmente construida en un mes o más, ahora puede estar lista para mudarse en tres o cuatro días con el uso de la nueva tecnología, acelerar el proceso y reducir el impacto para los vecinos.
«Estas cosas llegan todas producidas», explica Attar. “Vienen como un kit de partes que se pueden juntar rápidamente. No hay desorden, no hay basura de residuos y esa es una ventaja increíble para los vecinos «.
La semana pasada, los liberales de Trudeau dieron a conocer un catálogo de diseños estandarizados de viviendas, incluidos varios diseñados específicamente para los códigos de clima y construcción de Alberta.
El diseño de una casa adosada en Alberta, como se muestra en el catálogo de diseño de viviendas del gobierno federal, lanzado el viernes 7 de marzo.
CMHC
Y aunque muchos todavía se oponen a los planes de vivienda de la ciudad y federales, los defensores, como Walcott, esperan que puedan ver más allá de la composición visual de una comunidad.
«La parte más difícil es pedirle a la gente que imagine la oportunidad, lo que hace que nuestras comunidades sean grandes no son las estructuras que hay en ellas, son las personas».
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