Los residentes extranjeros tomaron apartamentos en Israel el mes pasado, contribuyendo a la cantidad récord de hipotecas tomadas en diciembre de 2024. Desde el estallido de la guerra, ha habido un aumento notable en los apartamentos comprados por residentes extranjeros, pero a diferencia del pasado, los compradores lo son Judios predominantemente religiosos que buscan hogares en Jerusalén.
La toma de hipotecas récord de todos los tiempos en diciembre, que totalizó NIS 13.8 mil millones, se debió a cinco sectores de población que llevaron a cabo una gran cantidad de acuerdos hacia el final del año a medida que los compradores se apresuraron a superar el caminata del IVA. El primer sector que se destacó fueron los compradores de apartamentos con un precio de NIS 2-3 millones, quienes aumentaron enormemente la cantidad de hipotecas que tomaron, especialmente préstamos más caros. El 47% de las hipotecas tomadas por este sector ascendieron a NIS 1.2 millones o más.
Un segundo sector, algunos de los cuales se superponen con el primer tipo de prestatarios hipotecarios, fueron las personas que compraron apartamentos con hipotecas de NIS 1.2-2 millones, mientras que un tercer sector era compradores de nuevos apartamentos como parte de las campañas de marketing de los desarrolladores, que tomaron Fuera de préstamos «globos» con fechas de reembolso diferido. Estos préstamos ascendieron a NIS 3.2 mil millones en diciembre, más del doble del registro anterior.
Un cuarto sector de compradores que aumentó el volumen de hipotecas fueron inversores inmobiliarios, cuyo número en diciembre fue el más alto desde junio de 2022, y fue más del 50% más alto que el volumen de prestatarios en los meses anteriores. El quinto sector, y quizás el más interesante, es el de los residentes extranjeros. Desde el estallido de la guerra, ha habido un aumento significativo en la cantidad de compras de apartamentos por parte de este sector.
Recuperación del punto bajo
Los residentes extranjeros todavía representan solo un pequeño porcentaje del mercado inmobiliario total de la vivienda israelí. Todavía no hay cifras finales para 2024, pero las estimaciones son que las compras de residentes extranjeros totalizarán 1.900 apartamentos, aproximadamente el 2% del mercado el año pasado. Sin embargo, este es un aumento de aproximadamente el 50% en comparación con el número de acuerdos realizados en 2023.
Las hipotecas tomadas por residentes extranjeros ascendieron a aproximadamente NIS 10.7 mil millones en 2024, un 13% más en los primeros nueve meses de 2024 en comparación con el período correspondiente de 2023 hasta la guerra, inmediatamente después del inicio de la guerra, hubo muy pocas compras por parte de los residentes extranjeros .
Según el economista jefe del Ministerio de Finanzas, el mercado inmobiliario para residentes extranjeros ha estado en una tendencia a la baja desde los años pico de 2005-2006. En aquellos días, los residentes extranjeros llevaron a cabo acuerdos a una tasa de 400 por mes, y a veces más; Desde entonces, los volúmenes han caído drásticamente, por varias razones: la crisis financiera que golpeó al oeste desde el final de la primera década del siglo hasta mediados de la segunda década, los precios de la vivienda en Israel, que desde entonces han aumentado considerablemente, el Shekel’s El tipo de cambio que se fortaleció frente al dólar, y el impuesto de compra ha aumentado. El período de pandemia covid fue el más débil en términos de este mercado, cuando solo se llevaron a cabo docenas de acuerdos por mes.
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Desde entonces, ha habido algún aumento, pero no consistentemente. Cuando el Ministro de Finanzas de Finanzas, Israel, Katz, los residentes extranjeros comenzaron a comprar más viviendas en Israel, el entonces Ministro de Finanzas, Israel Katz, comenzaron a comprar más casas en Israel. Después de que el impuesto de compra de los apartamentos se recaudó nuevamente a fines de 2021, los residentes extranjeros redujeron el número de compras, y durante 2023, antes del estallido de la guerra en octubre, el número mensual promedio de compras alcanzó aproximadamente 100 apartamentos. En los primeros meses de la guerra, las compras se redujeron, pero desde el primer trimestre de 2024 ha habido un aumento significativo, y se estima que en 2024 el número alcanzó un promedio de 150 apartamentos por mes, muy lejos del pico del pico Hace 20 años, pero una recuperación significativa en comparación con el mínimo de hace cinco años.
Sin embargo, en una ciudad, las compras de residentes extranjeros hoy son casi iguales a los días pico. En Jerusalén y su entorno, ha habido un promedio de casi 100 acuerdos por mes en los últimos meses. Esta es precisamente la gran diferencia entre los picos de hace 20-30 años y lo que está sucediendo hoy: en aquel entonces, Jerusalén representó el 25% de todas las compras de residentes extranjeros, siendo Tel Aviv la ciudad más popular, y Herzliya Pituah, Netanya , Ashdod (el puerto deportivo que se construyó en ese momento), y Ra’anana también compiten por este mercado. Hoy, muy pocos de esos lugares atraen a muchos compradores extranjeros, y Jerusalén constituye la mayor parte del mercado.
Por lo general, estos compradores provienen de las comunidades haredi y ortodoxas. Por ejemplo, «Globes» informó recientemente en el proyecto de Jerusalén del centro de Israel en Canadá, en el que muchos apartamentos fueron comprados por una comunidad Haredi Haredi. Este no es el único ejemplo, y otros proyectos nuevos en la ciudad también han vendido apartamentos a comunidades haredias no israelíes.
Dominante en el mercado de lujo
El salto en la toma de hipotecas de los residentes extranjeros a fines de 2024 sugiere que muchos buscan nuevos apartamentos, en lugar de casas de segunda mano y, por lo tanto, para superar el aumento del IVA a principios de 2025, aumentaron las compras y tomaron hipotecas en los meses finales de 2024.
«El antisemitismo está aumentando en todas partes, y los compradores vienen aquí de todas partes», dice el tasador de Jerusalén Kobi Beer. Sin embargo, dice que no todos estos compradores planean emigrar en el futuro cercano. «Un gran número de ellos quiere ‘poner su pie en la puerta’ y tener la opción de vivir en Israel».
«Vemos tres fuentes principales de compradores residentes extranjeros: Estados Unidos, Inglaterra y Francia. Los ingleses y los estadounidenses prefieren tener un apartamento para mayor seguridad y tienen menos prisa por emigrar. Los franceses están inmigrando en mayor número», dice un Banquero de hipotecas senior. «En los últimos meses, hemos visto un aumento significativo en el número de acuerdos, especialmente en septiembre, que es la víspera de las vacaciones altas, cuando tradicionalmente vienen a Israel y compran apartamentos. También estimamos que los números medidos en noviembre y Diciembre será muy grande «.
Entre otras cosas, la presencia de residentes extranjeros se siente claramente en el mercado de lujo de Jerusalén. En noviembre a diciembre, compraron 22 apartamentos a precios de más de NIS 10 millones, de 72 de estos apartamentos comprados en 2024, una gran parte de los cuales eran apartamentos nuevos.
Publicado por Globes, Israel Business News – en.globes.co.il – El 28 de enero de 2025.
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