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Las ganancias de los precios de la vivienda se desaceleran por primera vez desde mayo de 2020

Las ganancias de los precios de la vivienda se desaceleran por primera vez desde mayo de 2020

Daniel Acker | Bloomberg | imágenes falsas

Los precios de las viviendas siguen siendo considerablemente más altos que hace un año, cuando la pandemia provocó una corrida masiva de viviendas, pero las ganancias finalmente están comenzando a disminuir.

Los precios de las viviendas subieron un 19,5% en septiembre interanual, por debajo de un aumento anual del 19,8% en agosto, según el índice nacional de precios de viviendas S&P CoreLogic Case-Shiller. Esa es la primera disminución en la ganancia anual desde mayo de 2020.

El compuesto de 10 ciudades aumentó un 17,8% con respecto al año anterior, por debajo de un aumento del 18,6% en agosto. El compuesto de 20 ciudades ganó un 19,1% interanual, frente al 19,6% del mes anterior.

Las ciudades con los mayores aumentos de precios fueron Phoenix, Tampa, Florida y Miami. Los precios de Phoenix aumentaron un 33,1% interanual, Tampa un 27,7% y Miami un 25,2%. Seis de las 20 ciudades informaron mayores aumentos de precios en el año que terminó en septiembre de 2021 en comparación con el año que terminó en agosto de 2021.

Chicago, Minneapolis y Washington, DC registraron las menores ganancias anuales de precios, pero todas las alzas fueron aún más del 10%.

«Si tuviera que elegir solo una palabra para describir los datos de precios de la vivienda de septiembre de 2021, la palabra sería ‘desaceleración'», dijo Craig Lazzara, director gerente de S&P Dow Jones Indices. «Los precios de la vivienda continuaron mostrando una fortaleza notable en septiembre, aunque el ritmo de los aumentos de precios se redujo ligeramente».

Los inventarios extremadamente ajustados, así como la fuerte actividad inversora en el mercado de la vivienda, mantienen los precios elevados. Si bien las ganancias están cayendo, es poco probable que los precios caigan drásticamente como lo hicieron durante la crisis inmobiliaria. Los fundamentos de la oferta y la demanda aún favorecen un mercado caro.

«El mercado se ha enfriado desde principios de año, cuando docenas de ofertas competitivas, exenciones de contingencia y cláusulas de escalada de precios hicieron que comprar una casa fuera una lucha, especialmente para quienes compran por primera vez. Un número creciente de propietarios se está preparando para cotizar en los próximos seis meses, insinuando una temporada de invierno inusualmente activa «, dijo George Ratiu, gerente de investigación económica de Realtor.com.

El aumento de las tasas hipotecarias también influye en los precios. La tasa promedio en el fijo a 30 años cayó a un mínimo reciente de 2,78% a principios de agosto, según Mortgage News Daily, y luego comenzó a subir de manera constante. Terminó septiembre en 3,15%.

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Written by notimundo

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