Por María Prenon
Casi el 20 por ciento de las viviendas de nueva construcción en Estados Unidos experimentaron recortes de precios a finales de 2025, superando a los del mercado de ventas de viviendas existentes por primera vez en la historia reciente, según un informe de Realtor.com del 12 de febrero.
El informe indica que el 18,3 por ciento de las viviendas existentes experimentaron reducciones de precios durante el mismo período, y la mayoría de ellas se concentraron en el sur y el oeste.
«La nueva construcción ha sido una de las partes más estables del mercado inmobiliario en los últimos años, pero los constructores están respondiendo claramente a las presiones actuales de asequibilidad y a los niveles más altos de inventario de viviendas usadas», dijo en el informe la economista jefe de Realtor.com, Danielle Hale, economista jefe.
«Estamos viendo que los constructores compiten más directamente en el precio para mantener las ventas en movimiento, incluso cuando los precios generales de las viviendas nuevas se mantienen relativamente estables».
Los siete estados donde el número de listados de nuevas construcciones que experimentaron recortes de precios superó al de viviendas existentes son Nevada, Indiana, Carolina del Norte, Carolina del Sur, Minnesota, Nueva Jersey y Texas. En cada uno de ellos, los recortes de precios fueron más comunes entre las construcciones nuevas que entre las viviendas existentes.
Hale señaló que si bien las nuevas construcciones son generalmente más frecuentes en el sur y el oeste, una ubicación en el noreste y dos en el medio oeste también lograron figurar en la lista.
Nevada ocupó el primer lugar, con el 25 por ciento de los listados de nuevas construcciones reportando recortes de precios, en comparación con el 19,6 por ciento de los listados de viviendas existentes. Cinco de los siete estados registraron porcentajes de reducción de precios de nuevas construcciones superiores al 21 por ciento, y sólo Texas y Nueva Jersey alcanzaron el 19 por ciento. Nueva Jersey tuvo la proporción más baja de reducciones de precios en viviendas existentes, con un 10,7 por ciento.
Realtor.com informó que el precio de venta medio de una casa unifamiliar recién construida fue de $451,128 para el cuarto trimestre de 2025. Estas casas nuevas tenían un precio de solo un 10,7 por ciento por encima de las casas existentes. Sin embargo, en el mercado de condominios y casas adosadas, los precios de las nuevas construcciones se inclinaron un 30,7 por ciento más que los de los condominios y casas adosadas existentes.
El informe encontró que las viviendas adosadas de nueva construcción suelen estar ubicadas en mercados urbanos de alto costo, mientras que las construcciones unifamiliares a menudo se ubican en áreas suburbanas más asequibles. Casi el 10 por ciento de todos los condominios nuevos en todo el país están ubicados en las áreas metropolitanas de Nueva York y Miami, con precios medios superiores a $1 millón.
Por el contrario, la construcción de viviendas unifamiliares es más frecuente en mercados como las ciudades de Dallas, Houston y San Antonio en Texas, así como en Atlanta y Phoenix.
Según un informe de enero de Realtor.com, el número de listados activos creció un 10 por ciento en comparación con enero de 2025, lo que indica el vigésimo séptimo mes consecutivo de ganancias de inventario año tras año.
De manera similar a los nuevos patrones de construcción, el inventario en el Oeste experimentó el mayor crecimiento de más del 12 por ciento en comparación con el año pasado, y en el Noreste, el más pequeño con solo el 6,6 por ciento. El inventario también aumentó en 46 de los 50 mercados más grandes del país, con los mayores avances en Seattle; Charlotte, Carolina del Norte; y Washington, DC, todos más del 26 por ciento.
Sin embargo, a nivel nacional, las viviendas están tardando un poco más en venderse. En enero, una casa típica pasó 78 días en el mercado, cinco días más que en enero de 2025. Este es el vigésimo segundo mes consecutivo en que las ventas de viviendas se retrasan año tras año.
