Con un nuevo año llega una nueva legislación que ahora permite a los compradores de vivienda retractarse de la compra de una casa después de que su oferta haya sido aceptada.
“El gobierno de BC acaba de implementar el 3 de enero un período de rescisión de tres días”, dijo Jaime Briggs, un agente inmobiliario de Kelowna con Coldwell Banker Horizon Realty.
El Período de Rescisión del Comprador de Vivienda (HBRP, por sus siglas en inglés) brinda a los compradores una ventana para cambiar de opinión sobre la compra de la propiedad.
“Si escribe una oferta hoy (miércoles) y se acepta hoy, tiene tres días hábiles completos”, dijo Briggs. “Así que eso sería jueves, viernes, fines de semana y feriados estatales están excluidos.
“Así que el comprador tendría hasta la medianoche del lunes para decidir que ya no quiero comprar esta casa. Voy a rescindir o retirar mi oferta. No se hicieron preguntas. Sin explicación y simplemente pueden salirse de su oferta”.
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Y aunque los compradores ahora tienen la nueva opción de retirarse, tiene un costo.
“El comprador tiene que pagar al vendedor el 25 por ciento del precio de compra aceptado”, agregó Briggs. “Así que aquí en Kelowna, el precio medio de nuestra vivienda, por supuesto, es de poco más de un millón de dólares. Eso sería $ 2,500 que el comprador tendría que pagar al vendedor si decide rescindir esa oferta.
“Eso debe pagarse dentro de los 14 días”.
El período de rescisión del comprador de vivienda, que solo se aplica a bienes raíces residenciales, fue diseñado para proporcionar un período de reflexión durante el mercado candente y los compradores que tienen que tomar decisiones apresuradas.
“Los compradores estaban realmente estresados porque tenían que moverse muy rápido para escribir ofertas para obtener esa propiedad y tendrían que escribir una oferta sin condiciones”, dijo Briggs. “Y es por eso que el gobierno puso en vigencia este período de reflexión”.
Briggs agregó que la legislación habría sido mucho más útil en la primavera.
“Hubiera sido genial en la primavera, pero nuestro mercado ya se ha enfriado”, dijo. “Quiero decir que ya estamos en los meses más suaves del año. Enero, febrero es un momento más tranquilo, así que veremos si esto realmente tendrá un efecto”.
El economista jefe de la Asociación de Bienes Raíces de BC, Brendon Ogmundson, dijo que la legislación tenía la intención de evitar que los compradores se arrepientan de su compra o se arriesguen en el calor del momento en medio de un mercado en auge y ofertas competitivas, un mercado inmobiliario que es muy diferente ahora. .
“Es una política que está destinada a aplicarse realmente solo en ciertas condiciones del mercado”, dijo Ogmundson a Gloal News. “Esas condiciones de mercado no son las que prevalecen en este momento, dudo que veamos mucho uso del período de rescisión durante el próximo año”.
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Otra nueva regla inmobiliaria es la prohibición de compradores extranjeros.
La legislación impuesta por el gobierno federal entró en vigor el 1 de enero y evita que los inversionistas de otros países compren propiedades residenciales en áreas metropolitanas censadas como Kelowna, Vancouver y Victoria.
Si bien existen numerosas exenciones, su objetivo es aumentar la oferta de viviendas para que las viviendas sean más asequibles.
Pero la Asociación de Bienes Raíces de BC declaró que está decepcionada de ver que la legislación pasa a ser implementada, y agregó que cree que su efecto sobre la asequibilidad será insignificante.
“Durante los últimos dos años, solo alrededor del 0,5 por ciento o menos en la mayoría de los meses de las ventas de viviendas en BC fueron a inversores extranjeros. Entonces, si desea reducir ese número hasta cero, no habrá mucha diferencia”, dijo Ogmundson.
“En ese momento, cuando teníamos una participación del 0,5 por ciento en las ventas de los inversores, también teníamos ventas récord y precios récord… si llega a cero durante dos años, eso no hará la diferencia”.
La prohibición de compradores extranjeros se ha implementado por un período de dos años.
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