Redacción NM
En medio de un auge que hizo que la población de Nueva Escocia creciera un cinco por ciento en los últimos cinco años, la tasa de vacantes de alquiler en la ciudad capital de la provincia se redujo al uno por ciento.
En su último informe del mercado de alquileres publicado el viernes, la Corporación Hipotecaria y de Vivienda de Canadá dijo que la tasa de vacantes de Halifax disminuyó al 1,0 por ciento desde el 1,9 en octubre de 2021.
“Las condiciones del mercado de alquiler se endurecieron en 2021, con una mayor demanda de apartamentos que superó la oferta”, dijo Chris James, analista económico senior de CMHC, en el informe.
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El alquiler promedio de un apartamento de dos habitaciones en Halifax aumentó un 4,8 por ciento a $1335, con los precios más altos en el continente de la ciudad al sur de St. Margaret’s Bay Road, y el alquiler más alto pagado en la parte sur de la península.
El informe dice que la afluencia de personas que se mudan a Nueva Escocia desde otras provincias ha aumentado la competencia por los inquilinos ya que la ciudad no pudo agregar suficientes unidades para aumentar la demanda.
“Los canadienses que huyen de las restricciones de COVID-19, las ciudades abarrotadas y los altos precios de la vivienda en la región de Halifax dieron como resultado tendencias migratorias interprovinciales récord en 2021”, dice el informe.
«Las tasas de vacantes más bajas y los alquileres más altos probablemente desafiaron a los hogares de bajos ingresos, los adultos jóvenes, las personas mayores con ingresos fijos y los nuevos inmigrantes que buscaban apartamentos de alquiler asequibles».
El informe dice que la recuperación económica de COVID-19 también fortaleció la demanda de alquiler en Halifax.
“Las primeras etapas de recuperación solo beneficiaron a aquellas industrias donde los trabajadores podían trabajar de forma remota desde casa”, dijo. “Sin embargo, a medida que las cosas se reabrieron y se normalizaron, las condiciones del mercado laboral mejoraron, lo que contribuyó a la sólida actividad reciente del mercado de alquiler”.
La tasa de vacantes de Halifax se encuentra entre las más bajas del país, y Victoria, BC y Peterborough, Ontario, también informaron una tasa de vacantes del uno por ciento. En todo Canadá, la tasa promedio de vacantes en los centros canadienses con una población de 10.000 o más es del 3,1 por ciento.
La propiedad de vivienda es «cada vez más difícil» para los inquilinos
El informe también dijo que las ventas de casas año tras año aumentaron alrededor de un 25 por ciento, «mostrando un sobrecalentamiento en relación con los nuevos listados», y los precios promedio de las casas aumentaron alrededor de un 30 por ciento, «lo que indica una sobrevaluación en comparación con los fundamentos de los precios».
El nivel de vulnerabilidad del mercado inmobiliario se mantuvo alto en Halifax, dijo la CMHC.
“La erosión de la asequibilidad habría hecho que la propiedad de vivienda fuera cada vez más difícil para los hogares arrendatarios en 2021”, dijo. «Seguiremos monitoreando la actividad del mercado laboral y su impacto en el mercado en el futuro».
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El informe también señaló que los jubilados y las personas mayores «aprovecharon los altos precios de la vivienda en mercados más caros como Vancouver y Toronto para mudarse a la región de Halifax».
“Para envejecer cómodamente, es probable que esta tendencia aproveche geografías más grandes y espacios abiertos, así como áreas menos densamente pobladas, menos congestión de tráfico y opciones de propiedad y alquiler de viviendas más asequibles”, dijo.
Las tendencias de migración aumentaron la demanda de «apartamentos de alquiler más grandes y de mayor precio», especialmente en edificios nuevos. La CMHC dijo que las tasas de desocupación de las unidades más caras con un precio superior a $1,150 experimentaron la mayor disminución en todos los rangos de alquiler.
“Los alquileres de apartamentos de dos habitaciones y más grandes en edificios más nuevos solo son asequibles para los inquilinos con mayores ingresos y ahorros, como los profesionales que trabajan y los jubilados”, dijo.
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