Redacción NM
Hay avances en la implementación de la estrategia de vivienda de Calgary, pero puede pasar algún tiempo antes de que los beneficios comiencen a afianzarse, según funcionarios de la ciudad.
Los concejales de la ciudad del Comité de Desarrollo Comunitario recibieron una actualización sobre la estrategia el miércoles, luego de su aprobación por el consejo en septiembre.
Según la administración de la ciudad, se han completado cinco de las 98 recomendaciones de la estrategia, incluida la iniciativa de rezonificación de toda la ciudad recientemente aprobada y los esfuerzos para poner varias parcelas de terreno de propiedad de la ciudad a disposición de proveedores de viviendas asequibles sin fines de lucro.
Los funcionarios de la ciudad dijeron que el trabajo en 53 recomendaciones está avanzando, y otras 12 avanzan antes de lo previsto.
El comité también dio su aprobación inicial a un programa destinado a incentivar el desarrollo de suites secundarias.
Está previsto que aproximadamente el 80 por ciento de las acciones de la estrategia se inicien a finales de 2024, según un informe de la ciudad sobre el tema.
Distrito 8 Condado. Courtney Walcott, que preside el comité, señaló que el progreso en la implementación avanza rápidamente, pero dijo que es importante ser realista acerca de los resultados.
«Sólo tenemos que ser conscientes de que el tiempo que lleva crear un problema es casi equivalente al tiempo que llevará resolverlo», dijo Walcott a los periodistas.
«Llegar allí llevará algún tiempo, por lo que los necesitaremos constantemente para asegurarnos de que al menos avanzamos en esa dirección».
Sin embargo, las condiciones del mercado han empeorado desde la aprobación de la estrategia el otoño pasado.
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Los funcionarios de la ciudad señalaron que la tasa de desocupación de alquileres ha caído al 1,1 por ciento, mientras que el alquiler promedio de una unidad de dos dormitorios aumentó un 12 por ciento a más de $2,650 mientras que el precio medio de la vivienda residencial aumentó un 11 por ciento.
Según la ciudad, el precio medio de una vivienda unifamiliar es ahora de 718.400 dólares.
«Va a seguir empeorando hasta que realmente completemos e impulsemos algunas más de estas acciones», dijo Walcott.
El informe de la ciudad señaló que la administración de la ciudad y sus socios, como los proveedores de vivienda sin fines de lucro, enfrentan desafíos debido a «limitaciones de capacidad, desafíos en la cadena de suministro y costos crecientes».
HomeSpace Society se hizo eco de esos desafíos, que actualmente está trabajando en alrededor de 100 unidades de vivienda no comerciales para familias en dos parcelas de terreno de propiedad de la ciudad en las estaciones LRT Whitehorn y Fish Creek Lacombe.
«Tenemos un mandato específico en torno a viviendas asequibles, pero también tenemos otros socios que están construyendo viviendas de mercado», dijo a Global News la directora ejecutiva de HomeSpace, Bernadette Majdell.
«Todos competimos por los mismos recursos: mano de obra, materiales… En este momento, para nosotros, estamos viendo un problema de oferta y demanda».
En noviembre pasado, el concejo municipal aprobó $90 millones adicionales en financiamiento de capital y $135 millones en financiamiento operativo y único durante tres años para implementar las recomendaciones de la estrategia.
Ese dinero está destinado a financiar iniciativas que incluyen el programa de incentivos para suites secundarias, un fondo de terrenos para viviendas de $20 millones, un programa destinado a crear un proceso de admisión central para personas que buscan viviendas asequibles. el programa de incentivos para el desarrollo del centro de la ciudad y un programa de viviendas asequibles para indígenas.
La ciudad también recibirá $228,5 millones del Fondo Acelerador de Vivienda (HAF) del gobierno federal.
Según la administración de la ciudad, el objetivo es aumentar la oferta de viviendas en 41.858 unidades para octubre de 2026, lo que incluye 6.825 unidades incentivadas por el HAF.
Distrito 10 Conde. Andre Chabot dijo que cree que los esfuerzos de la ciudad no hacen lo suficiente para aumentar la oferta de viviendas no de mercado.
“Desde mi perspectiva, la única manera de abordar la necesidad en este momento es la vivienda no de mercado. Intentar abordar el mercado inmobiliario gracias a esta inversión es una gota de agua”, dijo Chabot a los periodistas el miércoles. “Lo que estamos ofreciendo en materia de vivienda no de mercado a través de este programa es nominal. Son solo unas pocas casas como quizás 1000 en total… No veo el retorno de la inversión, para ser honesto contigo”.
El comité también dio una aprobación inicial para crear un comité asesor voluntario de expertos en vivienda, que necesitará la aprobación final del consejo a finales de este mes.
Según la ciudad, el comité ayudará a asesorar a los funcionarios de la ciudad sobre la implementación de la estrategia y proporcionará un seguimiento independiente del progreso hacia el abordaje de la asequibilidad de la vivienda.
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