Por Naveen Athrapply
La tasa de propiedad de vivienda en los Estados Unidos disminuyó al 65.1 por ciento en el primer trimestre de este año, 0.6 puntos porcentuales más bajos que en el trimestre anterior, dijo la Oficina del Censo de los Estados Unidos en un comunicado el 28 de abril.
«La tasa de propiedad de vivienda de este trimestre es la más baja desde el cuarto trimestre de 2019», dijo el sitio web de Real Estate Listings Realtor en un informe del 28 de abril. «La tasa de propiedad de vivienda aumentó a principios de 2020 antes de establecerse en el rango de 65% – 66% a través de la pandemia y los años siguientes».
Realtor atribuyó la disminución de la tasa de propiedad de vivienda en el primer trimestre a la falta de viviendas asequibles.
«Aunque los niveles de inventario continúan aumentando anualmente, el número de viviendas para la venta sigue siendo inferior a los niveles previos a la pandemia, lo que ha mantenido una presión al alza sobre los precios de las viviendas y las opciones asequibles limitadas para muchos hogares», dijo.
La tasa de vacantes del propietario, que es la proporción de propiedades que están vacantes y para la venta, fue 1.1 por ciento más alta que en el primer trimestre de 2024, pero permaneció igual en el cuarto trimestre de 2024. Esto fue más alto en las principales ciudades en comparación con los suburbios. La tasa de vacantes fue la más baja en el noroeste y más alta del oeste.
Según Realtor, las tasas de vacantes se habían mantenido por debajo del nivel del 1 por ciento desde el primer trimestre de 2022 hasta el tercer trimestre de 2024, que enfatizaba «la falta de inventario de venta», dijo.
«Aunque las ganancias de inventario recientes han mantenido la vacante en un máximo reciente, todavía hay muchas menos casas vacantes de lo que era típico en los años pre-pandemias, lo que sugiere que el inventario todavía tiene algo de terreno que cubrir», dijo.
En general, aproximadamente el 89.5 por ciento de todas las unidades de vivienda en los Estados Unidos estaban ocupadas en el primer trimestre de este año, con las propiedades ocupadas por propietarios o inquilinos, dijo la oficina.
En un informe del 10 de febrero, JP Morgan dijo que las tasas de vacantes más bajas sugieren limitaciones de suministro potenciales en el mercado.
«Las vacantes indican que hay suficientes viviendas disponibles, pero estas pueden no ser del tipo correcto, en la ubicación ideal o a un precio asequible», dijo, y agregó que la demanda del mercado inmobiliario fue «suprimida seriamente» por tasas de interés elevadas.
La tasa promedio semanal en una hipoteca de tasa fija de 30 años se ha mantenido por encima del 6.5 por ciento durante todo el primer trimestre de este año, según datos de Freddie Mac.
Las tarifas elevadas hacen que los pagos de la hipoteca sean más caros, lo que disuade a los posibles compradores que buscan viviendas asequibles.
John Sim, jefe de investigación de productos titulizados en JP Morgan, dijo que la situación del mercado inmobiliario «no va a cambiar hasta que recuperemos las tasas hipotecarias hacia el 5 por ciento, o incluso la baja».
«Y no estamos pronosticando tasas hipotecarias para violar un 6 por ciento en 2025, deberían aliviar solo un poco al 6.7 por ciento para el fin de año», dijo Sim en un comunicado.
Aliviar las condiciones de la vivienda
Hay señales de que los costos de la vivienda se están enfriando a medida que caen los precios de las viviendas. En las cuatro semanas que finalizan el 20 de abril, el precio de venta promedio de las casas cayó año tras año en 11 de los 50 metros poblados en los Estados Unidos, dijo la corredora de bienes raíces Redfin en un comunicado del 24 de abril.
«Los precios de las viviendas están cayendo en muchas metros importantes, y el crecimiento de los precios se está desacelerando a nivel nacional, porque muchos cazadores de viviendas están retrocediendo, pero el número de casas para la venta se mantiene», dijo la corredora.
«Los recorridos a domicilio se están desacelerando, las solicitudes de compra hipotecaria están cayendo y los agentes de Redfin en muchas partes del país informan que los posibles compradores son ultra cautelosos en medio de altos costos de vivienda e incertidumbre económica generalizada».
Chen Zhao, el líder de investigación económica de Redfin, aconsejó a los vendedores que fijaran el precio de sus casas «justas». Es posible que los vendedores tengan que reducir sus precios de venta para «vender rápidamente y evitar dar concesiones», agregó.
En cuanto a las tasas hipotecarias, Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac, destacó en una declaración del 24 de abril de que la tasa hipotecaria de tasa fija a 30 años ha fluctuado en menos de 20 puntos básicos en los últimos meses.
Esta estabilidad es «bien para compradores y vendedores por igual», dijo.
Mientras tanto, un grupo bipartidista de legisladores reintrodujo la Ley de Reforma del Servicio de Vivienda Rural este mes, con el objetivo de fortalecer el suministro de viviendas asequibles en comunidades rurales y pequeñas ciudades, según un comunicado del 3 de abril de la Oficina de Senadora Tina Smith (D-Minn.).
La Ley propone varias medidas clave, incluida la exigir que el Departamento de Agricultura acelere el proceso de aprobación del préstamo y las reglas de actualización para los programas de préstamos de reparación de viviendas para que sea menos oneroso obtener préstamos más pequeños.
«Mejorar las oportunidades de propiedad de vivienda, particularmente en las zonas rurales, es fundamental para el bienestar de las familias de Dakota del Sur», dijo en un comunicado el senador Mike Rounds (Rs.D.), uno de los legisladores que introdujo el proyecto de ley.
La Ley «racionalizaría los programas federales y eliminaría las barreras para la propiedad de vivienda, lo que hace que este sueño sea una realidad para más Dakotans del Sur. También preservaría la vivienda asequible existente y la asistencia de alquiler en las zonas rurales», dijo.
