El fracaso de la primera licitación de terrenos bajo un plan piloto que involucra a promotores privados para construir viviendas asequibles no afectará la oferta de pisos subsidiados de Hong Kong, dijo el ministro de Vivienda, atribuyendo la tibia respuesta al entorno de altas tasas de interés.
El secretario de Vivienda, Winnie Ho Wing-yin, dijo el jueves que las tasas de interés no se habían reducido como esperaba el mercado, lo que aumentó las preocupaciones del sector privado sobre la licitación para el sitio en Cheung Man Road en Chai Wan para el desarrollo bajo el Esquema Piloto de Venta de Pisos Subsidiados Privados.
“Esto tiene un gran impacto en los desarrolladores que han mostrado interés en participar en el proyecto, ya que tienen que calcular los tipos de interés y el riesgo puede haber sido mayor de lo esperado”, dijo Ho en un programa de radio.
“Como el solar de vivienda protegida tiene más condiciones y los pisos se tienen que vender a un precio más barato, entendemos que los promotores lo tendrán más en cuenta”.
A pesar del rechazo de la licitación del terreno, que se anunció el miércoles, el ministro dijo que la oferta anual de viviendas subsidiadas se mantendrá en alrededor de 7.000 apartamentos en los próximos años, dado que la Autoridad de Vivienda sigue siendo el principal constructor de la ciudad.
El sitio destacado es el primer terreno que el gobierno sacó a licitación pública a partir del año financiero 2023-24, bajo un plan piloto para involucrar al sector privado en la construcción de viviendas subsidiadas destacadas en el discurso de política del líder de la ciudad.
Además de pujar por terrenos públicos, los promotores también pueden construir viviendas subvencionadas en sus propios terrenos.
Las viviendas incluidas en el plan piloto deberán venderse al 65 por ciento del precio del mercado.
Según el anuncio del gobierno del miércoles, el desarrollador privado Able Best Limited fue el único contendiente para el sitio de Chai Wan destinado a 700 apartamentos privados subsidiados.
Su oferta fue rechazada por el Departamento de Tierras porque no alcanzaba el precio de reserva establecido por el gobierno.
El ministro dijo que las autoridades revisarían si era necesario ajustar el plan piloto, como el precio y las condiciones de venta.
También dijo que el gobierno seguía comprometido a desplegar las tres parcelas de tierra para el desarrollo de viviendas subsidiadas privadas, pero que revisaría la ubicación, la escala del proyecto y cuándo ponerlas a licitación pública.
Además del sitio de Chai Wan, el gobierno reveló anteriormente que ofrecería otra parcela en Tung Chung sin especificar la ubicación del tercer sitio.
Hablando en el mismo programa de radio, Lau Chun-kong, presidente del panel de política territorial del Instituto de Agrimensores de Hong Kong, instó al gobierno a revisar la tasa de descuento establecida para las viviendas privadas subsidiadas para evitar más retiros de ofertas de tierras en el futuro en medio de las difíciles condiciones del mercado.
Señaló que los desarrolladores tendrían que considerar el alto costo de construcción y el espacio para una posible caída de las tasas de interés.
Lau añadió que los precios de las propiedades habían bajado, mientras que los promotores todavía tenían que vender unos 20.000 pisos privados al año.
El agrimensor también solicitó al Departamento de Tierras que revise su precio de reserva en las ventas de tierras para alinearlo con las expectativas de los desarrolladores y reducir las instalaciones públicas requeridas para bajar los costos de desarrollo.
Pero dijo que la ubicación del sitio de Chai Wan era ideal dada su proximidad a la estación de MTR, y los desarrolladores podían esperar un buen precio de venta para cubrir el alto costo de construcción causado por las obras de pendiente requeridas en el sitio.
