Un sitio de construcción de bienes raíces en la ciudad de Wanxiang, ciudad de Huai ‘an, provincia de Jiangsu, este de China, 17 de mayo de 2024.
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BEIJING – Las amplias medidas adoptadas por China el viernes para aumentar el apoyo al sector inmobiliario tardarán en mostrar resultados, dijeron analistas.
A pesar de la noticia, S&P sigue manteniendo su escenario base Desde principios de mes, es probable que el mercado inmobiliario de China todavía esté «buscando un fondo», dijo Edward Chan, director de calificaciones corporativas, durante el seminario web de la empresa el lunes.
«La importancia del lanzamiento de políticas el viernes pasado fue que el gobierno está implementando todas estas políticas de una sola vez, el mismo día, al mismo tiempo», dijo. «Esto demuestra que el gobierno es serio y dedicado a estabilizar el sector inmobiliario».
Pero señaló que para que el sector inmobiliario experimente una estabilización significativa, la demanda y la confianza de los compradores de viviendas tendrán que mejorar después de una caída del mercado de casi tres años.
Las acciones inmobiliarias que cotizan en Hong Kong subieron a finales de la semana pasada, pero apenas cambiaron el lunes, según un índice industrial de la base de datos financiera Wind Information.
El viernes, las autoridades chinas redujeron los mínimos de pago inicial hasta un 15%, frente al 20% anterior, además de cancelar el piso de las tasas hipotecarias en todo el país.
Las autoridades también buscaron aumentar la liquidez de los promotores liberando 300.000 millones de yuanes (42.250 millones de dólares) en financiación para que empresas estatales locales compren apartamentos terminados y no vendidos con el fin de convertirlos en viviendas asequibles.
Creemos que Beijing va en la dirección correcta con respecto a poner fin a la épica crisis inmobiliaria.
Ting Lu
Economista jefe de China, Nomura
«Aunque algunas de estas medidas no tienen precedentes (por ejemplo, el requisito de pago inicial mínimo nunca estuvo por debajo del 20% anteriormente), todavía son insuficientes en comparación con las estimaciones de nuestro equipo inmobiliario de al menos 1 billón de RMB necesarios para comenzar a digerir el exceso de inventario y permitir los precios de las viviendas nuevas. encontrar un fondo dentro de un año», dijo el domingo en una nota el economista jefe de Goldman Sachs en China, Hui Shan.
«Creemos que Beijing va en la dirección correcta con respecto a poner fin a la épica crisis inmobiliaria», dijo el lunes el economista jefe de Nomura para China, Ting Lu, en un informe.
«Beijing ya ha pasado de construir viviendas públicas a garantizar la entrega de numerosas casas pre-vendidas para reconstruir la confianza de los compradores, lo que marca un paso significativo hacia la limpieza del gran desastre».
«Sin embargo, esto está resultando ser una tarea desalentadora y creemos que los mercados deben tener más paciencia a la hora de esperar medidas más draconianas», afirmó.
Los datos oficiales publicados el viernes mostraron que la inversión inmobiliaria disminuyó a un ritmo más pronunciado en abril que en marzo, y se vendieron nuevos espacios comerciales durante los primeros cuatro meses del año. bajó un 20,2% desde hace un año. Los datos también mostraron que las ventas minoristas crecieron menos de lo esperado en abril.
La mayor parte de la riqueza de los hogares está en propiedades, mientras que la incertidumbre sobre los ingresos futuros ha pesado sobre el gasto de los consumidores.
Reconstruir la confianza del comprador de vivienda
La confianza de los compradores de viviendas depende en parte de sus perspectivas económicas y de si pueden recibir apartamentos que han pagado pero que aún no han recibido, dijo Chan de S&P.
Los apartamentos en China suelen venderse antes de la construcción. Pero en los últimos años, los problemas de financiación de los promotores inmobiliarios y otras cuestiones han prolongado los plazos de entrega, y algunos Compradores esperando durante varios años.
«Si hay una estabilización en el precio de la vivienda, creo que habrá más compradores dispuestos a entrar en el mercado», dijo Chan. Señaló que, dado que comprar un apartamento es una inversión importante para la mayoría de las personas, «no quieren que su capital se reduzca».
El índice oficial de precios de la vivienda de 70 ciudades publicado el viernes cayó más rápidamente en abril que en marzo, según un análisis de Goldman Sachs que analiza un promedio ponderado anualizado y desestacionalizado.
Los precios de la vivienda en China han caído entre un 25% y un 30% en promedio desde sus máximos históricos en 2020 y 2021, estima Lu de Nomura.
También estima que todavía hay alrededor de 20 millones de apartamentos prevendidos que aún no se han terminado, lo que representa un déficit de financiación de alrededor de 3 billones de yuanes (414.580 millones de dólares).
Lu espera que en los próximos meses Beijing probablemente lleve a cabo una encuesta nacional de proyectos residenciales para estimar cuánto dinero se necesita para terminar la construcción y entregar las viviendas.
«En nuestra opinión, reconstruir la confianza de los compradores de viviendas en el sistema de preventa es la condición previa para una verdadera reactivación de los mercados inmobiliarios de China», dijo.
