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Las grandes acciones presionan los precios de las viviendas en Tel Aviv

Residential construction in Tel Aviv  credit: Shlomi Yosef

¿Se ha convertido en excedente la oferta de viviendas en Tel Aviv y sus ciudades vecinas? Las cifras publicadas la semana pasada por la Oficina Central de Estadísticas muestran que la construcción extensiva frente a las fuertes caídas en la compra de viviendas en el distrito de Tel Aviv y particularmente en el propio Tel Aviv ha llevado a una situación en la que el 30% de la oferta de viviendas nuevas en el país está en este distrito. Esto puede haber llevado a la caída del índice de precios de la vivienda en el distrito de Tel Aviv.

Según datos de la Oficina Central de Estadísticas, en 2022 las compras de viviendas nuevas disminuyeron un 42 % en el distrito de Tel Aviv y un 52 % en la propia ciudad. Esto se compara con una disminución en todo el país del 30%. En total, se compraron 7.462 viviendas nuevas en el distrito, 1.914 en la ciudad de Tel Aviv.

Las cifras de inicio de obra son mucho más altas. Se inició la construcción de 9230 nuevas viviendas en el distrito de Tel Aviv en 2022, aproximadamente la mitad de ellas, 4659, en el propio Tel Aviv. Estos números son más bajos que los de 2021, pero la caída (20% en el distrito y 5% en la ciudad) fue menos pronunciada que la caída en las compras. Por lo tanto, la oferta de viviendas nuevas en poder de los desarrolladores en Tel Aviv y las ciudades circundantes ha crecido sustancialmente.

La semana pasada, por primera vez, la Oficina Central de Estadísticas proporcionó un desglose por distrito del stock de viviendas sin vender en poder de los desarrolladores. Se desprende que, a finales de enero, el 28% del stock total de viviendas sin vender estaba en Tel Aviv. Esto supone unas 15.000 viviendas, lo que, dado el ritmo de venta de viviendas nuevas del último año, es suficiente para dos años. El distrito central tenía cerca de 13.000 viviendas nuevas sin vender.

Estos dos distritos, que juntos tienen más de la mitad de la oferta de casas nuevas, también son las áreas más buscadas y más caras para los compradores de propiedades. El stock de viviendas que se ha acumulado es resultado de la pujante construcción en 2020-2021, pero desde entonces los compradores han desaparecido, disuadidos por el aumento de las tasas de interés y la incertidumbre en la economía.

Los promotores están obligados a terminar gran parte de estos proyectos por la preventa, pero si cuando empezaron el proceso de planificación y permisos hace dos o tres años estaban seguros de que las ventas serían rápidas, ahora se han topado con una realidad. en el que las ventas se tambalean y las existencias crecen.

Los datos publicados por la Oficina Central de Estadísticas son los primeros de su tipo y no hay datos comparables de años anteriores, pero está claro que los números son muy altos. Cuando examinamos las brechas entre el inicio de la construcción y la compra en la ciudad de Tel Aviv, descubrimos que el año pasado se iniciaron 2700 viviendas más en la ciudad de las que se compraron.







Esto no significa una adición de 2.700 viviendas sin vender al stock, ya que una proporción sustancial de la construcción en Tel Aviv se encuentra en proyectos de renovación urbana, en los que algunos de los nuevos apartamentos se asignan a quienes anteriormente poseían apartamentos en el sitio. Además, algunos de los apartamentos cuya construcción se inició el año pasado se vendieron de antemano. Pero durante un período de varios años, la brecha entre los inicios y las ventas creció, y en 2022 las ventas simplemente se desplomaron de una manera que no se podía predecir.

Como se ha mencionado muchas veces en «Globes», la disminución de las ventas de viviendas nuevas en Tel Aviv se debe en gran medida al hecho de que los trabajadores del sector tecnológico, que tuvo un auge en 2020-2021, han sido despedidos en gran número. en el año pasado. Los agentes inmobiliarios informaron que los trabajadores de la tecnología representaban una gran parte del mercado en Tel Aviv, especialmente en los proyectos de renovación urbana TAMA 38 en las áreas Rova 3 y Rova 4 en el centro y el norte interior de la ciudad.

Tel Aviv deprime el índice

El economista jefe del Ministerio de Finanzas publicó recientemente una encuesta del mercado de viviendas de lujo en 2022 que muestra que este mercado también, de viviendas que cuestan más de 10 millones de NIS, se ha visto muy afectado en Tel Aviv. Se realizaron 183 transacciones en el segmento de lujo del mercado el año pasado, lo que se compara con 352 transacciones en 2021.

La caída en las ventas está comenzando a encontrar expresión en los precios. Hasta hace poco, Tel Aviv hizo subir el índice de precios de la vivienda, pero en los últimos meses lo ha arrastrado a la baja. En noviembre-diciembre, el índice cayó un 0,8% en Tel Aviv, pero subió un 0,3% a nivel nacional. (Solo el distrito de Haifa mostró una tendencia similar, pero la disminución allí fue solo del 0,1%).

A modo de reserva, debe decirse que la disminución aún no es suficientemente significativa estadísticamente, pero el hecho mismo de que el distrito de Tel Aviv se comportó de manera diferente a los otros distritos hace plausible que haya una conexión aquí, y que el gran stock de viviendas que han acumulado los promotores les está presionando para que presenten ofertas especiales con el fin de acelerar las ventas.

Publicado por Globes, noticias de negocios de Israel – es.globes.co.il – el 26 de marzo de 2023.

© Copyright de Globes Publisher Itonut (1983) Ltd., 2023.


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Written by notimundo

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