Cuando 2024 llegó a su fin, el costo de alquiler en Alemania aumentó, mientras que los precios de compra se mantuvieron estables. Aquí es qué ciudades vieron los mayores aumentos de alquiler:
Los alquileres continúan aumentando en Alemania
Las cifras publicadas por el Instituto Alemán de Investigación Económica en Colonia (IW) han revelado que los precios promedio en el mercado de alquiler alemán aumentaron en un 4,7 por ciento en el último trimestre de 2024, en comparación con el mismo período del año anterior.
Los aumentos más significativos se observaron en Berlín (8,5 por ciento), Essen (8,2 por ciento) y Frankfurt (8,0 por ciento). Leipzig y Düsseldorf también registran aumentos superiores al promedio, con 7,3 por ciento y 7,2 por ciento, respectivamente.
Los costos de alquiler han aumentado de manera consistente y brusca en Alemania, especialmente en los años posteriores al brote de la pandemia del coronavirus. Otro estudio reciente de la IW encontró que en 1991, solo el 5 por ciento de los hogares en Alemania estaban gastando el 40 por ciento o más de sus ingresos en el alquiler. Esta cifra ahora ha aumentado al 14 por ciento.
Los inquilinos en Alemania que pagan más del 30 por ciento de sus ingresos en alquiler, una guía reconocida internacionalmente para viviendas asequibles, se consideran «sobrecargados».
Mientras tanto, el costo promedio de comprar una casa en Alemania se mantuvo estable en el último trimestre de 2024, incluso cayendo 0,4 por ciento por debajo de los precios en el mismo período del año anterior. Sin embargo, el costo de comprar una casa de una sola o dos habitaciones aumentó ligeramente, en un 0,6 por ciento.
Pero, ¿no tiene Alemania un freno de alquiler?
Mientras que la Gran Coalición liderada por CDU introdujo una ley de frenos de alquiler a nivel nacional (Mietpreisbremse) en 2015 y el gobierno de la luz del tráfico dirigido por Olaf Scholz extendió el Mietpreisbremse Para 2029, los críticos argumentan que la ley es demasiado endeble.
En este momento, los inquilinos que viven en propiedades recién construidas alquiladas por primera vez después de 2014, propiedades modernizadas, propiedades alquiladas por menos de un año, propiedades en las que el contrato de alquiler se firmó antes de que la ley entrara en vigencia y las alquiladas previamente a un altura ilegalmente alta precio, no están protegidos. Solo un grupo restringido de inquilinos se beneficia de la ley en su forma actual.
En medio de la peor escasez de viviendas del país en 20 años, Alemania tampoco cumple con sus objetivos de construcción de viviendas. Si bien el gobierno federal estima que 400,000 casas nuevas deben construirse por año para satisfacer las necesidades, el IW descubrió que solo se construyeron solo 260,000 casas nuevas en 2024 y se espera que entre 150.000 y 200,000 se terminaran en 2025.
Dado que la corriente Mietpriesbremse La ley está más sesgada para proteger a los inquilinos a largo plazo, incluso si se cumplieran los objetivos de construcción, más construcciones nuevas no reducirían automáticamente las rentas promedio.
Crédito de la imagen del pulgar: Suehling / Shutterstock.com
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