- NAB ha recortado las hipotecas a tipo fijo
Un banco de los Cuatro Grandes ha recortado las tasas hipotecarias fijas en una señal de que el Banco de la Reserva podría comenzar a recortar las tasas a principios del próximo año.
El Banco Nacional de Australia ha recortado los tipos fijos a dos años en 55 puntos básicos hasta el 6,04 por ciento.
Los tipos fijos a un año se han recortado en 40 puntos básicos hasta el 6,29 por ciento, mientras que los tipos fijos a tres años se han reducido en 10 puntos básicos hasta el 5,89 por ciento.
Canstar señaló que 37 prestamistas habían recortado las tasas fijas durante el mes pasado, incluido Macquarie Bank, que ofrece una tasa fija líder en el mercado del 5,39 por ciento durante dos a cinco años.
Los bancos de Australia ofrecen ahora tasas hipotecarias fijas que son más competitivas que las tasas variables, y los mercados financieros esperan cuatro recortes de las tasas del RBA en 2025 que reducirían en 5.000 dólares al año los pagos hipotecarios promedio.
El martes también se publicaron las actas de la reunión de septiembre del Banco de la Reserva, que dan a entender que es probable que se produzcan recortes de tipos en 2025.
«Por otro lado, los miembros observaron que había escenarios en los que las condiciones financieras futuras podrían necesitar ser menos restrictivas de lo que son en la actualidad», dijo.
La gobernadora del RBA, Michele Bullock, confirmó el mes pasado que no se consideró un aumento de tipos en la reunión de septiembre del Banco de la Reserva, lo que hace que los recortes de tipos a principios de 2025 sean más probables.
Un banco importante ha recortado las tasas hipotecarias fijas en una señal de que el Banco de la Reserva podría comenzar a recortar las tasas a principios del próximo año.
El ritmo de crecimiento económico de Australia del 1 por ciento ya es el más débil desde 1991, el año de la recesión, cuando se excluyeron los efectos de la pandemia.
La inflación subyacente del 3,4 por ciento todavía está muy por encima del objetivo del RBA del 2 al 3 por ciento, pero las minutas del Banco de la Reserva insinuaron que las presiones sobre los precios podrían aliviarse a un ritmo más rápido de lo previsto.
«Uno de esos escenarios sería si la economía demostrara ser significativamente más débil de lo esperado y esto ejerciera más presión a la baja sobre la inflación subyacente de lo esperado», decían las actas.
‘Otro escenario sería si la inflación resultara menos persistente de lo supuesto, incluso sin una actividad más débil de lo esperado.
«Esto podría ocurrir, por ejemplo, si la inflación de los alquileres cayera más rápidamente, la caída de los precios de la gasolina u otras materias primas redujera materialmente la base de costos de las empresas o si la disminución del gasto discrecional se trasladara materialmente más rápidamente a la inflación de los servicios».
Las 13 subidas de tipos de interés del Banco de la Reserva en 2022 y 2023 fueron las más agresivas desde finales de los años 80.
Pero el mercado interbancario de futuros a 30 días ve cómo la tasa de efectivo cae desde un máximo de 12 años del 4,35 por ciento al 3,35 por ciento por primera vez desde marzo de 2023.
Si el RBA redujera las tasas cuatro veces, como se predijo, un prestatario con una hipoteca promedio de $636.208 vería sus pagos mensuales caer en $409 o $4.908 al año.
Esto ocurriría cuando los pagos mensuales disminuyeran a $3,609, en comparación con $4,018.
